扫一扫 电话联系经纪人
打败了2.8%的同城经纪人
答:找中介，他们可以帮你找到
答:基本上不可以，你当初签了贷款合同的，不能轻易改变
答:问他考虑什么，你想办法帮他解决
答:随着城市化步伐的加快，大量农村集体土地上的房屋被纳入拆迁范围。为了解决被拆迁人的居住问题，政府修建了专门的拆迁安置房。拆迁安置房享受土地划拨、规费减免等相关政策，具有社会保障性质，其供应对象为集体土地的被拆迁居民家庭。与普通商品房相比，拆迁安置房最大的特点在于购买对象特定和交易时间受限，即只有符合条件的被拆迁人才有资格购买拆迁安置房，并且被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内（通常为五年）无法将该房过户给其他人。虽然拆迁安置房交易受到限制，但在实际生活当中，由于拆迁安置房与普通商品房之间通常存在着较大的差价，因而在民间已经形成了事实上的拆迁安置房交易市场，甚至出现了批量收购此类房屋然后再转卖牟利的“黄牛”。虽然买卖双方先签订买卖合同、办理款项及房屋交接手续，五年后再办理房屋过户手续的做法并未违反法律规定，属于合法行为；但与普通的商品房相比，拆迁安置房的交易风险大了许多。这主要表现在以下几个方面： 第一，房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。在某些极端的情况下，一套拆迁安置房在最终过户之前，可能已经被买卖了十几次。拆迁安置房的买方是无法从买卖合同中获得充足的保障的。房屋的归属最终取决于过户情况：谁最终取得了拆迁安置房的所有权证，谁就是房屋的所有权人，至于其是否是第一个买方则在所不问。许多拆迁安置房的买方认为，买卖合同已经签了、房款已经付了、房子也已经装修过了，就算卖方违约，还能把我从房子里赶出去不成？可事实上，完成过户手续的买方将依法取得房屋的所有权，并有权要求原来的购房者搬出拆迁安置房屋。 第二，买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议：卖方认为，房子还没有过户，则拆迁补偿款当然属于卖方；买方认为，房款已经全部结清，自己已经入住，则拆迁补偿款应当属于买方。从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖方：一方面，拆迁补偿款属于被拆迁房屋的变形物，而不属于孳息。变形物通常是以原物的灭失为其产生的前提；而孳息的产生通常并不依...
答:当然没有，没有哪个机构可以强制
答:村上的说法不对,宅基地属于村民,拆房重建是否需要办理相应的手续,到乡上问问
答:目前国家政策是不允许转按揭的。只有签好买卖合同以后，你先把银行贷款还掉，也就是违约，至于违约金无法提供准确金额，每个银行不一样，只有你还款以后才可以交易。 在上海卖房税收 营业税＝房屋总价的5.65% 个人所得税=房屋总价的2% 其他权证印花税，交易手续费，配图费等等加起来几百块
答:不动产交易合同和其它合同一样是很严谨的民事合同书，当然是不能代签手续的，必须经权利人同意并持有合法有效的委托书（经公证的委托书或国家认可的可以代理的委托合同）方可代签，否则视为无效约定，因为当事人是随时可以反悔的，房价每天在波动，且上涨的可能性是非常大的，长期来看，上涨将是必然，谁能保证这份所谓的合同的出让方不看在钱的份上反悔呢？从另一方面讲，我国的不动产是以向国家机关登记为权利的认可规定的，也就是说，没有取得房地产权利证书的房屋是不能上市交易的，是不可买卖的，当然，如果的交易了这样的房产，是不受法律保护的。相关规定，你可以上网查询《中国城市房地产管理法》的相关章节。怎么可能等同于房主本人呢？如果都能代签那不就乱了么！如果有书面的授权委托书是可以的，无授权委托书光口头上说的当然不行啦，就算是有授权委托书也要有签字和手印，要不代签的你也看不出来，最好是本人签，要不会有很多麻烦的，还有房子里面有没入户口，要不到时候你的户口还迁不进去。准确的说非本人签名的合同是无效的，同时也不受法律保护、虽然说很多时候要本人签名比较麻烦，但是为了以后的物业没有纠纷最好还是本人签名！如果有授权书,受托人是可以代签的,但是这个授权委托书是必须经过公证机关公证的.否则均是无效的,千万别交钱.可以代签 但，前提是必须得有房主本人的委托证明 没有这个 这合同牵了也不生效在房屋买卖合同中,三方都应该是本人签字.任何代签的话必须有授权委托书,而授权委托书是必须经过公证机关公证才有效的非本人签名的合同是无效的，同时也不受法律保护、如果他有公证后的受托书就可以代签了我觉得你这套房子不同于一般的商品房，而是拆迁安置房的安置户不买，卖出来用以套现。合同方面，还是不签为好，万一到时候有什么问题，谁也没有办法保证你的利益。合同只有一种情况可以代签 那就是代理方有经过公证处公证后的代理委托书还需要提供代理方的身份证等有效身份证明希望可以帮到你有时候宁可麻烦一点 手续烦索一点 一定要按法律程序办事拆迁安置房本身就没保障，现在你的合同有没有原房主的签字就更没保障了。你一定要让原房主夫妻签字，要是老人家的，最好是让他的所有子女也签上字，免得以后子女难说话，到那时老的也是没办法的。
答:你们签订的协议有效。他们空挂户口没有居住权,享受过一次动迁补偿就不能再享受第二次了。
答:这个就要看你们之前是如何谈的
答:谁拆迁找谁去谈谈
答:合理，要不您就不要安置房而直接要安置费。
答:没有预售许可证，是不可以出售的，支付意向金是合理的
答:当然不合理啊，你可以去让正府给个说法啊，没有房产证怎么可以啊，我姨妈家的房子也是要拆迁，现在和正府在谈要赔多少钱了，可能是以前买房子的5倍价钱的，
答:单身证明，户口本，身份证 直接去办理
答:划拨土地的使用权为国家或集体所有，房屋产权不能买卖（你没有出钱买土地使用钱）；出让土地的使用权为个人所有（也就是说你出了钱买了土地使用权），在土地出让使用年限内，房屋产权是可以买卖的。首先你要弄清楚的是，土地的所有权始终属于国家的。
答:6000多一点吧
答:根据国家政策算首套，贷款可能算二套
答:没产证过不了户的，直接办理你的名字几乎是不可能的