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答:要看你是那家银行了,有的银行一个星期,有的两个星期,贷款合同在你签完买卖合同后就可以签。
答:交房只要你们在合同上面约定好就没有问题,过户要等你们把贷款办下来,如果你有贷款把贷款还掉,审税通过后就可以去过户了。
答:如果上海人好办,直接拿着房产证和户口本到房屋所在地的派出所的户籍窗口去办理就可以了。如果外地人,要到父母户口所在地的派出所去办理。
答:一般是千分之一,当然有些也是可以打个折扣的。
答:上海三套房子不能购买了,有钱也不行。
答:办理交房,水电、煤气、有线的更名手续,还有装修,购买家具家电。
答:不同在与商铺只能用来投资,住宅可以自住也可以投资,两者交易税费也不一样,商铺的税费要比住宅要高要重,商铺交易有土地增值税,差额营业税,个人所得税也是差额的。
答:可以买,但是要要求的,要有一年以上的社保证明或是一年以上的税单,还有房产税每年要缴纳的。
答:现在首付两成不可以,现在要求最低首付三成。
答:最好是3楼以上9楼一下,10楼到13楼其实空气质量最差,这一带是浮尘漂浮带,要么就在高一点,但是顶楼的房子要慎重一些,主要有些楼盘防水做的不好会有渗水现象发生。
答:看你是首次购房还是二套购房,首套是基准利率,利率是7.05,如果是二套房,上浮1.1倍7.75.
答:动迁房可以卖,但是有条件的,要看动迁协议是不是满三年,还有要看大产证是不是满三年,两个条件都满足就可以买了,如果说动迁协议满三年了但是开发商的大产证还没有满三年的,也不能交易的,如果开发商的大产证满三年了但是动迁协议未满三年也不能交易的。
答:如果你们之间没有约定,夫妻婚后购房,产权各50%,如果你们双方有约定,比如男方99%,女方1%,就按份额分配!
答:现在贷款政策比较严,银行肯定会查你是不是贷过款,一是要查查你的还款是不是及时,有没有还款能力,银行最怕就是烂账。二是贷款的利率问题,假如你是二套房贷,利率会上浮至少1.1倍,有些银行更高。
答:还款是从银行放款的第二个月就开始了,一般银行会给你发短信提示让你还款的,如果不及时还款的话会对你的个人资信造成影响,如果连续几个月有忘还或是晚还,会被银行列入黑名单,你以后贷款就不好贷了。
答:可以变更,但是有要求的,首先是要变更的双方都在房产证上出现的,被变更的人要要还款能力,到银行是可以变更的,如果不在房产证上的就不存在变更了,只能是做买卖了。
答:上海规定,层高超过2.2米就要算产证面积,管道不能扣除面积。
答:只能通过买卖的方式去除名字,如果你们当时对于份额没有约定的话,就按照三分之一缴税。
答:买期房呢要看看你要买的小区物业公司是哪家,好的物业管理让你住的放心,如果卖的是毛坯房,最好放个一年左右在装修,因为刚买的新房马上装修能容易墙体返潮,墙体容易出现涂料脱落,还有一般新造的房子都会出现沉降问题,一年到两年的时间基本上就稳定了,这时候在装修呢就好多了。期房交房时候,需要缴纳一个水电进户费,煤气初装费、垃圾清运费、有线电视开通费。等可以办产证了在缴纳契税。
答:房产税注意由上海市税务局征收,主要用途增加政府财政收入,减少对土地财政的依赖,另外通过税收手段调控楼市。