吴蔚鸿的问答 大家都在问>

• 买酒店式公寓可以用公积金？

  答:不可以的。上海新政策是认房认贷的，您买普通住宅，如果您之前没有贷款买房，现在用于置换或者卖掉了房子，是算首套房的，首付35%，如果您之前有房贷，是算二套房，首付50%，您买非普通住宅，例如公寓，首套首付50%，二套首付70%，还有其他需要咨询的，可以微聊或者电话我，如果采纳，请点一下，谢谢

  公积金 酒店 公寓
  2017-01-19

• 二手房有房产证的吗？

  答:有的，所以要过户，二手房主要有增值税，个人所得税，契税，房产税，印花税，交易手续费，登记费等等 如有其他需要咨询，，我们公司代理上海的一二手房源和上海周边的楼盘，可以推荐合适的房源给您！一手房只要交一个房价1%点的契税。

  二手房 房产证 产证
  2017-01-19

• 答:您是第去看过房子了没有，有些图片是经过处理的，可能和现实有些出入，还有其他需要咨询的，可以微聊或者电话我，如果采纳，请点一下，谢谢

  2017-01-19

• 答:上海新政策是认房认贷的，您买普通住宅，如果您之前没有贷款买房，现在用于置换或者卖掉了房子，是算首套房的，首付35%，如果您之前有房贷，是算二套房，首付50%，您买非普通住宅，例如公寓，首套首付50%，二套首付70%，还有其他需要咨询的，可以微聊或者电话我，如果采纳，请点一下，谢谢

  2017-01-19

• 答:哪里的房子？？那个小区的？还有其他需要咨询的，可以微聊或者电话我，如果采纳，请点一下，谢谢

  2017-01-19

• 买二手房，卖家有贷款40多万，帮卖家把贷款还清，有没有什么风险？

  答:风险就是他不交易了，您白还了，如果中间有程序办不下来，就是交易失败，房东拖着不还您也没什么办法，所以建议您可以考虑新房，我们公司代理昆山这边的一二手房，产证和手续等齐全，可以避免其他风险，还有其他需要咨询的，可以微聊或者电话我，如果采纳，请点一下，谢谢

  二手房 贷款 风险
  2017-01-19

• 期房首付多少钱？90平的大概多少？

  答:上海新政策是认房认贷的，您买普通住宅，如果您之前没有贷款买房，现在用于置换或者卖掉了房子，是算首套房的，首付35%，如果您之前有房贷，是算二套房，首付50%，您买非普通住宅，例如公寓，首套首付50%，二套首付70%，还有其他需要咨询的，可以微聊或者电话我，如果采纳，请点一下，谢谢

  期房 首付
  2017-01-18

• 我有一套房是商业贷款，现在想再买一新房总价70万用公积金贷款；每月公积金缴纳1000元，今年46岁，首付大概多少钱

  答:上海新政策是认房认贷的，您买普通住宅，如果您之前没有贷款买房，现在用于置换或者卖掉了房子，是算首套房的，首付35%，如果您之前有房贷，是算二套房，首付50%，您买非普通住宅，例如公寓，首套首付50%，二套首付70%， 新政公积金贷款：月缴额〉980元，余额〉16667元，至多可以贷50万元，有补充公积金加10万元。 其他情况： 1.月缴额＞980元，余额＞16667元，可贷额度=余额×30（男方至多贷款到65岁，女方至多贷款到60岁，公积金贷款30年变黑必须还清） 2.月缴额＜980元，余额＞16667元，可贷额度=月缴额÷0.14×4.8×可贷期限 3.月缴额＜980元，余额＞16667元，以上1和2都计算后取贷款少的方案。 还有其他需要咨询的，可以微聊或者电话我，如果采纳，请点一下，谢谢

  总价 贷款 公积金 商业贷款 公积金贷款
  2017-01-18

• 可以第二次用公积金贷款买房吗

  答:可以，上海新政策是认房认贷的，您买普通住宅，如果您之前没有贷款买房，现在用于置换或者卖掉了房子，是算首套房的，首付35%，如果您之前有房贷，是算二套房，首付50%，您买非普通住宅，例如公寓，首套首付50%，二套首付70%，还有其他需要咨询的，可以微聊或者电话我，如果采纳，请点一下，谢谢

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  2017-01-18

• 小产权的房能买吗

  答:不能买，买了以后几乎不能交易，拆迁也没补贴，还有其他需要咨询的，可以微聊或者电话我，如果采纳，请点一下，谢谢

  小产权 产权
  2017-01-18

• 酒店式公寓的优缺点

  答:优点：不限购，单价低，投入小，空间大，性价比高，可以注册公司。 缺点：50年产权，多梯多户，不可以用公积金贷款，水电煤，物业费高，贷款年限10年，

  酒店 公寓
  2017-01-18

• 上海住房公积金怎么交，交多少?有哪位知道的呀.

