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答:你可以先向银行申请贷款,等到银行审批通过后再将原有的贷款还清注销抵押,并办理的新的银行抵押登记。银监会有规定禁止银行办理2次抵押,所以原有的贷款是必须还清的。
答:是的,交易中心收取过户资料的当场就会给你收件收据
答:婚前一方所购买的,而且只登记在一方名下的房产,应当认定是婚前财产。这个《婚姻法》都有规定,你去查一下就知道了。但像你这样房产是一方婚前购买但是婚后用夫妻共同财产还贷,如果离婚的话等于夫妻关系存续期间房产的增值部分还是应当享有分配权的,这样的判例还是比较多得。
答:以现在上海的市的标准2套房契税统一按3%征收。现在的上海的契税的征收标准是根据1997颁布《中华人民共和国契税暂行条例来确定的》,如果3%的税率要再提高话要经过立法程序修改的,不大可能。
答:很好理解,就是四面临空。
答:1、你父亲需要保留完整的完整的付款凭证,证明房款完全由一人支付 2、协议本身对于产权约定清楚 如果有以上两点的话,如果发生产权纠纷的话可以申请法院确权
答:除非你可以举证公证文书是假的,或者父母在办证是限制或者无民事行为能力人。
答:看情况而定 1、如果真的是一手更名的话,控制风险的方法就是更名的时间点与付款的时间点的衔接一定要紧。因为所谓的一手更名,其实就是拆迁户将原来实物分配给他的期房先退掉,注销预告登记,再由开发商配合与你签署新的预售合同。 2、如果是先付款然后等到卖房的产权证下来再办理2手过户的的话风险就比较难控制,因为间隔时间太长,动迁房就算产证下来也并不是马上就可以办理过户的,一般都有三到五年的限售期
答:办理公证手续需携带好本人身份证 户口本原件、受托人身份证复印件。如果是出售委托的话还需带好产权证原件。一般资料齐全的隔天就可以取。产权交易的话20日内交易中心就会核发产证
答:1、物价局规定住宅的中介费不得超过房屋成交价的1% 2、定金多少行内没有约定俗成的标准 3、居间协议跟定金协议一般都是合在一起,而且基本都是中介提供的格式条款。 4、如果定金协议买卖双方都签署完毕了,根据定金罚则本来就是退一赔一
答:问题出在房产税跟限购规定对于首套房的认定标准不一致。像你们这样的情况虽然之前分别跟父母有名的房产字,但是新购的这套可以认定你们是因为婚姻家庭需要购置所以没被限购。但是房产税并没有限购类似的人性化规定,只要登记有名字有一套算一套,所以才会有房产税。
答:属于产证的变更登记,没有税只要支付105元的变更登记费
答:每个交易中心都会有住房置业的窗口,你只要去哪里办理就可以了。
答:贷款年限的长短应该并无优劣之分,而是取决申请人个人的收入状况。假设申请人是自雇人士,收入比较稳定而且预期每年都会有比较稳定增长,我们一般就建议客户以自己的收入的二分之一来确定月还款额的方法来确定最短的还款年限。而如果客户一个自营业者的话,我们则一般建议可以申请最长的还款年限,这样每月还款额最低,客户可以将资金尽可能多的用于经营,而客户如果那天资金没有经营需要了只要作部分或者全部的提前还贷即可。
答:纯公积金贷款现在走的是资金监管流程。过户受理后公积贷款先由银行放入指定监管账户,等到你产证核发后由系统直接划付给卖方,所以跟你的领证时间没有直接关系。
答:申请人的公积金帐号在正常缴存状态下,并已至少连续缴存6个月。现在没有已有的公积金贷款
答:如果已超过银行规定的禁止提前还贷时间的话,利息只需支付到提前还贷当日的。如果还在禁止提前还贷的时间内的话,你还需支付银行额外的违约金,一般是提前还贷金额的3%到5%,具体金额你可以看下你跟银行签署的贷款合同。
答:您好公积的还贷方式 1、年冲或者月冲只能任选其一 所以在已选择月冲的前提下应无法再办理年冲。另外你们夫妻两个公积缴费基数比较高的话,建议选年冲比较划算,因为这样等于你们在平时正常还贷之外,每年额外还可以作一次提前还贷,利息会节省。仅供参考
答:关键点是确认所谓酒店是公寓的产权性质是否是住宅,如果是住宅的话可以使用公积金贷款,如果产权性质是酒店 或者办公等就不可以使用