楚桥的问答 大家都在问>

• 已解决 万科优诗美地停车位紧张吗

  答:车位信息：地面车位100个、地下车位200个

  万科 车位
  2012-04-05

• 香榭丽花园周围还有什么小区

  答:盛世年华、山水国际、国际华城、陆家嘴花园、新天家园、桃林小区、竹园小区、涵乐园、仁恒公寓、海怡花园、上海滩花园洋房。

  小区
  2012-04-05

• 桃林小区中间楼层采光怎么样

  答:采光很好，如果是高层里面的可就会有点影响。

  小区 楼层
  2012-04-05

• 已解决 请教老师，如男已有房产，结婚后房产加上女方名字，根据最新婚姻法，如离婚房产属于男资产还是共有？感谢

  答:加了名字就是男女共用财产，没注明就是个50%的产权。

  结婚 婚后房产 婚姻法 离婚
  2012-04-05

• 已解决 给中介签看房单有没有什么陷阱？

  答:这是合理程序，看房单一般是中介防小人不防君子的！这也是门店规定业务员每天出门工作行程的证明，当然最主要是防止上下家没贪图小便宜，跳中介去免省中介费。

  中介 看房 陷阱
  2012-04-05

• 已解决 如何应对买房合同的陷阱？

  答:上海二手房还是比较规范的网签，注意补充条款和付款协议，如有疑惑可以咨询同行中介门店经理级别，一般会耐心为您解答分析的。

  买房 合同 陷阱
  2012-04-05

• 已解决 怎么避免购房陷阱,尽快买到房子？

  答:找一家品牌中介再找一个专业的经纪人；同时能让您认可这2点的，你在购房过程中应该会很顺畅的。

  陷阱
  2012-04-05

• 已解决 新的房屋买卖政策出来之后，买卖房屋减少了哪些税收？

  答:买方：1、契税：1.5%×总房价（普通住宅）非普通住宅3%×总房价 2、交易手续费：2.5元×建筑面积 3、合同印花税：0.05%×总房价 4、中介费：1%×总房价 5、权证印花税：5元 6、登记费：80元 7、配图费：25元 若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。 若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1% 卖方： A、普通住宅 1、满五年营业税免收未满五年5.55%×房屋总价 2、交易手续费：2.5元×建筑面积 3、合同印花税：0.05%×总房价 4、个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额×20%或者总价×1% 5、中介费1%×房屋总价 B、非普通住宅 1、满五年买进卖出差额的5.55%未满五年5.55%×房屋总价 2、交易手续费：2.5元×建筑面积 3、合同印花税：0.05%×总房价 4、个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额×20%或者总价×2% 5、土地增值税未满三年总房价×0.5%满三年未满五年总房价×0.25% 6、中介费1%×房屋总价 普通住宅的三个标准（需同时满足） 1、房屋容积率在1.0以上 2、单套建筑面积在140平方米以下 3、内环总价低于330万；内环线以外外环线以内总价低于220万；外环线以外总价低于160万。 否则也是按照非普通住宅计算税费

  房屋买卖 买卖 政策 卖房
  2012-04-05

• 答:办法一： 通过办理公证手续，将房产的部分份额赠与给子女，首先办理部分赠与公证，而后凭公证书和赠与人与受赠人的身份证件、房产证原件办理产证共有人的添加。 上海的部分赠与公证费按照受益额，也就是所赠与的部分房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200元。 根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定，对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税，契税按照1.5%比例征收。过户过程中还需要缴纳的费用包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。 办法二： 直接办理房产的部分买卖。举例说明：原产证登记为夫妻两人，现想将小孩的名字添加入房屋产证。夫妻二人作为出售人将房产的部分（购买比例自定）卖与小孩，采用部分产权交易的方式，把一定比例的产权过户给子女，其中涉及到的税费也是按照这个比例来计算。 注意的是：如果子女尚未**，属于限制民事行为能力人，购房时还要监护人来代理。在订立《商品房买卖合同》时，需带上子女的出生证或独生子女证、子女和监护人的图章，在买受人一栏和签字的地方写上子女的名字，在法定代理人签字的地方签上父母的名字。（但您所说加**子女名字就不需要怎么办了）。 5年以内房产部分买卖需要缴纳契税、营业税、所得税，5年以上房产部分买卖缴纳契税。 律师建议，添加小孩的名字为自住房屋的共有产权人，5年以上房龄房产建议通过部分买卖方式办理，5年以内房产通过部分赠与方式办理。

