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打败了3.3%的同城经纪人
答:首套，现在是认贷不认房政策。2014年9月30日，央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中明确规定：新的房贷政策不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。即认贷不认房。
答:市中心昂贵，浦东新区，还贵，35000-20000看看-周围的小便宜，1500040000郊区。别墅350W-450W我们不买房子了下来，抬头的情况而定，最好实地考察一下，同一个地方，位置是非常重要的，纯安静的地方住，做生意流量人气旺发达地区。江苏昆山交界处买到更好。凡快速发展，
答:补充：卖房流程 第一步寻找买家，及签订买卖合同 第二步上市审批 1、卖房应准备：身份证（夫妻双方）、户口本、《土地使用权证》、《房屋所有权证》向房屋所在地交易所提出申请。 A、如卖方房屋有共有权人，必须出具共有权人同意出售证明及共有权人签字盖章。 2、交易所审查卖方房屋产权是否清晰。 第三步立契过户 1、带着身份证（夫妻双方）、户口本、《土地使用权证》、《房屋所有权证》、《房屋买卖合同》资料到交易所排队等待办理，需卖方夫妻双方及买都到现场。 2、缴费 住宅卖方税费： 交易手续费：一般为3-3.5元/平方米（各地情况不一定一样） 营业税费：按交易金额的5.55%缴纳（自住满两年免征） 个人所得税：普通住宅免征个人所得税，非普通住宅交易金额的1.5%缴纳，自住满两年免征 土地增值税：个人缴纳按交易金额1%缴纳（自住满两年免征） 所有权登记费：100元/宗 最好我二面对面的交流
答:有的，在上海有三面环海一面朝湖的滴水湖。很好的哦
答:首套贷款买普通住宅是三成，非普通住宅是5成
答:作为一名房地产工作人员，我告诉你可以写两个人的名字。首先，写几个人的名字不受婚姻关系的限制，子女和父母的名字同样可以写在一起。如果你们是结婚再买房，即使房产证写一个人的名字，同样是夫妻共同财产，自动各占50%，如果是未婚买房，那必须写两个人的名字，合同主页第一页在房产比例上写上各占50%。
答:贷款简单理解就是需要利息的借钱。 贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
答:购买者在购买预售的商品房时应把握好以下几个重要环节：注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件《城市房地产管理法》对商品房预售的条件作出以下规定：1、已经交付了全部土地使用权的出让金，取得了土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证，以确保该房屋的合法性。2、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提，房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。3、按照预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房，避免开发商过分依赖预售款从事项目开发，防止无法如期交房损害购房者的利益。4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记，取得商品房预售许可证明。此规定的目的在于将房地产预售的活动置于政府房地产管理部门的监督之下，从而保证商品房预售的合法性。签订商品房预售合同有诀窍在了解了商品房预售方面的事项后，如果在项目上洽谈到签订合同部分了，那么一定要详细了解商品房预售合同方面的基本内容。据了解，目前商品房预售合同中基本的内容主要分为11部分。其中为：1、主体。即房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等。2、预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、坐落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。3、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。4、价款。即预售商品房的价金，包括单价和总价，如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免责条件。例如合同中可以约定由于一定的自然事件，如地震、洪水、恶劣天气的影响，房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。6、房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。7、违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不
答:如果是银行商贷：首套房首付最低30%，二套房最低40%；如果是公积金贷款：首套房购房面积小于90平米的最低首付20%，大于90平米的首付最低30%，二套房最低40%。希望有帮助！
答:个人信用评估：住房公积金贷款的申请人，在贷款审核时，须提供北京市住房贷款个人信用信息服务中心出具的《个人信用评估报告》。抵押房屋评估：按照管理中心有关规定，需要对借款人申请贷款所购房屋进行评估的，借款人应向管理中心认可的评估机构申请评估，向其交纳评估费用，并由其出具抵押物评估报告。贷款的担保：借款申请人申请住房公积金贷款，必须提供管理中心认可的担保方式。目前有北京市住房贷款担保中心提供连带责任保证担保和其他担保方式（抵押担保、质押担保等）。由北京市住房贷款担保中心提供担保的，要向担保中心交纳担保服务费。目前，个人信用评估不收取费用。新房免评估，二手房需要进行抵押物价值评估。评估机构会收取抵押物评估值千分之三的评估服务费，最低收费300元，最高收费1500元。担保服务费具体计费标准自2009年3月9日起，担保服务费收费标准调整为按贷款额的3‰收取（最低收费300元）。
答:昨天看了两套房，楼层和户型都一样，就是一个朝南（200方），一个朝北（150方），但是单价相差了一千多，朝南的总价比朝北的多了30多万，朝南的视野开阔些，朝北的前方有点小遮挡，问了很多朋友，大家都说肯定朝南的好，但是一说到价格相差这么远，就说要看性价比，自己看着办了，所以纠结、纠结啊
答:二手房买卖过程中，交易双发需要缴纳的费用明细如下： 一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外) 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳； 3、以下情况按照3%缴纳： （1）144（含144平）平方以上； （2）买方不是首次购房； （3）车库； （4）非普通住宅（商业用房） 二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税 2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税； 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）税率5.5% 4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）税率5.5% 三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳 3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）税率20% 四、其他费用相对较少：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外) 交易费：6元/平方房屋平方数 工本费：一个证件80元；二个证件90 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳） 抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳） 购房证明：20元一份一般需开3份 五、公证费：300元；（如不能本人去办理需要交纳）
答:根据不同地方都有不同的收费标准，（根据房管所规定应该是双方各承担一半，但有于市场问题目前上海买房都是买方自己承担包括所有的税费）费用是1.5%——2.5%之间，其他地方比如北京，深圳，广州那边应该是双方各承担一半。你最好还是到当地中介咨询一下。 希望能够帮到你
答:要看房龄的，首先做个说明,不是叫70年的产权,产权是没有年限的,只要房子在产权就在;40年也好,70也好,是指的土地使用权,因为我国实行的土地公有制,土地使用权和所有权是相分离的。一套房产有房屋所有权有土地使用权,而我们平时说的70年产权,是指一套房子的土地使用权年限,这个是从开发商与签定土地使用权合同那天算起的。
答:划拨、出让是土地的获取方式。土地证要过户是肯定的，如果地方政策规定房屋转让过程中要将划拨转为出让，是需要补交土地出让金的。但是一般不会强行要求普通住宅变更获取方式，补交土地出让金的。各地政策规定不一样，到房屋所在地土地部门一问便知。
答:一般打9折的都是5年内建的或一手房，贷款最长是30年。贷款年限你没说，那就安最长贷款年限：商业贷款103万，贷款30年，打九折后，月供是5164.42元
答:这个问题涉及的细节太多，而且不同地区的相关政策不一样，所以最好找专业人士协助完成，一般来说，基本的操作流程是： 1、先向规划局申报立项 2、然后向国土局租赁土地（俗称买地皮） 3、然后向规划局申请建设用地许可 4、然后办理施工许可，竣工验收合格后，向国土局申请发证，至此工业用地的建设合法了
答:买家起诉时关于违约金和双倍定金请求，只能要求一项。如果请求违约金，你向法官请求违约金过高要求适当调低；如果请求定金，则是支付4万加中介费。
答:吉宅，祝你幸福如意，继往开来