赵书君的问答 大家都在问>

• 已解决 2套房子，1套商贷的，想卖了商贷的之后，利用公积金再买一套可以么

  答:公积金认房不认贷的意思是如果你之前的房子是贷款买的，还清并且房子卖了是可以按照首套来做的，名下如果有房，那就算二套了，可以用的前提是现有住房人均面积小于28.81平，才具有二套的资格..如果超过这个面积那就不能用公积金了..二套贷款金额不会很多，一般保守来说最高80万..

  公积金 商贷
  2012-04-06

• 房地产抵押及抵押率

  答:比较保守的评估价是根据房子所在的地理位置，总高，在几层，装修，建筑年代等等来评估的...您所贷款的金额肯定是小于评估价的，一般保守来说是评估价的6到7层，利率上浮15%，年限上限一般在10年，抵押率肯定和土地性质是有关系的..

  抵押
  2012-03-25

• 房屋委托代管协议

  答:这个就完全看当初办的手续是否齐全了，比如是否有关于公司和员工关于房产的协议说明，真正的归属问题，如果没有就得完全看那个员工是否同意了，只能双方协商了，比如给补偿或者再写一份协议说明房子今后的使用问题..

  委托 协议
  2012-03-02

• 已解决 置业人说房子太贵了怎么办

  答:首先这个置业人和您的关系，如果置业人以朋友的身份，或许房价确实真的太贵了，您如果不着急可以等一下，如果那个置业人是恶意的，比如您看好哪套房子，而那套房子刚好是别家公司独家买不了，他这么说的意思无非是不让您买那套房子，好给自己赚钱的机会，需要您自己区分开..

  2012-03-02

• 已解决 房主名下有两套住房，出让其中一套（且满五年），还需要征收营业税吗？

  答:追加：现在营业税已经上调至5.6%了

  满五年 营业税 税
  2012-03-01

• 已解决 房主名下有两套住房，出让其中一套（且满五年），还需要征收营业税吗？

  答:看看房产证上的面积是不是在140平米以下，是就是普通住宅，来区分是不是普通住宅，普通住宅是不需要交营业税的...非普通住宅营业税可以交差额，即用申报价和原值的差额计算5.5%营业税

  满五年 营业税 税
  2012-03-01

• 已解决 关于二手房买卖贷款的问题

  答:房子买卖的前提是没有抵押，如果买卖需要将贷款还清，如果你的同事有能力还那就让他自己还，没有能力还那就你帮他还，这部分钱是被作为首付款的一部分的..还清之后就可以正常买卖了，然后你再申请商贷就可以了，没有冲突的..如果你的资金足够的话你可以少额贷款，这样月供压力也会低些，但是评估价和成交价之间的差额也是由您自己来支付的，还是看您自己自身的条件了..

  二手房 贷款 买卖
  2012-03-01

• 已解决 二手房屋评估

  答:您如果是贷款，银行的合作评估公司会进行评估，或者房屋交易中心有专门的评估公司评估，这些东西您都不用操心，您可以交给比较信任的房产中介就行了，他们会全权办理的..

  二手房 评估
  2012-02-29

• 已解决 无诉讼婚房产分割

  答:婚后房产属于夫妻的共同财产，如果一方考虑卖是必须要经过另一方同意签字的，即“配偶同意房屋出售声明”，所以你不同意他也是卖不了的..不用担心..

  诉讼 婚房
  2012-02-29

• 已解决 这房子还能卖吗?

  答:没有抵押的房子才能卖，也就是说你需要将银行的和信贷公司的贷款都还清了之后才能出售，如果贷款额度太高资金不够，可以卖给全款客户，签合同时和客户讲明让客户帮忙还款，让客户给足定金并作为购房的首付款，但是接受这种要求的客户很少，让中介来帮您双方协商吧

  2012-02-29

• 答:主要看老房产证是不是只有你父亲的名字：如果房产属于父母婚后取得，是夫妻共同财产，如果父亲没有遗嘱，按法定继承是父母、配偶、子女共同继承，母亲如果要将房产赠与子女，需要先办理继承公证，继承之后母亲名下的房产她可以自愿赠与任何人”。如果是你父亲的名字，且没有写遗嘱，那么就按照以上顺序继承，即1/6,，如果不是，当初你母亲既然把房产证改成了你的名字，也就是说前提是他们同意了放弃继承，那么现在再想反悔就没用了。所以你最好也先找律师查一下，查出来的结果属于哪一项你心里就应该有谱多了，你可以申请上诉..

  2012-02-28

• 已解决 房屋安全问题

  答:这个您需要请专门的电工过来检测一下，这可不是说不危险就不危险的...或者会有辐射，长期住下去对身体没有什么好处...

  2012-02-28

• 已解决 房屋过户协议必须在房屋所在地的房产交易中心办理吗？

  答:这些所有前提都是你在北京具有购房资格，如果没有的话问题可就大了，如果你具备在京购房资格，落户北京在迁出所在地时需要当地派出所开具的迁出证明；过户时赠与人不到场应该做一个委托公证，写明委托事项，比如委托受托人过户等手续，必须是有公证处盖章的...

  房屋过户 过户 交易 协议
  2012-02-28

• 已解决 房屋公证哪一个方式更好

  答:首先要看要拆迁房的地段了，如果地段很不错，拆迁应该有一笔不小的赔偿，有的能得到一套住宅有的是得到拆迁款，主要还是双方协商怎么样办，如果地段一般，只能赔偿你一部分钱或者给您一套比原地段稍微偏远的地段的房子。至于拆迁前后公证时间的问题，拆迁前公证你对该房屋有处置权，届时你有权利和拆迁办协商赔偿问题，是给回迁安置房或者给一笔赔偿金；拆迁后公证，到时候不知道你的利益是否会发生变化，比如房子拆迁了，给的是赔偿金还是房子呢？如果是赔偿金你该怎么办？给房子后又是怎么样？就不是你能决定的了，最好还是在拆迁前公证为好

  公证
  2012-02-27

• 已解决 当时还专门问了销售商 是否要委托书 他说不用，让我代签

  答:卖房签合同时不是产权人本人的，需要出具房屋出售委托协议，其中写明委托人与受托人，以及所委托的事项，没有委托书所签的合同是不生效的...

  委托
  2012-02-27

• 已解决 房屋买卖的双倍返还问题

  答:逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定..如果您没有能按时取得房屋所有权证，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收预期贷款利息的标准计算..

  房屋买卖 买卖
  2012-02-27

• 已解决 房产请输入问题标题

  答:主要看协议是在什么时候立的，比如这两份都是生前立的，那就以第二套生效（前提是立遗嘱人意识清醒情况下），公证处都有存份的

  2012-02-27

• 已解决 北京交税5年买房，暂住证

  答:这个没有关系的，只要你交够了连续满5年的税就可以，暂住证临时办都可以的，好说

  税 买房
  2012-02-26

• 已解决 我俩同居第二年买的房子.现在已经过了八年.他有权卖房吗

  答:同居但是没有结婚是吗？看看产权证上是谁的名字，如果是他的但是你不想卖，你可以收集有关证据证明这套房子是属于你们两个人的，比如有证据证明期间你们一直同居或者你有还款记录之类的证据，或许会有所帮助...如果你想卖就要征得你的同意，并且写一份关于利益的协议书

  卖房
  2012-02-26