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打败了3%的同城经纪人
答:首先得确定一下你是哪里的公积金政策，上海是不可能贷到92万的（夫妻双方有补充最高80万），装修贷款也取消了，所以估计不是上海。
答:答：向你申请贷款的银行办理。估计你是组合贷款，到你贷款的中国银行支行去办理就好了，
答:首先，限购政策是地方性政策非全国性政策，所以限购只针对当地。目前没有全国联网。但贷款是全国联网的，所以得注意自己的贷款问题。 第二个要注意的是你在上海是否被限购，非沪户籍人士只能在上海有一套房产，能不能买二套，你自己看了
答:可以，等你们有小孩了，可以重新向相关税收部门提出审核申请，房产税一年一交，可以重新审核。
答:逻辑是这样的。如果土地出让金没交，那产证能办出来的是大爷，至少得是“我爸是XX”级别以上的哈，寻常开发商那是想都别想的。
答:合同是死的，人是活的，协商原则，将心比心了，与人方便就是于己方便，按合同办肯定没错，但是。。。你自己看着办了
答:答：是你父母的房子进交易中心办理过户手续后约两周时间（过完户后交易中心将原产证信息注销需要这么长时间），再进行买进房屋的税收审核，这样查出来你父母名下才无房产，算首次购房，交1%的契税（买的房子必须是90平以下的普通住宅）。如果你买进的房子是90平以上的普通住宅交1.5%，买的是非普通住宅，那就不必管了，怎么着都得交3%，什么时候审核就无所谓了。
答:带好自己的身份证复印一份和银行给的材料 如果你是组合贷款的话 别忘了到公积金中心也要拿一份注销材料 到交易中心办理抵押注销手续 否则的话你的房子还是抵押状态的。
答:卖掉两套，组合或商贷得按二套做了，利率上浮10%，首付印成 纯公积金贷款可按首套算，7折
答:产权是和户口没关系，但是要落户的话必须要有房子可以落，比如说产证有名字 或者没名字的话 那就必须产证上的人落户做户主 要落户的是这个人的直系亲属
答:不可以买，经济适用房为部分产权，即不完全产权，产权不可继承 购买该房产的人不能享受其他拆迁补偿 因为不能买 以后这房子拆迁的事就和你没关系了 再说03年的房子 哪能那么容易拆？ 这房子政府有优先回购权 你还是放弃的好。
答:不可以，入户手续是在商品房满足交付标准并通过相关部门验收后才可以交房的，入户手续当然是要等房子交付后才能办理了。
答:楼下的答案还是不错了，关键看你买的房子是不是普通住宅 如果是的话 还要分是否是90平以上或以下的，90平以下的普通住宅交1% 90平以上的普通住宅交1。5%，第二 如果操作的话 需要全部重新退税再重新审核 估计整个流程下来又得两个月 ，贷款已经拖了两个月了 再拖两个月 你上家能等？
答:专业回答：公积金贷款和商业贷款不一样 商业贷款是认房认贷 也就是说 一要看你有没房 二要看你有没贷款记录 公积金只看你使用与否 没用的一律首套 就象你这样的 夫妻二人无补充公积金 最高60万 如果两人都有补充公积金 最高80万 若其中一人有补充 最高70万。
答:你有权选择哪家中介帮你操作，看你信任谁了 谁专业 谁经验丰富 当然还有谁的中介费可以折让，但是不要为了中介费而大肆泄露你所看的房子 到时沸沸扬扬还能指望和房东谈一个好价钱？包你涨 差不多就好，所以选了就干脆 谈好价速度出手了 呵呵 注意保密 拿个好价
答:首先回答你第一个问题：产证签了合同还是给中介的好，因为后面很多手续都要用，不能用一次你跑一次吧 那你要跑死了（五 六次最少） 产证给中介也没啥 毕竟现在想伪造也不容易 想拿去干嘛没你本人也不行。所以没啥大问题，不过给的时候一定要保管书哦 遗失要他们负责任的。 2。买卖房子的流程一般是定金协议（定金） - 签约（首付）-审核税收（上下家）/办理贷款-过户-交房 要说注意的话因为你是上家 只要注意下家约定的付款金额 付款期限 过户交房的时间 户口税费的约定 和违约条款的约定 就好了 你的义务是按时过户 按时交房 下家的义务是准时付款。 3 居间协议税费的约定还是约定清楚不要冲突的好，合同中税费可以不约定，另外以补充协议约定清楚就是。
答:开发票很正常，别人要报销啊，一般开票费叫租赁税为月租金的5%，如果仅仅房客是为了报销的话，外面有折扣的那种可以低一些，你只要说好费用由房客出就好，否则就是你自己掏腰包了。
答:个人认为最好再这之前就让你夫人做一个公证买房的委托给你直接两个人上产证这样就方便了，如果等过户后再加名字因为你是有贷款的，但是还要重新到银行开变更申请书重新办理抵押登记手续，比公证还烦，费用的话公证只要300不到，等过完户的话两个人都要到场 而且得到银行重新办手续 ，不贷款加名字虽然没啥费用，流程走起来也烦啊。
答:贷款不是问题，这个好解决，只要你正常交税税单能过户就好了，其他的可以想办法了。
答:审税过户的的步骤目前浦东是这样：一 核价 核实双方交易价格是否不合理（每个区域都有最低限价）材料（产证 合同 上下家身份证） 二 审上家税收 是否有营业税及个税（材料 产证 合同 上下家身份证 原件复印件）开出税单 发票 有的话交税 三 审下家契税及是否限购 及房产税认定（材料：产证 合同 下家身份证 户口簿 婚姻证明）四 开出查询单并至查询窗口查阅下家名下房产情况（材料：产证 合同 下家身份证 户口簿 婚姻证明） 五 一星期后凭借身份证 领取单至查询窗口领取查询结果并将结果交至二楼12号窗口 领取房产税收件单 六 两星期后凭借身份证 收件单领取房产税认定结果及契税单 交纳契税 七 至一楼办理过户手续。