  2012-04-05

• 答:过户费只需要10元即可，如果有上家不配合过户，你可以注销重新申请安装770元左右。

  2012-04-05

• 已解决 什么样的住房就算非普通住宅了？

  答:1、面积大于等于140平方米； 2、内环330万大于或等于，中环200万大于或等于，外环：160万大于或等于 3、容积率大于1.0 以上三个条件满足其中任何一个条件都称为非普通住宅；如需选择普通住宅，则要同时不满足以上三个条件。

  普通住宅
  2012-04-01

• 已解决 我们三次房贷逾期时间没超过一个星期就补上了请问现在购房还可以享受85折优惠吗贷款的是招行

  答:这是可以酌情说明情况的，曾经三次逾期那说明你以前是贷过款的，现在购房是享受不到85折优惠的。

  房贷 贷款
  2012-03-31

• 已解决 你好，以前邻居没住人时。我家的水表1个月也就1立多。现在入住了变为4立。水表串联会产生这种情况吗？谢

  答:使用差距突然增大，那肯定出现异常嘛，建议电话水力局来维修人员检测。

  2012-03-31

• 已解决 首套房

  答:购买非普通住宅，不管是否首套契税都是按正常3%征收。

  首套房
  2012-03-31

• 什么是首套房

  答:目前政策：卖与不卖都算二套，契税铁定3%了。

  首套房
  2012-03-31

• 我租房房东在没经过我同意私自进我房间,翻我东西,我想知道他这么做处犯法律没有,我应该怎么办

  答:肯定侵犯了你的个人隐私权，你认为有必要的话，可以通过法律途径起诉他。

  租房 房东 法律
  2012-03-31

• 已解决 日租房和时租房是干嘛用的？

  答:有很多适用与商务用途，出差中午休息，或中途劳累的商务人员短休用途。

  租房
  2012-03-31

• 已解决 我想请问平庄如意小区的二手房二楼能达到3800一平吗？

  答:规划前景不错，环境又好，离学校近，3800的成本价不高，只是个时间的问题，现在通货膨胀那么厉害，3800元的价格很容易达到的，指日可待。

  二手房 小区
  2012-03-31

• 紫金花园一共有几个楼，各多少层？

  答:整个社区总建筑面积8万平方米，占地面积4万平方米，绿化率45%，本项目由10栋14层和1栋9层小高层组成，沿希望路分为南北两个区域，采用独立封闭式管理，使每个紫金花园的业主能生活在安静私密的园林里。希望路北侧由4栋14层和1栋9层的小高层组成，其中有面积82～88平方米的两房两厅一卫247套、面积103～121平方米左右的三房两厅两卫、一卫102套和面积138～140平方米的四房两厅两卫53套组成，共402户。希望路南侧由5栋14层的小高层组成，其中有面积86平方米的两房两厅一卫56户，面积104～119平方米左右的三房两厅两卫、一卫268套。在项目的周遍有南一小、盐中、10余条公交路线贯穿此地，生活非常的便利，从小区到市区建军路大铜马处只需3公里。紫金花园的楼间距有40米之宽使得小区每栋楼的采光通风非常好，房型设计与配比适合人们的需求，标准两房，小三房与宽敞的四房均是南北通透的四明房间且均朝南

  2012-03-31