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答:你好,这两者间没有什么必然的联系的。首付款时受您总房价、首次贷款还是二次贷款等的制约的(银行详细的条款),而冲还贷是您的公积金账户内金额的一种是用方式,分为年冲和月冲,这个也是看您具体的情况来选择的,一般对还款没有什么压力,收入比较高的,会采用年冲的方式,如果年轻人工资收入还不是很高,未来收入有望增加的,采用月冲方式会比较好,还款的压力就会小很多!希望能帮到你哦!
答:你已经办出了你的产证,就不再是购房抵押贷款了,而是消费贷款,而银行对消费贷款的要求是很高的,对房龄、面积、客户资质都要求比较高,像您说的房龄已过20年是肯定不能够做了!看来您只能想其他的办法了。
答:你好,这个是没办法过户的,一定要先还清贷款才可以。
答:你好,政策是出台了,但目前为止,真正执行也只有北京,其他地区均未实际执行,至于哪一方出的问题,都是上下家协商的。看是以什么价格成交(房东到手价还是成交价,前者就是所有税费全部由下家即买方承担,上家是净到手价,后者的话就是谁名下的税费谁自己承担)。
答:你好,这个情况你要先了解清楚才会知道怎么做比较好。以我的经验应该这个是上家和中介方达成共识,也就是说上家答应这些送给中介方的,否则中介方无权应该也不会这样做(正规中介),是这种情况的话你就只好认了,因为你当初合同上也未约定清楚;但是我刚才看了一下你的问题,感觉你好像应该是上家吧,如果你是原来的房东的话,可以直接找中介方协商赔偿的,因为中介方是无权随意处理任何一方的财物的!
答:这个要看房龄和贷款人的年龄的,最长的一手房商贷年限是30年,公积金贷款是20年。具体要看你自己的情况和房子的情况的。
答:如果你符合上海的购房条件,而且也符合银行贷款的审批条件,当然是可以的!
答:这个就等于是你自己贷款了,法律上就是这样认定的,自己考虑清楚你的责任义务就行了!
答:如果是公积金贷款,而且是首套房的话是可以的!
答:你好,可以先还清贷款,然后到当地房地产交易中心凭离婚证、离婚协议书等相关可以证明这套房子是归属你个人的证明材料(具体可以先去交易中心咨询一下),办理新的产权证。
答:最好是走买卖的程序,这样看上去是要缴纳契税,但是将来需要出售这套房子的话就和正常购入的房产是一样的了,否则可能需要缴纳20%的所得税了!
答:你们婚前可以约定双方各自的占比,女方是一定要上产证才可以贷款的!
答:房屋用途可不是随意想写成什么就是什么的,要看当初开发商项目立项时是按照什么立项的,立项时是商用就是商用,住宅就是住宅,房屋的用地性质是不能够随意改变的!
答:你好,直接做个买卖就最好了,和其他二手房买卖过户的流程没区别,只是不需要真的付钱给你的朋友而已(这样将来也不会有任何的后遗症)。交易中心的契税和办证费正常缴纳即可。
答:按合同办,约定了违约条款没有,如果有约定从约定,没约定就要求履行合同,但是这个需要到法院起诉,要求对方配合过户即可。
答:买卖合同有签吗?如果有签按照合同办就可以了,如果卖方还是不肯去过户,就只能按照约定走法律程序了!
答:你好,就交易过户来说,只要你售出的房子,产权转到下家名下就可以了。上海是20天,其他地区的话要看当地房产交易中心规定的出证时间。
答:我们平时所说的无税的房子,是指业主满五唯一的普通住宅,因为满五年唯一一套,所以营业税和个人所得税都不需要缴纳,这样上家就是没有税的房子。上家挂牌如果是到手价的话,购入方除了自己正常的契税和中介费外再出一个上家的中介费就可以了。
答:一家人当然是可以交易的了,只是贷款就不行了。而且自己家人过户的话核价时带好户口簿等能够证明是一家人的相关证件,审核缴纳契税的价格还可以评估的略低些,也就是说税费还可以优惠些。
答:要赶紧的采取措施了。先联系对方,用书面的(法院起诉时这些都是证据),挂号信或者快递方式给对方,限定一个期限,不能太长,一般一周左右吧,对方如果再置之不理的话,就要到法院起诉,并提供相应的证据,同时申请保全财产了!否则执行起来也会很困难! 祝一切顺利!