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答:按照房产证上的发证日期。或者您也可以去交易中心拉一份产调，产调上也会写明日期的。
答:过户指的是产权过户，即产权人变更。不能过户的房子，相当于您买了这个房子，但是产权人不是您！
答:上家收完定金后，房产证一般就先放在中介方，这样对下家是一个保障。避免上家在收到定金后拿房产证去抵押贷款、或者又违约买给别人，等。虽说产证放在中介方，但是对于房东来说没有任何不好的影响，因为光拿着房产证没有产权人本人出席并不能做什么，所以此举完全是处于对客户利益的保障。诚信、没想违约的房东可完全放心。
答:从您签合同当日开始算，随后办理贷款需要一个月至一个半月（公积金贷款、商贷、组合贷款），贷款合同办下来以后可以去办理过户手续，23天之后出新产证。算下来时间基本上在2个月左右能拿到房产证。如果不用贷款一次性付清的情况，审税7天23天出新产证，也要一个月左右才能拿到房产证
答:你好，不是的。一般是款清当天到交易中心过户，而不是首付款到账当天。另，签合同当天付首付款，之后还需要去审税，审税结果7天后可取，拿到审税结果才可以去办理产权过户手续。
答:二手房交易过程中，首先签正式的买卖合同，接下来需要交易中心审税，过户当天需要先完税，再去办理产权人变更手续。
答:住房公积金贷款的全称是个人住房担保委托贷款。它是指住房资金管理中心，运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低，另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。 公积金贷款期限在1―5年的利率是3.5%，6-30年的利率是4.00%;商业性贷款在1-5年的利率是5.75%，6-30年的利率是5.90%。 在职职工申请住房公积金贷款的两个条件:第一要求建立公积金在一年以上，第二是要求在申请贷款之前连续6个月缴存公积金。 贷款额度:以房改房成本价购买公有住房，单笔贷款额度不超过30万元，同时不超过房价款的90%;购买商品房和经济适用住房，单笔贷款额度最高不超过30万元，同时不超过房价款的80%;购买二手住房申请住房公积金贷款，单笔贷款最高限额不超过30万元，同时不超过房屋评估价的80%。 住房公积金贷款的还款时间，最长不超过30年。月收入在2000元以下的职工，每月最低还款额应是家庭收入的20%，月收入在2000-5000元的职工，每月的最低还款额应在总收入的25%以上;月收入在5000元以上的职工，每月的还款额应是月收入的30%以上。 住房公积金贷款的利率按照规定是实行一年一定，在贷款期间如遇到利率调整，如果贷款期限只有一年，则这个利率就不做调整。如果贷款的期间是在一年以上，则从下一年的一月一日执行新的利率。 贷款的担保方式:第一种是售改租承诺。主要是指购买单位出售的公有住房，贷款人在贷款期限不能偿还贷款时，由原单位将房屋的产权收回另行安置。如果安置有困难的，改成租住。第二种是房产低押。如果贷款人不能偿还贷款时，银行就要通过法律程序行使它的低押权，将房屋进行处置，处理所得用来偿还贷款。第三种担保方式叫权利质押。它是以在建设银行的定期存单和建设银行承销的国债作为质押，如果在贷款期间个人不能还款了，银行就把存单或国债兑现来还贷款。 贷款的还款方式，目前有两种。如果您的贷款期限是在一年以内，就实行一次性的还本付息。如果您的贷款期限是在一年以上的，就实行等额本息还款法。即是您每月还款的本息都是相等的。
答:您好，建议您可以下载一个房贷计算器（专业版），里面是实时更新的！最近频繁有新政策出来，截至目前公积金贷款5年期以上的，利率4.0%，五年以及五年期内的3.5%。2015.3.30
答:您可以下载一个专业的房贷计算机来计算。
答:您是商业贷款30万，分20年还款吗？是的话，按照等额本息的方式，利率按照5.9%，每个月还款2345.22元
答:您是首套房还是二套房？首套房首付三成。对于名下已经有一套房子（普通住宅），再购买第二套普通住宅，首付三成。
答:费用不多，第一个是在置业担保公司查询的时候会要300元左右的费用，再就是正式办理贷款时由300元左右的费用。就这些
答:您好，如果是普通住宅，满五年不唯一的房子是要缴纳1%的个人所得税。
答:您可以到附近的房产公司登记挂牌。或者在网络上发布您的售房信息。会有对房产方面有需求的人联系您
答:您好，从公积金贷款的几个流程为您详细解答。1、查询，需要300元的手续费，需要刷卡。2、复议3、办理贷款，需要300元左右的费用。其他就没有什么费用了
答:您好，目前上海公积金贷款最长只能贷到15年。再长就不行了。希望对您有帮助。
答:您好，可以的。前提是您有购房资格、公积金连续交满6个月。公积金贷款没有限制房龄，即使是1958年的老房子，也可以用公积金贷款。
答:在上海交的公积金才可以在上海买。
答:组合贷款指的是同时使用公积金贷款和商业贷款。公积金贷款适用所有的房龄，例如：1958年的也可以公积金贷款。商业贷款一般要求房龄不能太老，基本上1983年以后的房子商贷没问题。如果是70年代末接近80年的房子，有些银行也是可以受理是商业贷款的，但是额度会受影响。基本上贷5成还是可以的。综上，是否可以组合贷款受限于房龄是否是支持商业贷款的房龄。
答:1、如果没有补充公积金的话，一个人最多贷30万，有补充公积金最多可贷40万。2、基于第一点，如果都没有补充公积金，以家庭为单位最多可以贷款60万。如果双方都有补充公积金，最多可以贷80万。如果夫妻双方一个有补充一个没补充，那最多贷70万。