秦小林的问答 大家都在问>

• 【佳翔苑】 小区的，物业费，是多少？

  答:您好，1.41元平（包含电梯费）；

  小区 物业 物业费
  2019-08-29

• 【美罗家园年吉苑】 请问这是公寓还是一般🏠

  答:是70年产权的居民住宅；也可以称为公寓，其实公寓的概念很宽泛，除了独栋住宅连排别墅花园洋房，其他的都可以叫公寓；只是40-50年产权的房子不好卖，开发商的宣传力度比较大，所以在大家的概念里面，公寓就是40-50年产权的酒店式公寓了；

  公寓
  2019-08-25

• 【朗诗绿岛】婚前名下仅有一个商铺，其他无，婚后买房算二套房吗？

  答:简答：婚前名下仅有一套商铺，婚后若另一方名下无房产，纳税算首套，无房产也无房贷记录，纳税及贷款都算首套； 解释：买房算首套还是二套，影响的是契税的缴纳点数和限购问题，以及贷款的首付比例和贷款利率； 如果婚后、以家庭为单位（夫妻及未成年小孩），家庭成员任何一人名下有属于上海的住宅房产或与他人共有上海的住宅房产，就算只有1%的份额，再次购买房产都算二套，首付比例提高、贷款利率上浮、契税缴纳3%；如果现在上海名下没有住宅房产，，但曾经有过住宅房产贷款记录，即使还清了贷款，都算二套贷款、首付比例提高、贷款利率上浮，契税不影响；

  商铺 买房 二套房
  2019-08-22

• 【美罗家园宝欣苑一村】 几时能过户，南北的二室一厅现在多少钱？

  答:您好，宝欣苑一村大产证2020年4月份满3年；这个时间点，只要业主动迁协议满3年，就可以过户； 宝欣苑一村(美平路696弄)是动迁房，上海动迁房要求年满3年可过户；这个3年既要小区大产证满3年，也要业主动迁协议满3年，2个条件同时满足，才能过户； 现在69平南北通透的户型，有一套180万的中间楼层；

  过户
  2019-08-22

• 答:您好，宝欣苑七村，楼间距在36米左右；整个小区12栋楼，总高18层；如果要确保全天的采光，至少要考虑10楼以上；不过具体到每栋楼，就不一定了；为了确保绿化不挡光，也应该考虑5楼以上；

  2019-08-22

• 上海市首套房首付是20％吗？

  答:您好，上海最近一次调整，是在2016年11月25日；从2016年11月29日起执行： 沪建房管联〔2016〕1062号； （一）居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。 　　（二）符合下列情形之一的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%； 不过纯公积金贷款，首套购房，首付30%是可以的；

  首套房 首付
  2019-08-21

• 中国会不会出现房地产泡沫？,

  答:您好，是有泡沫的，可这泡沫是铁泡沫，破不了的泡沫，不是邓紫棋的泡沫😄

  现房
  2019-08-21

• 【佳翔苑】 请问这个产权是多少？

  答:您好，美罗家园佳翔苑(陆翔路3489弄)小区，土地属于住宅用地，纯住宅用地都是70年产权的；

  产权
  2019-08-21

• 房产证2016年将孩子名字去掉，只剩自己的，现把房子卖掉，需要缴税吗？

  答:看了好多，没几个靠谱的回答； 税肯定是要缴纳的；至于需要缴纳多少税，首先要确定，您当时去名字走的是买卖流程还是赠予流程； 如果走的是买卖流程，看当时小孩是把多少份额卖给你的；房子现在市值多少，当时买进价格多少，才能确定具体税费； 如果小孩的份额是赠予你的，那小孩赠予你的部分，需要缴纳20%的个人所得税；

  房产证 产证 税
  2019-08-20

• 答:看您的贷款什么时候发放；发放贷款的第二个月开始还贷款；

  2019-08-20

• 请问中介费是什么

  答:中介费即中介佣金，中介服务费；有人为您服务自然要付相应的服务费；就像乘车要付车费，吃饭要付饭钱，请律师要付律师费一样，买房就需要付服务费；

  中介 中介费
  2019-08-20

• 答:可以公积金贷款，只要您连续缴纳公积金半年以上；也可以商业 公积金组合贷款；如果之前没有过房贷记录，上海购买首套住房，首付35%即可；有过房贷记录，所以上海有一套房的，算二套，普通住宅首付50%，非普通住宅首付70%；

  2019-08-20

• 【佳翔苑】 你好！佳翔苑二室二厅还有吗？我想租整套的

  答:有套13楼的，全南户型，2室2厅，215万；

  2019-08-20

• 买房子怎么交税

  答:您好，作为买方，只有契税；首套购房90平以下1%，90平以上1.5%，二套购房3%； 其他的，个人所得税，增值税，都属于房东那边的税费，要根据房东那边的具体情况，每套房子是有很大区别的；

  买房 税
  2019-03-26

• 【美罗家园宝欣苑七村】 请问满二年要交多少税？如果200万的话！

  答:您好，看了几个回答，重点都说到了，但不是很全面； 宝欣苑七村是动迁房，如果是第一次交易，首先确定房东有没有动迁协议原件； 如果有动迁协议原件，才可以被认定为动迁房； 只要动迁协议满3年，等到2019年5月3日，小区大产证也满3年，就不用看产证日期，直接按照满2年的普通住宅缴纳税费：卖家付1%的个人所得税；买家首套购房，90平以下，付1的契税；若买家是二套购房，契税调整为3%；

  税
  2019-03-26

• 【美罗家园宝欣苑六村】大户型还是小户型升值潜力最好？

  答:您好，投资考虑，如果能买2房，就不要买1房； 只要买房，就会占用1个购房名额、一次贷款名额；

  升值 户型 小户型
  2019-03-26

• 本人上海沪籍，可以用本人身份证到房产中心查询个人是否限购的具体信息吗？

  答:首先回答问题，可以查的； 既然您这样问了，名下肯定是有房产的，只是您不清楚名下的房产是否影响再次购房； 上海户籍，2011年2月前，与父母共有2套及以下住房，不影响自己的购房名额，但缴纳契税是按二套的； 在未成年的情况下，与父母共有2套及以下住房，不影响自己成年后的购房资格； 任何情况下，与非直系亲属共有住房，都会占用购房名额；

  沪籍 房产中心 限购
  2019-03-25

• 上海买房，男先商贷加公积金贷款办理完后，女可用公积金贷款中途加入吗？

  答:您好，女方的公积金可以用来充还贷款；

  贷款 公积金 商贷 公积金贷款 买房
  2019-03-25

• 【美罗家园美平苑】在选择电梯房时,同层挑选离电梯更远的好还是更近的好？

  答:您好，具体要根据自己的需求及房子的具体情况看； 如果卧室离电梯比较近、电梯又有比较大的声音、墙体隔音效果不太理想，当然远一点比较好； 如果家里有老人，进出不是很方便，也就不能离的太远；

  2019-03-25

• 【美罗家园宝欣苑一村】小区是大产权还是小产权

  答:您好，按照通俗的说法，算大产权； 产权是指对房屋的占有、使用、处分、收益的权利，从概念上讲是没有大小之分的。 通俗中所说的小产权，是没有缴纳土地出让金的，只具备占有、使用等部分权利；

  小区 产权 小产权
  2019-03-25