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打败了82.3%的同城经纪人
答:如果是期房,就需要拿到产证才可以卖;如果是现房,产证出来就可以卖;最好是过5年了再卖,因为过5年的房子目前可以享受交易税费的优惠。
答:建议买卖过户,第一,简单;第二,满5年的税比较少,无实质性的货币交易,可以把价格做低,省税;第三,受让人以后过户,同样可以不用交20%的个人所得税;第四,只需到交易中心办理不用去公证处,比较省时。当然,如果你弟有限购,买卖是没有办法过户的,通过赠与的方式可以过户。
答:以家庭为单位,你现在有一套房子了,再买再贷属于第二套房。首先要看能不能满足公积金第二套,即人均面积不大于34.2平米。第二套公积金贷款利率要上浮10%。
答:如果是开发商卖的一手房,合同约定在面积超出约定面积的3%都可以无条件退房。如果是二手房是没有办法退房的。开发商或测绘机构在测量面积的时候,是把墙体部分也算进去了。您需要找专业认证的测绘机会才可以确认这个面积差距。
答:没有过户,就没有产证,公积金就不能提。您这样的风险很大,需尽快完成过户才好。
答:目前有限购,非上海本地户籍居民以家庭为单位只能买一套房子,故你现在不能买第二套房,限购了。
答:以家庭为单位,无论是动迁所得还是购入的,只要是产权房都算在名下,你现在有两套了,目前不能买第三套,需要卖掉一套或其中的一套过户到你丈母娘名下,就可以再买了。
答:目前以家庭为单位拥有两套房,不能再新购,可以卖掉一套再新购一套。你现在的情况是卖掉一套再才能新购一套,不然不能过户登记办产证。
答:需要护照,还需要满一年以上的劳动合同,有的区还需要提供满1年以上的税单。
答:上海房地产过户需到所在区的房地产交易中心办理。有专门的营业大厅和完税窗口。
答:目前国家还没有出台遗产税,但随着税制的不断完善,以后有可能会出。
答:需要带好产证和身份证,到房地产经纪机构挂牌,挂牌之前先和专业的经纪人沟通好交易流程细节和价格,还有需要支付的相关税费等,以便有意向客户看好房之后能顺利付款交易。
答:要签完房屋买卖合同后才可以申请办理贷款,但提前需要作好预审,作好资信查询,以便于签完合同付好首付,提交资料贷款风险可控。
答:有按揭的房子需要把按揭结清之后,注销抵押登记再进行交易过户;在平时的交易过程中,可以先与买家签定买卖合同,收取首付款,产证由第三方保管,用首付款还贷,同时办理买家的贷款申请。总之,需要注销有限制的条件后,才能进行交易过户,也就是才能卖掉房子,收取全款。
答:收到首付款前就要预约提前还贷,目前国有银行提前预约时间是两周,所以跟银行确定好还款时间是最重要的。结贷后,就可以拿到他项权利证明到交易中心注销抵押就可以了。
答:第二套公积金贷款以家庭为单位人均面积不能超过34.2平米,现有的面积加上新买进的面积,人均面积超过34.2平米,限贷。
答:1,现在是限购,一个家庭不能买第三套房子。 2,小孩未成年,和父母是同一个家庭,即使未成年人能独立上产证也不能买了 (未成年人是不能独立上产证的); 3,贷款只能认第二套,有了两套房子更不能贷了。 4,如果有法院拍卖的,可以买,但贷款确定贷不了。
答:我帮你算了一下,银行算的是正确的。可能是计算器计算有误,或者是输入利率有误,5年期以上的公积金年利率为4.5%,不打折的。