  答:新政公积金贷款：月缴额〉980元，余额〉16667元，至多可以贷50万元，有补充公积金加10万元。 其他情况： 1.月缴额＞980元，余额＞16667元，可贷额度=余额×30（男方至多贷款到65岁，女方至多贷款到60岁，公积金贷款30年变黑必须还清） 2.月缴额＜980元，余额＞16667元，可贷额度=月缴额÷0.14×4.8×可贷期限 3.月缴额＜980元，余额＞16667元，以上1和2都计算后取贷款少的方案。 还有其他需要咨询的，可以微聊或者电话我，如果采纳，请点一下，谢谢

  公积金
  2017-01-18

• 请问我之前是用的纯商贷买的一套房，我如果把这套房卖掉再用纯公积金贷款买一套房，现在的政策这个算是第一套房吗？（公积金没有使用过）

  答:上海新政策是认房认贷的，您买普通住宅，如果您之前没有贷款买房，现在用于置换或者卖掉了房子，是算首套房的，首付35%，如果您之前有房贷，是算二套房，首付50%，您买非普通住宅，例如公寓，首套首付50%，二套首付70%，还有其他需要咨询的，可以微聊或者电话我，如果采纳，请点一下，谢谢

  贷款 公积金 商贷 公积金贷款 政策
  2017-01-18

• 购买二手房需要交纳哪些费用？

  答:二手房主要有增值税，个人所得税，契税，房产税，印花税，交易手续费，登记费等等,一手房只有一个契税，还有其他需要咨询的，可以微聊或者电话我，如果采纳，请点一下，谢谢

  二手房 费用
  2017-01-18

• 能不能保证房源真实度

  答:有视频的是真实的，上海新政策是认房认贷的，您买普通住宅，如果您之前没有贷款买房，现在用于置换或者卖掉了房子，是算首套房的，首付35%，如果您之前有房贷，是算二套房，首付50%，您买非普通住宅，例如公寓，首套首付50%，二套首付70%，还有其他需要咨询的，可以微聊或者电话我，如果采纳，请点一下，谢谢

  2017-01-18

• 答:您问的是哪个？哪块区域的房源？还有其他需要咨询的，可以微聊或者电话我，如果采纳，请点一下，谢谢

  2017-01-18

• 如果办房产证的话,层高几米才算建筑面积的?

  答:loft4.8米，如果当时没有申请的话

  建筑面积 房产证 产证
  2017-01-18

• 我在经开区看的房子，他没有预售证，但是价格便宜，买了以后租给大企业几年，这房子可以买吗？

  答:查出来您就白交钱了，没预售证的就是这样。还有其他需要咨询的，可以微聊或者电话我，如果采纳，请点一下，谢谢

  价格
  2017-01-18

• 近房价会跌吗

  答:明年上海房价是不会跌的，王健林说的，您可以网上查到的，因为一二线城市涌入的人口会越来越多，所以才有限购政策，踢掉一些买不起房的人，还有目前政府高价卖地，开发商高价拿地，所以你认为开发商会亏本卖给您吗？还有一手房拉动二手房增长，所以房价基本上是不会跌的,如果您可以考虑上海的房子，可以先买上海周边的住宅，等增值后卖掉，再回上海买，毕竟上海房价高，还有其他需要咨询的，可以微聊或者电话我，如果采纳，请点一下，谢谢

  房价
  2017-01-18

• 我想购买一商铺，总价在80万以内的，能做公积金贷款的

  答:不能，上海购买商用的产品是不能呢用公积金的，公积金只能用来买住宅房或者装修用，如果您考虑投咨，可以投咨上海周边有地铁规划或者大项目的住宅，增值高，还有其他需要咨询的，可以微聊或者电话我，如果采纳，请点一下，谢谢

  总价 贷款 公积金 公积金贷款 商铺
  2017-01-18