方思源的问答 大家都在问>

• 答:根据《土地管理法》规定，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。根据上述这些规定，农民集体所有的土地必须首先是由本集体经济组织的成员承包经营，由于你叔叔均已不再是农村户口，也就是不再是该村村民，自然也就不再享有继续原自留地的使用权利了。如果他还想在农村承包点地的话，可以根据《农村土地承包法》中关于承包权流转的规定去承包一些。

  2012-03-27

• 现在瑞冬小区的房子大概什么价位了？

  答:现在大概在2.6万左右

  小区
  2012-03-27

• 已解决 请问廉住房住进后，自己一年大约出多少钱

  答:每个地方的标准不同，应该是市场价的百分之多少

  2012-03-27

• 已解决 原来的三三制产权，产权证还是1987年的，请问如何变更为成本价房产权，取得新的产权证。

  答:那是房改房才能办的，要先去房改办去申请上市才能卖的．

  产权 产权证
  2012-03-27

• 已解决 2012农村拆旧房改建砖房需要哪些手续

  答:要是搞商品房首先要办理土地置换手续，完了才可以办理土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程施工许可证，

  2012-03-27

• 已解决 单位房产与开发商置换迁建，建筑监理由谁来请，是迁建单位还是开发商？

  答:开发商是业主，建筑商与业主签订施工承包合同，才能承接该工程的施工任务。开发商与监理单位签订监理合同，不同的责任主体，就算开发商与建筑商是同一法人，也要签订施工合同，才能进行施工。

  开发商 置换
  2012-03-27

• 已解决 老房照已丢失三十年左右 二十多年前翻盖的现在的住房 但一直未补办房照 现在能补吗大约多少钱

  答:到你所在地的房管所，申请补办

  2012-03-27

• 已解决 商业银行贷26.9万，商业利率是下浮20%后是4.7。公积金年利率是年利率4.9.我用转成公积金吗？

  答:好象在09年以前还可以，现在不行了，银根紧缩，不能转了。可以考虑先用公积金贷款然后把商业货款还完，然后再还公积金贷款，因为公积金贷款的利率低，和转成公积金贷款是一样的，可以到银行或住房公积金管理中心咨询一下。

  利率 公积金 银行
  2012-03-27

• 已解决 农村转让土地，为什么办不了土地使用证？

  答:土地证的分割不同于房产证分割，房产证可以单独分割，土地证必须统一分割办理，有些小区土地证没有小区开发商或者单位统一办理，所以就造成有房产证没有土地证的问题，而且土地证从98年以后才出现，所以有些老小区未办理。也有一些可能是土地问题，比如要缴纳土地出让金或者一些费用没有人出，造成产权证无法办理。只要是国有土地（一般是国有土地才能办理房产证）没有土地证不影响赔偿或者拆迁，交易和贷款。

  土地
  2012-03-27

• 已解决 房地产商业招商最基本工作是什么

  答:招商部负责卖区规划、楼面布局、品牌布局；负责公司市场调查与市场分析,建立公司业务信息库；负责后备品牌的储备、引进；负责收集商品信息，对其经营状况进行分析预测，为做好品牌、品牌商的优化管理提供科学的依据；负责公司合同文本的制定；负责制定公司的招商政策、合作方式；负责制订公司业务谈判程序及组织实施；负责各项业务合同的保管、查询、建立合同档案；定期检查合同执行情况，完善合同基本条款；负责各项业务合同的签订、变更、执行、终止；负责新品牌的引进，协助品牌商进行上柜前的商品寄存保管工作；负责品牌商和品牌的优化管理；负责品牌的清退和撤柜工作；负责品牌专柜形象设计图纸的审批；负责专柜装修、形象整改的监督、协调；负责公司经营指标的制定、分解及考核；负责大型促销活动方案和措施的落实和协调；协助品牌商货款的结算

  地产商
  2012-03-27

• 已解决 密山二手房交易过户还有税是怎么收取的

  答:如果你的房子是商品房，也是首套。那么二手房交易所涉及税种的标准税率有：契税3%、营业税5.5%、个税1%，现在国家对首次购房者在契税上有优惠具体如下：不满5年：90平以下缴纳成交价1%的个人所得税、成交价格5.5%的营业税、成交价格1%的契税；90-140平的缴纳成交价1%的个人所得税、成交价5.5%的营业税、成交价1.5%的契税满5年：90平以下成交价1%的契税；90-140平米成交价1.5的契税；不产生营业税和个税纳税是我们公民应尽的义务和责任，请你积极纳税。

  二手房 交易 过户 税
  2012-03-27

• 已解决 产权名字变更，需要什么样的费用？

  答:房屋买卖所办理的不是变更（更名），而是转移。 具体要缴纳契税、交易税，如果是非住宅或是面积超过144㎡以上的住宅，还需要交纳营业税。 如果走赠予手续的话，需要到公证处办理赠予公证，需要交纳一定的公证费，但是说什么比交易的税费还高那就不一定了，赠予给直系亲属的不动产，有可能可以免交营业税的，看你的房产权够不够5年，够5年就直接办理交易，不够5年就问清楚当地的房管局交易处，赠予用不用交纳营业税，问清楚再办理赠予公证，走赠予程序。

  产权 费用
  2012-02-21

• 已解决 老小区物业收‘占地卫生费’，合法吗？

  答:没有这个词，可能是物业逃避日后车辆损坏、丢失等责任的一种做法吧。其实直接叫占地费就可以了。同样也可以逃避责任的。这种做法是对公众忍耐的挑衅，虽不至于违法，但是会消磨物管方的公信力

  小区 物业
  2012-02-21

• 已解决 关于房屋补证

  答:你这种情况无法补办，房管局里有你这套房子的具体信息，你要出示你与房主的关系证明，到房管局里直接过户到你这边

  2012-02-21

• 答:去问当地房管部门，一般农村房子是办不出房产证的，买卖也只能在同一村里进行

  2012-02-21

• 已解决 我有一套老房子被政府拆迁了,听说重新买房不需要交税,但当时不知,已经交了,能退吗

  答:可以退的，需要去当地房产局或税务局申请。

  拆迁 买房 税
  2012-02-21

• 答:可以。但必须办一份公正委托书。凭公正后的委托书，由受委托人到银行签署是可以的，但公正委托书上应有符合办理事项的委托内容和范围

  2012-02-21

• 什么是动迁房？

  答:动迁房就是在规划内的地块上的房子 根据需要随时可以实施拆迁的房源地块 也就是在一段时间内把户口人员锁定 待启动 这就是动迁房

  动迁 动迁房
  2012-02-21

• 已解决 租房子没有合同或是房屋出租协议,算不算违法?我们是刚从学校里

  答:《合同法》第二百一十五条规定：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

  租房 出租 合同 协议 房屋出租
  2012-02-21