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打败了2.8%的同城经纪人
答:委托人不在场,公证处不给做公证的!
答:房产证是您父亲的名字吗?立约书只能做个证据,本身没有法律效力!有没有这个立约书,房子的权属自然就转移给合法继承人了!
答:公证费现在上海这边三月一日调到1%了,过户时就一个印花税,几百块钱,没别的税了(继承是不需要契税的)!赠予才需要契税! 不过出售时就得看情况了,如果继承的这套房产是您和妈妈是唯一一套就没什么税,如果不是唯一,就需20%个税! 中国还没有开征遗产税,所以没有遗产税这一说!
答:买卖方式是不可能的了,不过可以用赠予的方式过户到你们的名下,只是出售时税收会很高!遗产继承的话,你老公奶奶的子女们才是第一继承人!
答:不用做假公证书啊,你是合法继承人,按正常程序办理,同样可以过户到你的名下,不用做这么麻烦!
答:您的意思是别人买的期房又卖给您了,是通过售楼人员办理的协议是否有效吧? 如果是,这肯定是有效的,不知道你们是签的协议还是直接更名的,如果是更名,那就绝对没问题了!
答:您问清所谓的手工费是什么性质的费用?如果办产证时把相关的费用都交清了,这个手工费可能是物业自己要赚取的吧!
答:可以的,需要把委托的事项注明,还要被委托人的信息提供清楚就可以办理公证书!
答:如果是货币安置,自己买二手房,买的时候把名字写上去,和正常一个人交的费用都是一样的,买的时候不管写几个人,都是一样的税,如果是买好后加名字才有另外的费用!
答:如果是买满五年唯一的普通住宅没有税的,也比较划算,当然最划算的还是低于市场价的,税收就都是小头了!
答:您亲戚的合法继承人,可以和您一起卖掉此套房!
答:很简单的,你们当时合同上是怎么约束的,他口头说的降房租或涨房租,怎么付款,没用的,以合同为准,就像你说不想租了,也只是口头的,那他也没权利让你马上搬走!损失的话合同上应该也有约定,按合同办!
答:现在可以做一次买卖到你们名下,以后继承的话费用少,但你们自己名下已有房产,在出售继承这套房子时,要付20%的税了,如果名下无房产,继承的房子出售税收就少了!根据自己的情况来吧,买卖或者继承!
答:可以购买,不过您和子女共有房产不能超过规定的套数,不过上海每个区的限购政策有松有紧,同样的情况在别的区就买!
答:要看代理人有业主公证委托书吗,如果有,他签收就是有效的,定金拿不回,如果没有,无效的,但要拿回来也不容易!
答:是上海吗?交易中心都有记录的,可以去那补办!
答:直接更名肯定划算太多了,但是税都交齐了,都是您父亲的名字,直接在开发商处更名没什么用了,或者你可以问问开发商是否在交易中心有备案过,没备案的话还有可能来得及更名! 等产证下来,就只有两种方式,要么进行一次买卖,或者是赠予!这两种费用都不低!
答:住了十年的二手房应该也是2000年后的商品房.那要看是否是普通住宅还是非普通住宅! 税收是不一样的,普通住宅税收就很少了,如果是非常普通,得看是不是唯一, 就煤气和有线过户就行了,煤气过户大概10块左右,有线就是结清上家之前的费用就可以了!
答:贷款的费用退不了的,评估费什么的,贷款已经审批,该做的工作都做完了,没办法退的!