陈文晋的问答 大家都在问>

• 买房贷款利率目前是多少?

  答:我是瑞房地产高级客户经理陈文晋，国家房地产经纪人，从业19年。目前贷款政策有所放松，商业贷款首套利率5%，二套5.7%，公积金利率首套3.25%，二套3.575%。预估2022年，贷款利率有降息预期。

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  2021-12-19

• 买二手房契税按几个点交？

  答:我是瑞房地产古北店陈文晋，国家房地产经纪人，从业19年了。买二手房，如果之前无房且面积小于等于90平米，按照合同价或税务评估价缴纳1%，大于90平米，按照合同价或税务评估价缴纳1.5%；如果之前已有一套房子。则按照合同价或税务评估价统一缴纳3%契税。

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  2021-12-19

• 买二手房需要哪些材料？

  答:根据目前的政策，如果现在没有住房想购房的话，上海人以家庭为单位可以购买两套房子，需要提供身份证和婚姻证明；未婚或单身可以购买一套房子，需要提供身份证、户口本和离婚证等； 外地人必须满足已婚，每个家庭只能购买一套，并且需要社保或个税满5年的条件，需要提供夫妻双方的身份证、婚姻证明和5年的社保及个税的证明。 如果上海家庭夫妻任何一方名下已经拥有两套房子，上海单身和外地家庭名下已经拥有一套房子，则不能再购买房子了，无论一二手，只有卖掉之后才可以再买。

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  2021-12-19

• 贷款买房可以提前还贷吗？

  答:可以提前还贷的，不过一般要半年到一年后才能提前还贷，而且必须是相对较大金额的一个数额，需要提前跟银行预约，不同的银行政策不同，有的要到现场，有的电话预约好后再去柜台扣款和办手续。如果是公积金和商业组合贷款，需要分别申请和处理，政策都不一样的。

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  2021-12-19