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打败了15.9%的同城经纪人
答:1.营业税。普通住宅满五可以免征,不满五年为全额5.55%;非普通住宅满五年为差额(合同价-买入价)5.55%,不满五年为全额5.55% 2.个人所得税。满五年唯一可以免征,普通住宅满五不唯一或者不满五年按1%交,非普通住满五年不唯一或者不满五年按照2%交 3.交易手续费。按照房屋产证面积2.5元征收。
答:一般都是先交契税再出产证和它证。
答:上海这边契税最高是3%,没有4%之说。
答:要交的,契税是办产证之前必须交的,不交就不给办产证。
答:定金是退不了的,因为在交定金的时候一般都会签一个定金协议,上面有违约责任的,一般都会约定如若违约,定金不可退的条款。
答:四房跟三房其实相差不了多少,主要看居住人口的多少以及预算是否充足,因为四房的价格正常情况下会比三房高,如果三房够住,就不必浪费资金买四房了!
答:看房子是否是普通住宅,是的话再分是否满五年,是否唯一。普通住宅,满五年营业税可以免征,不满则按全额5.55%征收。(如果满五年唯一,则无需交纳个人所得税,不满五年按1%缴纳。)
答:贷款买房,前期压力会小一点,因为首付款比全款少,可以缓冲一下资金压力。但是后期需要支付额外的银行利息,也相当于增加了一点财务负担。一次性付款前期压力会大一点,没有缓冲期,要全额付清。但是后期基本上没有什么压力,因为您不用支付额外的银行利息。具体贷不贷款可以适自己的实际资金情况而定,实在一次性付款付不出可以折中一下,少贷一点,暂时缓冲一下,等到资金充足的时候及时还掉就可以了。
答:只需交契税和维修基金。
答:这种情况也是按照正常交易流程来操作,营业税、个人所得税和契税都要交的,只是按照自己所占产权比重来核算计税房屋总价!
答:属于共同财产。产证换成您老公以后产权人就变成了您老公,属于您老公的产权,因为夫妻之间财产共有,所以可以视同为你们的共同财产。
答:1.产权是否清晰 2.房子的户型布局是否合理,前后有无遮挡 3.阳台护栏是否牢靠。
答:一般是以交房日期为起始点征收物业管理费,所以即使没有住进去,但是交房以后要交物业管理费的。
答:房东方营业税:合同价5.55%(不满五年,按照全额来交) 房东方个税:合同价1%(普通住宅) 客户房契税:合同价1%(面积小于90平)