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二手房 个人信息 问答

付佳欣的问答 大家都在问>

  • 通过中介购买的配套商品房,卖家现在不履行协议,我打算起诉,赢的概率有多少?谢谢!

    答:您好,由您付的中介费和契税是房子的到手价。是由您支付的。。但是房东违约需要付违约金的。

  • 已解决 品牌女士手表有哪些

    答:只有欧米茄,浪琴,卡地亚好看,。

  • 已解决 120平面的房子,普通装修下至少需要多少钱?

    答:看你怎么装修了。后现代注意装修不需要那么多钱的,直接把墙刷一半就行了。买个车载冰箱脱水洗衣机。几千块搞定啊。

  • 那个牌子手表好

    答:欧米茄,浪琴,卡地亚等都是时尚中端表。 关键看您要什么价位的

  • 您好!我想问一下现在上海的单身非户籍政策,上海还有哪些区域没有执行?

    答:应该全名执行了,。单身没办法买的

  • 已解决 女士买什么牌子手表好

    答:帝驼是老男人戴的表,很难看的。

  • 已解决 女士买什么牌子手表好

    答:卡地亚和欧米茄的,个人比较喜欢欧米茄的,很好看

  • 已解决 有商业房贷记录,但无房产,组合贷款公积金部分属于几套房,谢谢

    答:无房产,属于首套房。二套房贷来算

  • 已解决 是精装修房吗什么时候交房

    答:您好,您是哪里的房子?什么户型的?

  • 军产房转国产房产权有时间要求

    答:个人办理不了,必须由军队将军产移交地方政府后,由地方政府办理产权。

  • 现在上海单身限购,有什么解决办法吗?

    答:可以办个红本本。一切都解决了~~

  • 绿地北郊广场可以使用公积金吗

    答:可以的,公积金夫妻最高可贷70万。

  • 已解决 二手房定金纠纷的问题

    答:相关事例:北京工人体育馆附近新开了一个楼盘,各方面条件都不错,订房的人也很多,赵女士就是其中的一个,而且一订就是三套房子,每套都交了2万元定金。 在签订正式合同的前两天,该楼盘的发展商突然向已经交过定金的客户声明,该楼盘的公摊面积计算有误,经过重新测算,每套房屋都增加了5-7平方米的公摊面积,正式合同要按新的面积来签订。 客户当然不干了。以赵女士为代表的客户们认为,交了定金,说明合同基本内容确定,发展商必须按原来的面积数签订正式合同。发展商也不含糊,声称宁肯双倍返还定金,也不会按照旧的面积数签约。碰到这样问题应当怎么办呢? 律师提醒:实质上,这是一个对主合同签订前定金的法律性质的理解及应用问题,实践中这样的问题非常多。 在商品房屋销售中,最常见的是如下情形:在客户交纳定金后主合同签订前,由于种种原因客户反悔而不愿签订购房合同;或者发展商收取定金后,对售房条件等作出改变,客户难以接受而不能签订正式合同;还有就是定金给付后,客户由于在主合同、补充协议条款等方面与发展商出现分歧,双方都不让步又难以调和,致使主合同难以订立等。 这些都涉及到对定金的处理问题。过去,由于担保法对定金的规定不够详细,缺乏可操作性,使得不同的当事人对定金的理解差别很大。 从发展商角度考虑,认为定金是一种担保,客户交纳定金却不签主合同显然构成违约,因此应当不返还客户的定金。而从客户的角度理解,定金是主合同的担保,但是主合同还没有订立,因此也就无从谈起什么担保,不能按照担保法的条款来适用定金罚则,应该退还客户已经交纳的定金。 这个问题的争议非常大,但是由于没有明确的法律法规,所以争来争去,最终还是糊涂账,谁也说服不了谁。 2000年9月9日,最高人民法院通过《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》。该司法解释已经自2000年12月13日起施行。其中对定金问题作出了详细、明确的规定。该解释第一百—十五条规定:当事人约定以交付定金作为订立主合同的担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立主合同的,应当双倍返还定金。 根据此规定,显然是接受定金的发展商如拒绝签订主合同,那么他应该双倍返还定金给赵女士。但是发展商在愿意双倍返还定金的前提下,是有权利不按照原来的方案继续签订合同的。赵女士希望发展商能够按照原来的公摊面积数签订主合同的要求,恐怕难以得到法律上的支持。 此外在实际生活中,客户在交定金时,一般都要签订一份认购之类的文书,内称如果几日内客户不来签订购房合同,则发展商有权扣留定金云云。这个约定就是该司解释所谈到以交付定金作为订立主合同的担保的约定。 由于现在房屋买卖标准合同文本比较粗陋或者有很多需要协商之处,所以很多客户要与发展商洽谈补充协议。如果客户由于补充协议或者主合同的若干条款与发展商谈不拢,就不愿意签订主合同。但是这样一来,发展商就完全有理由依据前述规定,不返还客户交纳的定金,客户就处于比较不利的境地。 为了避免这种尴尬的局面,提醒广大消费者要在交纳定金时作出特别的书面说明,对双方没有谈妥主合同条款或补充合同条款如何处理定金作出约定,以有效地保护自己的利益。 实践中还出现这样的情况,有些购房人士交纳定金时,没有书面协议,而在发展商开具的收据上却标明订金、押金、保证金等。对于这种情况,该司法解释第一百一十八条规定:当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。 提醒广大消费者,如果确定所交付的款项是定金性质,那么应当明确定金二字,并明确说明在何种情况下不返还或双倍返还等,以免因约定不明而出现纠纷。 《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题解释》从12月13日开始施行,但具有溯及既往的法律效力。该司法解释第一百三十三条规定:担保法施行以前发生的担保行为,适用担保行为发生时的法律、法规和有关司法解释。担保法施行以后因担保行为发生的纠纷案件,在本解释公布施行前已经终审,当事人申请再审或者按审判监督程序决定再审的,不适用本解释。担保法施行以后因担保行为发生的纠纷案件,在本解释公布施行后尚在一审或二审阶段的,适用担保法和本解释。 这样,自1995年10月1日起,凡是涉及到定金问题的纠纷、可能出现的纠纷等,只要不是已经终审的案件,就要适用该司法解释的规定。 卖房单位在收定金之前是否告知你该房屋不能过户?如果没有告知,你可以去法院起诉。

  • 已解决 房子被封还能进行买卖吗?

    答:您好,法院可以进行拍卖的。

  • 已解决 如何一次性还款

    答:直接一次性还掉就是了。。。

  • 已解决 使用权房子想转产权,影响限购吗

    答:肯定不可以的,因为只能有两套。除非买商住两用的或是法院拍卖的。

  • 已解决 最小的别墅面积多大?

    答:我看过的最小的别墅在世界之窗。

  • 已解决 有纯公积金贷款的房子,已结清。欲出售换大房,要组合贷款,两个利率是否都要上浮10%?

    答:对的,现在算二套的。按二套算。

  • 月初已经网签,并交了首付款,接下来办理评估和初审,公积金批贷,但是房子下个月才满5年,我如何能省税?

    答:没关系的,您办理也要3个月的时间。可以延一点时间办理。

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112万房产专家

解答“房”事难题