张文的问答 大家都在问>

• 已解决 房产证的烦恼

  答:这个比较复杂，情况有多种多样的，还是由法院的判定

  房产证 产证
  2012-07-04

• 我家是侯马的在村里自建四间房，大概150——160平米需要多少钱

  答:按120元一平米的人工费，加上自己买材料，不带装修的话，一般需要8万左右

  2012-07-04

• 已解决 公务员房屋公积金贷款10万，年利息是多少

  答:这个没有说是贷多少年，很模糊，按最低年限计算，应该是4450元

  贷款 利息 公积金 公积金贷款
  2012-07-04

• 房屋使用纠纷

  答:这个要分开来看，如果没有遗嘱特别指定继承人，那么就是法定继承人继承，那该房屋的继承人就是他儿子，这个给房产证是谁的名字没有关系，所以他有权处理这个房产

  纠纷
  2012-07-04

• 已解决 结婚后老人给买的房子，名字是我们俩的，离婚了有我居住权吗

  答:当然有，以现在的婚姻法解释，如果买房人没有特别说明是赠与谁的，那么会视为赠与产证上所有产权人的，属夫妻共同财产，自然离婚后，一人一半，理所有居住权

  结婚 离婚 居住权
  2012-07-04

• 已解决 二手房在原有合同无效的情况下，可以重新拟定合同吗

  答:当然可以，所谓的无效合同是指无效合同是相对有效合同而言的，它是指合同虽然已经成立，但因欠缺合同生效要件，其在内容和形式上违反了法律、行政法规的强制性规定和社会公共利益，因此确认为无效。无效合同不具有法律效力，不受法律保护。无效合同自始无效。合同一旦被确认无效，即自合同成立时起不具有法律的约束力，以后也不能转化为有效合同。无论当事人已经履行，或者已经履行完毕，都不能改变合同无效的状态。当事人订立无效合同后，不得依据合同约定的权利和义务履行，也不承担因不履行合同约定的权利和义务的违约责任。确认合同无效的机构是人民法院和仲裁机构，其他任何组织和个人均无此项权利。 无效合同的分类，根据合同无效的程度来划分，可以将无效合同划分为部分无效和全部无效的合同。部分无效的合同，是指合同的部分内容无效，而且无效的部分并不影响整个合同的法律效力。全部无效合同，是指内容违法的合同，自始不具有法律效力。 根据无效合同发生的原因划分，无效合同可以划分为以下几类：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。 合同被确认无效后，合同尚未履行的，不得履行，正在履行的，应当立即终止履行。对于无效合同造成的财产损失，有三种处理方式 （1）返还财产。返还财产是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。返还财产可以是一方返还，也可以是双方互相返还。如果当事人依据无效合同取得的标的物还存在，则应返还对方；如果标的物已不存在或者已损坏、已被第三人合法取得，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 （2）赔偿损失。有过错的一方赔偿对方因此所受到的损失；双方都有过错的，应当按照责任大小、轻重各自承担经济损失中与其责任相适应的份额。 （3）收归国有。当事人恶意串通，损害国家利益的，因此取得的财产收归国家所有。 无效合同产生的原因有两种： （1）订立合同主体不合格，具体表现为：①无民事行为能力人、限制民事行为能力人订立合同且法定代理人不予追认的，该合同无效，但这种情况有例外：纯获利益的合同和与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不需追认，合同当然有效；②代理人不合格且相对人有过失而成立的合同，该合同无效；③法人和其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，且相对人知道或应当知道其超越权限的，该合同无效。 （2）订立合同内容不合法，表现为：①违反法律、行政法规的强制性规定的合同，无效；②违反社会公共利益的合同，无效；③恶意串通，损害国家、集体或三人利益的合同，无效；④以合法形掩盖非法目的合同，无效；⑤无处分权的人处分他人财产的合同，无效。但有两例外：事后经权利人追认的，有效；事后取得处分权的，有效。 （3）意思表示不真实的合，即意思表示有瑕疵，如：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利

  二手房 合同
  2012-07-04

• 已解决 我以我女儿的名义按揭买了房，但女儿要结婚了，能换我的名字吗？

  答:这个要以正常的买卖手续来办理，没有还清贷款的要先还清贷款，还有你自己的年龄是不是到退休年龄，可不可以贷款，这些都要先弄清楚

  按揭 结婚
  2012-07-04

• 已解决 审税的时候审不审购房资格？

  答:最好直接去房产中心区问问

  税 资格
  2012-07-04

• 已解决 新房毛坯房水电工程装修要注意那些？

  答:首选要选好的装修公司，根据你的需求和房子的具体户型设计好排线排管路线，设计路线的时候以最经济最安全为原则，这样就可以了

  新房 毛坯房 装修
  2012-07-04

• 已解决 租了房后 房东影响我正常休息我可不可以要求退房

  答:这个要看，如果是没理由的影响，可以告知，如果告知还不行的，当然可以退房

  房东
  2012-07-04

• 高县符江三室一厅的房子要多少钱

  答:你这个问题没有说明要多大面积的怎么知道要多少钱

  2012-07-04

• 房屋建筑所用砖怎么具体核实

  答:国家有专业的机构，有行业标准，只要去检查就可以

  2012-07-04

• 请问一梯三户和一梯四户有什么区别？

  答:一般来说一梯三户的比一梯四户的得房率高，户型也是一剃三户的好些，住的人自然是一剃四户的多

  2012-07-04

• 我和前夫的房产问题

  答:这个应该没问题，你保管好产权证，还有就是一般产权人要到现场的

  房产问题
  2012-07-03

• 已解决 精装房吗？未婚外地人可购买不

  答:现在刚刚出的政策，未婚的非沪籍的单身人不能购买上海房，不管是精装修还是毛坯

  2012-07-03

• 已解决 今年跟去年年后的房价涨了还是降了

  答:今年相对于去年年后的房价是上涨了一点，不过不是很大

  房价
  2012-07-03

• 孩子有权要卖房补偿吗

  答:这个是绝对有全要求卖房补偿

  卖房 补偿
  2012-07-02

• 已解决 一栋房子建起来总共要办哪几个证

  答:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称五证。其中前两个证由市规划委员会核发，《开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

  2012-07-02

• 已解决 进门客厅，但是四面墙上都有门，只有这一个厅，做客厅就没法作餐厅，作餐厅就无法当客厅用了，请专家看看

  答:这个就是不用说是老式动迁房，这样的房作不了客厅，作餐厅最好

  客厅 餐厅
  2012-07-02