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答:二手经济适用房交易的税费计算 ( 1 )取得产权证或完税凭证的时间不满五年的,不得超过原购买价格转让。如果以买入的价格转让,则买方必须具备购买经济适用住房的资格。买卖双方所需缴纳的税费如下: 卖方交纳 ①印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。 买方交纳: ①契税:普通住宅按成交价的 1.5% 缴纳。如果房屋的买入价为 300000 元,则契税标准为 300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交价的 3% 缴纳,按照上面的例子,契税标准为 300000 元 X3% = 9000 元; ②印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。按照上面的举例,印花税为 500000 元 X0.05% = 250 元; ③核定超标部分,交纳综合地价款:超标部分 X10% ( 2 )取得产权证或完税凭证的时间超过五年的。 取得产权证或完税凭证的时间超过五年的,可以按市场价出售。但出售的价格低于已购经济适用再上市买卖指导价格的,按市建委公布的已购公有住房和经济适用住房再上市最新住房指导价格,收取综合地价款,同时新购房人要具备购买经济适用住房的资格。其成交价格高于已购经济适用住房再上市指导价格的,按成交价格的收取综合地价款,但对买房人没限制,不具备经济适用住房资格的也可以购买。 卖方交纳 ①综合地价款:成交价 X10% ,如果成交价低于已购经济适用住房再上市买卖指导价则按指导价收取。 ②印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。 买方交纳: ①契税:普通住宅按成交价的 1.5% 缴纳。如果房屋的买入价为 300000 元,则契税标准为 300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交价的 3% 缴纳,按照上面的例子,契税标准为 300000 元 X3% = 9000 元; ②印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。按照上面的举例,印花税为 500000 元 X0.05% = 250 元;
答:俩居室,三个房间
答:当然可以,因为按双方约定,只有一半产权。
答:不可以代领
答:找物业负责人,同时找新闻媒体给其施压。
答:选择诚信中介去做
答:首付50%,蕞长贷款10年
答:取决于限购令放松,银行贷款放松,以及成交量稳定放大
答:取决于附近二手代表房以及原来附近业态和购买者市场活跃度,承受价格幅度。
答:需要去该小区相关业主打听下
答:所涉及的贷款的费率不一样
答:这个问当地开发商,因为取决你们原先约定合同。
答:不能,应为银行需要看你的还款能力,才肯贷款给你。
答:取决于你所需房子的房龄,和你的征信系统,可以问相关银行。
答:按正常二手房进行交易。
答:上海市2011年经济适用住房准入标准如下: 一、准入标准 同时符合下列标准的本市城镇居民家庭,可以申请购买经济适用住房: (一)申请家庭成员在本市实际居住,具有本市城镇常住户口连续满7年,且在提出申请所在地的区(县)城镇常住户口连续满5年。 (二)申请家庭人均住房建筑面积低于15平方米(含15平方米)。 (三)3人及以上申请家庭人均年可支配收入低于39600元(含39600元)、人均财产低于120000元(含120000元);2人及以下申请家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮10,即人均年可支配收入低于43560元(含43560元)、人均财产低于132000元(含132000元)。 (四)申请家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为,但申请家庭成员之间住房赠与行为除外。 同时符合上述标准,具有完全民事行为能力、年满30周岁的单身人士(包括未婚、丧偶、或者离婚满3年的人士),可以单独申请购买经济适用住房。
答:限购令。和银行贷款松紧。
答:需要交契税和中介服务费。以双方月收入的一半承担贷款为宜,这样不影响生活质量。
答:需要承担物业管理费,应为是你自己原因
答:有使用者自己付。