廖少军的问答 大家都在问>

• 已解决 请教房主去世配偶卖房？

  答:必须要有继承公证才可以卖的。

  卖房
  2012-01-13

• 房屋贷款怎么还贷？

  答:做持证抵押，利率上浮。

  贷款 房屋贷款 还贷
  2012-01-13

• 房地产那么多，什么缘故房价还是不降价

  答:供需关系解决不了，房价是下不来的。

  房价 降价
  2012-01-13

• 已解决 楼盘销控是什么意思？

  答:也就是所谓的每套房子的价格表单。

  2012-01-13

• 已解决 在中介租房或买房各需要哪些合同啊

  答:租赁合同和买卖合同。

  中介 租房 买房 合同
  2012-01-12

• 交购房款后,开发商涨价

  答:直接媒体曝光

  开发商
  2012-01-12

• 已解决 在上海买房,有户口吗?

  答:不可能有的，前提是你现在能不能买的。

  买房 户口
  2012-01-12

• 已解决 个人商业用地能建房吗？我想建个商业仓库！

  答:可以用于商业建设，但要先申请，获得批准后动工。

  2012-01-12

• 已解决 请问慧芝湖一期现在的价格是多少，一期的停车位有吗？

  答:3.8万左右，车位是产权的，都卖掉了。

  价格 车位
  2012-01-12

• 已解决 二手房转让手续该怎么做理呢

  答:过户手续办理流程，供参考~房产过户，即房地产交易。它包括买卖、继承、赠与、法院判决等方式。因为过户涉及到业主双方的切身利益和合法权益，所以相对办理其他性质的房产证来说，资料的审理要更充分，办证所花费的时间也相对更多。许多不熟悉或是急于办证的业主往往对此一筹莫展。其实，只要证件和资料齐全，办证手续还是很简单的。 以私房买卖为例，业主需提供的办证资料有：　　一、须收验的证件、资料　　1、产权证（原件）；　　2、转让双方身份证（复印件）；　　3、转让协议（双方当事人亲笔签名或盖章）或生效的转让司法文书（赠与的需提交赠与公证书，遗赠的还须提交接受赠与公证书）　　二、须填写的表格：　　1、房地产转让申请表　　2、契税纳税申报审批表　　3、私有房屋所有权登记申请表　　三、办理时限　　按照办证各部门有关规定：　　1、办理转让手续自收件之日起10个工作日内办结，大宗商品房转让在15个工作日内办结；　　2、办理抵押手续自收件之日起7个工作日内办结，大宗业务在15个工作日内办结；　　3、商品房合同备案登记3个工作日内办结；　　4、房屋产权初始登记，变更登记，转移登记自收件之日起20个工作日内办结；　　5、房屋产权更正登记自收件之日起5个工作日内办结；　　6、房屋产权产籍档案调阅全天服务。

  二手房
  2012-01-12

• 已解决 商铺转让是什么概念（承租人都有哪些好处）

  答:法律意义商铺转让是产权转让！ 但是民间经营店铺转让只是使用权转让。

  商铺
  2012-01-12

• 已解决 请问商业用房的房东是否可以随意增加房租

  答:你们原来所签的合同已经到期,如果你们没有续签,房东可以涨价。

  房东 房租
  2012-01-12

• 已解决 物业费怎么来定,怎么来判定物业费是否合理

  答:业主大会成立前的多层住宅的前期物业管理收费，当地物价部门根据物业管理的等级批准认定。业主大会成立后的物业管理收费，由业主委员会和物业管理企业协商后报物价部门批准。 其他住宅和非住宅由开发商（前期物业管理）和物业管理企业协商、或者业主大会（物业管理）和物业管理企业协商。

  物业 物业费
  2012-01-12

• 已解决 购房时没有土地使用证对以后拆迁有什么影响？

  答:自从2002年以后就开始实行房地合一出“房地产证”，如果是“土地使用证”和“房屋所有权证”分开的那些，就是以前旧的分发方式，我们见过有一个楼只出一个“土地使用证”，而每户都只出“房屋所有权证”，对于这些情况，首要建议是不要购买那些房子，因为遗留问题会比较多，如果是一定要购买，那就先到房屋与土地管理局查册《注：现在很多城市都已经是房管局和土地局合在一起，但是有的城市还没合拼》，相关手续有表格可以填写，然后让开发商协商办理就可以了，有问题可以再咨询。

  土地 拆迁
  2012-01-12

• 答:到银行就可以拿来房产证，因为银行需要的是抵押手续即他项权利证。如果他项权利证还没有下来，你可以到银行商量一下，借出来几天办完这边的手续再还回去。祝顺利！

  2012-01-12

• 答:《合同法》第212条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用收益，承租人支付租金的合同。”作为租赁合同的双方当事人出租人和承租人，承租人基于租赁合同，对租赁物享有租赁权的同时，负有支付租金、保管租赁物、按约定的方法使用租赁物以及返还租赁物的义务等。将之归纳总结，承租人的主要义务有如下：　　 一、承租人应当按照约定的期限支付租金　　 支付租金的义务是承租人的主合同义务。租金是承租人使用收益租赁物的对价，一般以金钱计，但在当事人约定以租赁物的孳息或其他物品充当租金时，也无不可。　　 承租人应当依照约定的期限支付租金，对支付期限没有约定或者约定不明确，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。仍不能确定的，依照《合同法》第226条，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。租赁期间在1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。　　 租金的数额得由当事人自行约定，但法律对租金数额有特别规定的，应依法律的规定；当事人约定的租金高于法律规定的最高限额的，其超过部分应为无效。承租人支付租金，应依当事人约定的数额交付。租金虽为租赁物使用、收益的代价，但在因承租人自己的事由而致不能对租赁物的一部或全部为使用、收益的，承租人不能免除或部分免除交付租金的义务，仍应按约定的数额交付租金。由于承租人的原因致租赁物全部毁损灭失的，当事人之间的租赁合同终止，承租人应负损害赔偿责任，但其交付租金的义务自然也就终止。　　 承租人违反支付租金的义务应承担的责任有：《合同法》第227条规定：“承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”依此规定，承租人没有正当理由，未支付或迟延支付租金的，出租人可以给出适当的宽限期；在宽限期内，承租人仍不支付的，出租人可以解释合同。　　 此处需要注意：其他国家和地区的立法上，为保护承租人的利益，常就不动产的租赁，对出租人在承租人未依约支付租金时的解除合同的权利加以限制。如我国台湾地区“民法”第440条第2项规定：“租赁物为房屋者，迟付租金之总额，非达两期之租额，不得依前项之规定，终止契约。”德国民法亦有相似的规定。类似规定，有利于兼顾双方当事人的利益，颇值我国立法借鉴。　　 二、承租人应当按照约定的方法或租赁物的性质...

  2012-01-12

• 已解决 购房户口问题

  答:这个问题很罗嗦的，法院也不能强制把别人的户口迁出的。

  户口
  2012-01-12

• 已解决 原先是父亲的房子现父亲过世未办理过户可以卖这个房子吗?

  答:您好,需要继承然后才能买卖!拿着父亲去世的证明,带上户口簿身份证等证明材料,去房产局办理变更手续,大概需要15元的变更费用。

  过户
  2012-01-12