刘荣硕的问答 大家都在问>

• 已解决 夫妻双方不能拥有三套房吗

  答:国家限购政策以家庭为单位只能拥有最多两套房子，福州市对限购政策稍有放宽：福州市户口的可以在福州市内最多再拥有1套，即3套房子

  三套房
  2013-08-13

• 已解决 房屋评估费率是多少?

  答:评估费是该房子的评估价的0.04%

  评估 评估费
  2013-08-13

• 已解决 住房贷款利率调整对高档房产市场的影响

  答:我认为影响会有,但是微乎其微,从这次调整利息后,北上广的高档住宅价格并没有降价多少,而普通房产降价普遍达到30%-40%,可以看出,对于高档房产,利率的调节效果很小.

  房贷 贷款 利率
  2013-08-11

• 已解决 市场房屋均价，在哪可以获取？

  答:房地产交易管理网信息网，可以查每天的成交量，也可以查均价

  均价
  2013-08-11

• 已解决 以市场价购买的公有住房产权归谁，能否上市交易

  答:职工以市场价购买的公有住房，产权归个人所有，经登记核实后，发给《房屋所有权证》，产别为私产，可以依法进入市场。按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。

  产权 交易
  2013-08-11

• 请各位老师指点一下，房地产市场与房地产经济之间的区别！！

  答:房地产经济学是房地产经济运行过程的理论化和系统化，以揭示和反映房地产经济运行规律为宗旨，是应用经济学的一个分支学科门类。房地产业是一个独立的大产业，是产业结构链中重要的一环，所以房地产经济学的基本学科定位应该属于产业经济学范畴，归属于部门经济学。 然而房地产经济学又是多学科的交汇，具有交叉学科的性质。主要表现有： (1)房地产经济(学)与城市经济(学)的交叉重叠，城市土地利用与内部空间结构、城市住房、城市经营中的土地经营等都与房地产经济(学)有交叉重叠； (2)与资源经济学的交叉重叠。资源经济学主要研究土地开发利用和土地资源合理配置，而这些同样是房地产经济学的研究重点； (3)与生态经济学的交叉重叠，房地产业的可持续发展理论与生态经济学的生态平衡理论的一致性； (4)房地产金融有第二金融之称，从而把房地产经济学与金融学紧密联系起来； (5)房地产经济学与理论经济学的关系，这不仅表现在房地产经济学要受理论经济学的指导，同时还表现在土地制度、价值理论、地租理论等同属理论经济学和房地产经济学研究的永恒主题等等 而房地产市场则是一个笼统的概念！它没有一个死的界定。可以说只要有房子的地方就是房地产市场！

  2013-08-11

• 已解决 现在这个市场，又是限购又是加息，该不该买房呢，有么人来谈谈。

  答:据悉2014年房产税下达，目前到2014年房价有可能会下降

  限购 买房
  2013-08-11

• 已解决 我想买房，你们是怎么查证我属于一套房还是二套房，我要拿什么资料给你们查

  答:带本人身份证到当地房管局调档

  买房 二套房
  2013-08-11

• 房子要拆迁了，离婚会用市场价给予判定吗？

  答:按照规定是会的或者是按照拆迁补偿来判定

  拆迁 离婚
  2013-08-11

• 已解决 父亲单位分的公有住房,假如父亲不在了,我和母亲可以住吗?

  答:可以住，须出示单位公有住房使用证明，当事人死亡证明以及以死者的关系证明，只能自己住，不能买卖或租赁

  2013-08-11

• 已解决 新房刚刚装好，好象有点气味是甲醛吗，听说植物可以吸收又无污染？

  答:可以在新房中切开几个菠萝放置几天，可以去除气味且无害，也可以放置活性炭吸收

  新房 甲醛
  2013-08-11

• 已解决 什么叫三级市场?

  答:有两种区分方式： 房地产一二三级市场： 一级：土地交易市场； 二级：预售商品房市场，就是新建一手商品房的期房销售市场； 三级：现房交易市场，包括存良房、尾房以及二手房。 房屋一二三级市场： 一级：新建一手商品房买卖市场； 二级：房屋再次上市交易市场，就是二手房市场； 三级：使用权、居住权以及承租权转让市场。

  2013-08-11

• 我要买的是一幢300平方米的别墅，想知道过户，的费用要多少

  答:假设你的别墅是2000后的鼓楼或晋安区的独栋别墅，那么按照规定，2000年后的独栋别墅最低指导单价是9500，市场指导价=指导单价x产权面积x上调指数（1.2） 各项费用： 卖方： 1.营业税：（1）满五年.申报价x5.6%（2）未满五年.（市场指导价-原值）x5.6%（征收增值部分） 2.个人所得税：市场指导价x1.5%(满五年唯一住宅免征) 3.交易手续费：3元/㎡x产权面积 4.印花税：申报价x0.05% 5.过户费：400 6.中介费：2%（不经过中介方无此项） 买方： 1.契税：市场指导价x3% 2.工本费他项权证费：170 3.交易手续费：3元/㎡x产权面积 4.印花税：申报价x0.05% 5.过户费：400 6.土地证：500 7.银行代办费：商业按揭.1500公积金按揭.2000（一次性付款无此项） 8.评估费：评估价x0.04%（一次性付款无此项） 9.中介费：成交价x1%（不经过中介方则无此项） 因现在房东爆出的价格都是实收，所以现在买卖双方各项费用都由买方出，所有购房所出费用只要将买卖双方的费用相加即可

  别墅 过户 费用
  2013-08-11

• 答:房交所或者国土房管局，用赠予比较少税费，正常过户税费多得多1,.办赠予，到公证处去办赠予公证，再到房交所过户，只有契税1千左右的转移登记费2.正常过户，税费多，1%所得税，5.5%营业税，1%到3%契税只有上面两种办法把名字变成你弟弟他们的名字。

  2013-08-11

• 已解决 这套房子的首付款多少

  答:一套首付=评估单价X产权面积X70%税费中介费 二套首付=评估单价X产权面积X40%税费中介费 如果交易过程中没有中介介入，则首付不含中介费

  首付 首付款
  2013-08-08

• 已解决 什么是一级市场，什么是二级市场？还有三级市场吗？

  答:一级市场是土地市场，二级市场又称为增量房市场，是指新建设的楼盘，三级市场又称为存量房市场，是指二手楼盘和一些新楼盘所剩下的尾盘。二级和三级最大的区别就是从谁那儿买，二级市场一般是开发商和个人进行交易，而二手房大多数是从个人手中购买，当然也有公司产权或者尾盘等。新房和二手房的区别则在于新房年代较新，增值潜力大，二手房社区成熟，即买即可入住骊特小刘

  2013-08-08

• 已解决 什么叫三级市场?

  答:一级市场是土地市场，二级市场又称为增量房市场，是指新建设的楼盘，三级市场又称为存量房市场，是指二手楼盘和一些新楼盘所剩下的尾盘。二级和三级最大的区别就是从谁那儿买，二级市场一般是开发商和个人进行交易，而二手房大多数是从个人手中购买，当然也有公司产权或者尾盘等。新房和二手房的区别则在于新房年代较新，增值潜力大，二手房社区成熟，即买即可入住 骊特小刘

  2013-08-08

• 已解决 您好~我现有一套房屋出售，如何在网站登记？

  答:您可以在各个房产网站发布出售信息，或是直接用各个房产网站的委托经纪人功能委托某个经纪人帮您推广此房，建议在网站上发布出售信息的时候使用网站自带的电话保护功能，这样可以避免您的电话泄露，免除各种中介掏房的烦恼 骊特小刘

  出售
  2013-08-08