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打败了3.1%的同城经纪人
答:《城市房地产开发经营管理条例》规定:预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
答:你好，对的，房屋买卖双方各付房价的1%。
答:你好，正常买卖流程是先签买卖合同，再签贷款合同同时去审税，贷款合同批下来之后就去办理过户的，但是钱还是在银行手上。过户完成后，买家拿《他项权证》去银行，然后银行放款到卖家手上。
答:地基承载力，各地不同，须经勘查部门出具报告，由设计方根据地耐力，确定基础深度、基础宽度（承载面积），无地基承载力设计也没法做设计。 钎探的目的是：判断基础下部有无松软部位及地基均匀程度（如有无坟穴、枯井、暗河、塘等）,就是有勘察报告也要用钎探测试来确定地基土的承载力的，我们这块都是结合自己的经验，一般拿根钢筋往土里插，看是否挖到了设计需用的那层地基土，你参加验槽次数多了也就经验出来了，呵呵,如果这个问题在这里可以找到答案，那么搞勘察的同仁估计都要失业了。 如果想知道经验参数，可以找当地搞工程勘察的岩土工程师咨询一下。 如果真的要进行工程建设，还是老老实实按工程建设的基本程序走吧。
答:你好，都是一样的，只是一种宣传手段，建议还是实地看房，在没看到产证之前都不要付钱。
答:房产抵押贷款会产生的费用包括， 1.需要评估费：银行指定的二级或一级评估所出具的评估报告费用是评估价0.5%（100万以上的超额部分0.25%）——面签之前交； 2.担保费：担保公司收取的担保费用。费用是：贷款本息合系数——面签时交； 3.如果通过贷款公司办理会收取服务费，一般是贷款额的1%
答:你好，之前购房有没有贷款，假如有过房屋贷款则首付算二套，反之没有贷款就首付就按首套来。纳税算首套。
答:可以有2种办法加名：增与和买卖。其实前者的费用实际操作下来是后者的3倍。因为做增与的话要公证费、评估费，契税要3%，所以很不核算，一般推荐做买卖(除非你自己强烈要求做增与)。做买卖也很有讲究，如果是亲属，必须提供户籍证明，才可以在契税上有优惠。这里说的优惠，只是房价上的优惠。因为很多人说只是加个名字，不牵涉到金额买卖，但是没有用的，一定要加税。
答:你好，相客服申请增加楼盘信息，假惹不行发布在相邻小区，房源描述内写清楚。谢谢，请采纳。
答:你好，自建房没有产权证，只有<宅基地使用证>.
答:你好，上海地区建筑面积超过140平米就属于非普通住宅了，购房者需要缴纳契税3%。房产税上海人可以免一套不用交，二套按家庭人头算单人可免除60平米。 原公摊面积新购面积-可减免面积=X X×单价×70%×0.4%或0.6%
答:户口的迁移问题，须经该门牌号户口本中的户主同意，才能准许其他符合迁入条件的人迁入，在程序的操作上，一般先由该户的户主向所属派出所提出同意将XX人户口迁入的申请，被迁入人要提供与户主的关系情况（可去派出所户籍迁移窗口接待处咨询），材料备齐后交派出所，派出所会根据户主申请的情况，在规定的工作日内作出是否批准迁入的答复。至于你想更改户主的问题，你待户口迁入后，带上你的身份证、户口本、该套房屋的产权证和申请更改户主的申请等相关资料，前去派出所户籍迁移接待处去办理即可（事先去详细咨询好），祝你顺利！
答:你好，这种情况以新出产证为主，直系亲属，父母亲和儿子的继承可以和以前的一起算，隔代的以新出产证为主。
答:你好，你这种情况属于第三套了，但是关于限购或房产税的话，你还可以继续再购买一套，2012年1月26号限购令发布之前的房产可以不算，现在以家庭为单位可以继续购买一套。
答:只要满足以下条件即可申购经济适用房： 1、家庭年收入40000元以下(含40000元); 2、家庭成员中拥有两个(含两个)以上五城区正式户口，其中申请人必须取得本市五城区正式户口三年或三年以上;家庭人均住房建筑面积在16平方米以下(包括已购政策性住房); 3、在产权人自愿的情况下可将原有自有产权住房交由市住房储备中心计价回购。
答:你好，目前外地人在上海购房需要社保或税单三年内累计满两年，结婚。你的情况目前不能购房。
答:你好，房管局需要审核的，流程结束时去领取《他项权证》。
答:1.选择网站，各地流行的网站都不一样。 2.注册账号，注意会有个人或者经级人的选项，选择个人发布房源之后会有很多同行打你电话。 3.实名验证，按照提示会要求提交身份证或名片等等，基本上通过之后就可以发布房源了。 4.发布房源，一般在主页上会有标识，进去之后填写小区地址楼层面积价格装修情况等等。然后填写房源标题和房源描述，一般客户看到都是先看房源标题然后才会看到后面，所以标题一定要写好，有吸引力，房源描述一般前面都把房源的基本情况都写清楚了，描述就主要写业主心态，本人或公司的介绍，注意重点。 5.房源图片，描述之后就该上图片了，图片尽量自己实地去拍摄，注意图片要清楚明亮美观，整体表现。尽量不要出现人物，图片的次序，从大到小，从主到次，客厅-卧室-书房-厨房-厕所。 6.封面选择，选择漂亮明亮的照片作为封面，最好是客厅，次是卧室，要三客厅拍的太丑太暗就不要当封面了。 7.推广，一般会有免费推广或付费推广，各网站价格和推广方式效果都不一样，付费肯定比免费推广效果好这个问题建议资讯网站客服。 8.问下身边同事当地主流网站，结合自身情况选择网站，比如需要投入的精力，价格等等。 房源描述不需要太多，讲重点，文字色彩不要太多。 描述简洁明了体现专业，图片美观，标题吸引，价格低廉就三一套好的房源广告。
答:你好，双方协议处理，协议不成，由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。这套房屋应归男方所有，尚未还完的贷款由男方来还，就双方婚后共同还贷支付的款及其相应财产增值的部分，有男方对女方进行补偿。