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打败了2.7%的同城经纪人
答:第一，你和房东都不需要承担法律责任 第二,在房东同意的情况下你可以转租,但转租需要房东签字,租客只有使用权,无处置权. 第三,您签的合同,是不具备法律效果的.
答:如果是福利分房,不需要和别人分配,但是你们夫妻双方是一人一半的.福利分房是夫妻双方共同享受的,无论婚姻是否维持,都是一人一半的.
答:下家税:1.契税 名下无房90平米以下普通住宅总房价1% 名下无房90平米以上普通住宅总房价1.5% 其他情况总房价3% 2.印花税5元 3.交易手续费2.5元房屋建筑面积 4.登记费80元(普通住宅暂免) 5.抵押登记费80元(有贷款需要支付) 6.产证工本费25元 上家税:1.个人所得税 产证满5年且产权人名下无其他房产免征 其他情况普通住宅总房价1%;非普通住宅总房价2%(继承,增与为差额20%) 2.营业税 满5年普通住宅免征 满5年非普通住宅差额(盈利部分)5.55%杨浦,虹口,浦东为差额5.65% 不满5年全额5.55%杨浦,虹口,浦东为5.65% 3.印花税5元 4.交易手续费2.5元房屋建筑面积 别忘了还有上下家各1%的中介费^_^
答:第二次公积金贷款,利率上浮10%
答:10年前投资酒店式公寓回报还高点,现在纯粹骗人的,回报率除了开头几年开发商包租高点一,一旦不包租了,你自己租租看.(开发商不可能包租一辈子的,所谓包租只是一种销售手段,让你感觉回报率高,开始都是开发商贴钱的,贴小钱,收大钱,快速回笼资金) 以后生活成本又高,水,电单价是3块多的,大多没有煤气.物业管理费又高. 出售又困难,这个不是必须品,类似于奢侈品,可有可无的,所以购买人群有限. 交易税费高,差额的40%-50%. 使用年限短,大多50年. 等你需要钱,想卖掉的时候,你就会后悔,为什么当初买的不是公寓!
答:不可以,公积金中心有贷款记录,贷过两次后就不能再贷了
答:满3年即可
答:我来说说,您现在的情况,要买房,产正上无论出现您,或者您太太,或者您孩子都是限购的.因为你们已经有2套家庭用房了.(注意,**前购房不用于您现在情况的限购) 如果您现在要买房,只有2种情况:一,单独上女方父母,或者男方父母名字(男方父母拥有房产数量不大于1套),但此种情况不能贷款. 二,将女方**前与父母共同购置的房子上,女房名字去掉.这样你们可以买第二套房,首付6成,利率上浮10% PS:将你们的婚房卖掉也行
答:户口问题属于双方协商问题. 一般来说,户口应于过户之后50天迁出.正常情况下,房东都会在交房之前迁出的.如果超过约定时间每逾期1天房东应支付违约金,一般为房价的万分之五.如果超过7天,按照合同你可以单方面宣告房东违约,解除合同.房东需要支付你房价款20%的违约金.但是正常情况下,到交房为止因为贷款也房了,户也过了.一切都已经完成了.不太可能再解除合同. 所以,如果房东不迁是因为没地方迁,那你等吧,等到他找到地方迁位置,户口的问题,警察管不了,法院判不了,最多陪你个1~2万了不起了.所以建议买房之前先调查好房东有无其他房产. 如果房东是恶意不迁,那打个官司,判决书下来,马上就能迁掉.
答:房龄:一手房房龄新,二手房房龄旧或者较旧.影响以后出手(房龄超过20年理论上不能做商业贷款) 税费:一手房只要承担1%-3%的契税.二手房还要承担房东繁重的税费以及中介费.(基本上房东都是把税费转介到下家身上的) 贷款:一手房,商业、公积金贷款年限最高长为30年。二手房商业贷款年限，部分银行房龄5年之内的最长30年，其他均为30年-房龄；公积金最长15年。 交房:一手房期房付款后1~2年拿房,现房款清交房;二手房款清交房. 地段:现在上海市面上有性价比的一手房多为偏远地区,或新开发地区.二手房可以自己选择地段. 配套:多数一手房配套较差,多为规划(也就是给你一个梦);二手房相对配套成熟. 发展:新开发地区一手房更有开发潜力,但也有可能需要很长时间发展. 在选择一手或者二手的时候,建议考虑各方面实际情况.价格只是很小一方面,其他还有诸如生活,工作的方便性,教育,交通,交房时间等等.毕竟房子买下来,住的人是买房者.
答:一手房跌是假象,因为现在政 府规定一房一价,开发商不能随意涨价,所以他们把心理价位调高,然后在调下来产生这种现象. 二手房跌?我们附近的楼盘最近的成交价格相比与年初的时候至少有5-10%的涨副. 如果你在买的地区房价保持平稳就快点买,毕竟通货膨胀,货币贬值.房价不涨就是跌. 上海市均价,我承认一个月比一个月底,那是因为豪宅成交少了,把价格拉下来了.好比成交10套2万单价的房子,和成交9套2万单价的房子+1套5万单价的房子,均价肯定有区别的. 以后房价的走势是说不清楚的,主要看政策.现在政策持续吃紧,但银行已经明显有压力了.但如果政策放松又可能迎来房价报复性反弹.所以短期内,估计会持续震荡,幅度在10%以内.