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答:第1题,可以把父母的名字写上去。 第2题,若要产权上体现有父母的名字,那购房合同上肯定要有父母的名字,因为产权证是以购房合同而出的,购房合同写谁的名字,产权证就出谁的名字。 第3题,和第2题同一道理,若在产权证有父母的名字,那合同上一定要有父母的名字,并且签名。
答:按照新的婚姻法,这个房子的产权还是你一个人的。。 假如离婚的话,这个房子会判给你的。现在不需要做什么婚前财产公证,有新的婚姻法保护。
答:第1题,可以取出。虽然没有你的名字,可是你是隐形产权人,房东有你的份额。 第2题,要在半年以内取出,超出时间就不能取了。具体要到公积金中心先预约。
答:个税是到税务局去开的,一般是统一的格式。 工资证明是在公司的财务开的,没有固定格式。 这二个是不起冲突的,也是不一样的。
答:最好是亲自回来一趟,因为还要办理继承公证,房产公证。
答:第1题,算是继承。 第2题,是要先找专业的机构评估,是要收取评估价的2%,这是正常的。 第3题,关于继承,肯定是要评估和公证的。由母亲的名字改成父亲的名字是最为实惠的,以后买卖还是按老产证来走,这就是最低价。 第4题,你什么时候办理继承都没有太大的问题,就是万一哪天要卖了,再去办理,就是在托时间了。
答:听你的意思,你是买的一手房。你的这个房子,可以到交易中心去查询一下就可以,面积是以交易中心备案为准的。。当然多了几个平方,可能是让你多出一点钱,那也没有关系啊,按当时你买的单价补给开发商就好,你现在还赚了一些呢。现在价格都比3年前的价格涨了啊。。
答:按照原则是要补签的。 居间合同不是来约束中介的,正常的情况是保证买卖双方利益的。
答:你是合同到期了,你都提前告诉他不租给他了,那你不属于违约。正常交房就好了。让客户把里面的费用结清。
答:外地户口想要上海买第二套房,是可以的,要有满三年的居住证。 第一题,若你的公积金从来没有用过,并且也没有贷款记录,是可以算作首套的。若有过贷款记录,那就不能算首套了,算二套,利率要上浮10% 第二题,你若有上海的居住证满三年,就可以买第二套住房了。当然你卖掉房子后当然是可以再买进的。
答:上海是既认房又认贷, 第一种:你名下有套房子,不管有没有贷款,再买房肯定是算二套,利率上浮10% 第二种,你曾有过贷款记录,哪怕名下已没有房子了,那也要算二套,利率上浮10%
答:你的贷款是按二套,利率上浮10%,首付在达到6成。 契税的话要交成交价的3%,因为你非首次,名下有房。
答:你们若是不贷款的话,同时你的父母是属于退休的, 是可以上你父母的名字的,那你们四个人的名字,那就是不用交房产税的了。 第二个哪怕是你的父母不能上产证,那以长期同住人的名义,也是可以减免房产税的。。
答:当然算婚后财产了,因为你们是领了证之后又签的合同。又办的产证。。
答:你的这个情况,就走一个买卖的一个流程就好。当然合同价你们可以写的低于市场价。 按照道理来说,是要经过你妈的同意的。 需要的材料是,原产权人的所有人到场,带好身份证原件。要上产权证的人也就是买家的所有人的身份证和婚姻证明和户口簿。 需要的费用就要看这个房子的一个价格了,还有就是是不是满五年是不是唯一。客户的话是肯定在交契税的。。
答:当然是可以的,前提是你的第一套房子现在没有任何的抵押和按揭。
答:买家客户的税只有契税和中介费。 第一种,客户是首次购买90平以下的普通住宅是1%的契税; 第二种,客户是首次购买90平以上的普通住宅是1.5%的契税; 第三种,客户是非首次购买的普通住宅是3%的契税,若是非普通住宅那就是3%的契税。 中介费是客户承担1% 房东在交的费用就是营业税、个税和中介费 营业税的交法是,若这个房子是普通住宅,满五年的话是免交的; 若这个房子是非普通住宅的房子,满五年了,那就是差额的5.65%的营业税。 若不满五年,不管是普通住宅还是非普通住宅都是全额的5.65%的营业税。 个税的交法是:只要是满五年唯一,那个税就是免交的。满五和唯一和同时达到,若有一个不达,刚要交个税。普通的个税是1%,非普通住宅的个税是2% 中介费是1%
答:不可以的,一定要有户口本原件和复印件,同时还要有身份证和婚姻证明的原件和复印件。 若是集体户口的话,需要提供那个单页的原件和复印件。