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打败了2.5%的同城经纪人
答:您好!分两种情况:1.您和您老公名下各有一套住房,如果是婚前的财产,就直接等到您侄子到了法定年龄后,走买卖的形式去过户交易就可以了;2.您和您老公名下各有一套住房是婚后的,那么您和您老公都被限购了,您两个人必须卖掉其中的一套,再通过第一种情况的办法去处理;其他的别无他发了,也不建议您去冒风险了!
答:你好!你这是城中村改造房吧,您的房产证很难办下来,若遇到以后的拆迁,你很难得到补偿,村委会开的证明也不起作用的,因为村委会有换届到时就说不清了,建议您自己先住着吧!
答:您好!首先这个回迁房没有产证已经影响到您的交易了,其次这个公积金管理中心的政策也限制了您的提取和使用了,建议您最好是慎重购买这一类型的住宅!
答:您好!现在的房产证的产权人如果是您一个人的名字,那么您父亲以及您父亲的配偶和子女们是没有继承权的!
答:您好!根据您的问题显示,您现在购买二手房时可以贷款的,并且商业贷款可以贷足30年,现在上海这边个人房贷,建议您去做招商银行的,首套利率基准,具体的放贷时间要根据银行来看!
答:您好!您过户时,税是缴纳差额的20%个税,30%土地增值税,4%契税;费用较高!
答:您好!您这种情况,属于二手卖出的,是算5年内的次新房了!
答:您好!首先,你是上海户口,根据限购政策,您只能购买两套住宅,它分为:1.婚前单身购房2.婚后购房;根据上海房产交易中心二套房认定政策:1.二套房,首付7成,贷款3成,2.贷款利率根据贷款总额上浮,3.契税按房屋总价的3%征收。
答:您好!首先,想确认两个问题:1.你是否中介公司的业务员?2.您是房东有房子要卖吗? 其次,对于以上两个问题分别作出回答:第一个问题,你如果是中介的话,应该多去一些和房产先关的专业网站(例如:安居客)注册一个账号,然后按照网站上的提示操作就可以了;第二个问题,你如果是业主有房子要卖,您可以直接去中介公司上门挂牌,或者在一些免费的房产相关的网站上注册一个个人账号,然后再按照网站上的提示去操作就可以了!
答:您好!个人建议:1.如果自己非常熟悉二手房交易的流程,自己可以约好您朋友去当地的交易中心自行交易,但是一定要是很有把握的情况下才可以这样操作; 2.去当地找一家正规的房产中介去全权委托他们代理,这样就会规避很多风险,以减少一些不必要的损失!希望对您有所帮助!
答:您好!首先肯定的回答您,房子是可以交易的,只要有房产证就行了,注意过户后必须要有房产证、已缴纳的契税凭证、房屋维修基金凭证。有没有土地证无所谓。 其次,您在看中这套房子之后要求中介公司的业务员尽快去当地的交易中心拉一个产权明细调查,目的是查询这套房屋的所有信息(包括几个产权人?是否有贷款?是否有抵押?是否有户口?是否有查封?)的安全性!
答:您好!二手商铺主要缴纳税费明细如下: 1.契税3% 2.不满五年交5.5-5.6%的营业税,满五年超过144平米交差额营业税5.5-5.6% 3.不满五年交1%的个人所得税以及当地过户需要缴纳的其他费用(包括商铺过户交易费、中介费,贷款手续费、银行贷款的评估费等)具体的费用以合同价去计算!
答:您好!首先,这套房的产权人是您母亲对吧!那么您弟弟的户口是否和您母亲在一起,如果在一起就可以直接过户到您弟弟名下(去当地的房管局办理),如果您弟弟的户口是和您母亲分开的,那么这其中就存在一种继承关系,如果要将这套房子过户到您弟弟名下,必须要您母亲的所有的直系亲属(子女)同意才可以交易; 其次,说道您弟弟的离婚问题,只要是协议离婚或者由法院裁决认可的具有法律效益的,都是可以的。
答:您好!首先可以告诉您的是:一般银行还贷方式有两种方式可供选择:1.等额本息还贷,每个月还款额度平均,还款压力小一些,适合上班族;2.等额本息还贷,前面还款额度较大,逐渐递减的模式,越还越少,适合还款能力强的客户,即有短期内还清房贷计划的购房者;但是一般银行信贷部门的工作人员不太愿意介绍第二种还款方式的,具体的您得根据自己的了解,去选择适合自己的还贷方式!
答:你好!首先向确认下您在上海有满两年的社保或者税单嘛?是否已婚?在上海买房首先必须满足这两个条件,而且在上海没有过贷款记录和房产记录,就可以算是首套房!
答:您好!首先可以回答您,上海的房价是不会下滑的;虽然从今年年初到现在来看,二手房的上涨局势来看不是很明显,但是本市范围内各大区域还是有一定的成交量,也就是说房价还在继续上涨,只是不是很明显,;其次,由于二月初国内各大银行的个人房贷优惠政策取消了,这无形中给购房人在成本上增加了一笔不小的开支,所以目前观望的情绪还在蔓延,但是,纵观全国来看,中国是人口第一大国,解决住房问题成为主要的社会活动,国家的税收一大部分的来源于房地产这个支柱产业,刚性需求一直会存在下去,只要住房需求,就会有成交量,所以房价从现阶段来看,是不会下滑的,刚性需求大不必去浪费时间跟着观望,而是可以适时的去寻找自己的需求,以顺应市场的健康发展!
答:您好!您04年的购房贷款,您和您太太,谁是主贷,谁是参贷?如果产证上的名字是您太太的话,您现在也做离婚了,那您再购买一套住房,是可以作为首套的,前提必须是名下没有过房产记录以及房贷记录;还有一种办法就是,您可以去购买酒店式公寓,这个是不限购不限贷的!
答:您好,您现在的这种情况牵扯到了遗产继承的问题了,您只有确认清楚有几层继承关系,完了再去当地的交易中心去办理具体的遗产继承,产权变更等相关事宜!
答:您好!已婚,双方的公积金是都可以冲还贷的,重点是,您得去银行将月冲还贷方式变更为年冲还贷方式,就可以了!