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答:买房契税算二套，公积金如重来没用算首套贷款。
答:用的。在办理产证时需要交纳的，还有维修基金，契税，等很多的。
答:首先要得到房东的同意，其他都和房东谈，中介费一般都是转租客出的。
答:如因你房屋设施老化造成的危害房东方有责任，如承租方自己认为造成的危害房东方不需付责任。
答:现在不能，需要做复议才可以但手续要一个月左右，办好就能贷了。
答:不需要，提供银行账号，身份证复印件，及户口迁出地证明即可。
答:用等额本金划算，但前期还款会多些等额本息月还4654.8元每月一样多等额本金月还5683.2元逐月递减以基准利率7.05计算。
答:看贷多少，少找到担保人可以的。多的可以用车去抵押贷款。
答:普通5万精装10万豪华15万不带家电。
答:契税与你是否首套住宅性质有关，首套普通住宅1%契税非普通3%契税，印花税5元。
答:是夫妻共有的财产，以产证的人为准，虽然公婆出的首付，相当于公婆送给你的首付款。
答:1、房款是夫妻两人的。2、房子由奶奶所有子女继承，去世的女儿由继承部分由其配偶子女继承。继承所得房子出售如果唯一没有20%个税，反之有。现目前没有遗产税只有强制征收20%个税。建议奶奶健在就分配好其房产过户掉最划算。
答:所有子女均分此房，提供所有关系材料到公证处，会给出具遗产公证书的。
答:不会超过房产税面积。房产税面积是人均60平，以上部分征收。如你在上海由社保满一年或有13月个税你可以一人上产证的。
答:赠与合赠与合同同一般具有以下性质：①双方行为。赠与合同须当事人双方意思表示一致才能成立，如果赠与人有赠与的表示，但受赠人并没有接受的意思，则合同仍不能成立，故与馈赠这种单方行为不同。②诺成行为。多数国家承袭罗马法的传统，规定赠与合同在当事人双方意思表示一致时即告成立，不必等待交付赠与物，即为诺成行为。③无偿行为。原则上受赠人并不因赠与合同而承担义务，故为单务合同。 f 编辑本段 法律条文 第十一章赠与合同 第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。 第一百八十七条赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。 第一百八十八条具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付。 第一百八十九条因赠与人故意或者重大过失致使赠与的财产毁损、灭失的，赠与人应当承担损害赔偿责任。 第一百九十条赠与可以附义务。 赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。 第一百九十一条赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。 赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担损害赔偿责任。 第一百九十二条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： （一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属； （二）对赠与人有扶养义务而不履行； （三）不履行赠与合同约定的义务。 赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。 第一百九十三条因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。 赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。 第一百九十四条撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。 第一百九十五条赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。 编辑本段 赠与人的主要义务 赠与人的义务主要有如下： 第一，移转赠与标的物的权利。赠与合同以使赠与财产的权利归于受赠人为直接目的，赠与人的主要义务是依照赠与合同合同约定的期限、地点、方式、标准将标的物转移给受赠人。赠与的财产需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。 赠与合同系无偿合同，因此，依照《合同法》第189条，赠与人只在因故意和重大过失致使赠与的财产毁损、灭失的，赠与人才承担损害赔偿责任。 第二，瑕疵担保义务。赠与合同中，一般不要求赠与人承担瑕疵担保义务。但有如下两种例外。首先是在附义务赠与中，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的违约责任。所谓附义的赠与，是指赠与人在赠与时使受赠人负担一定义务的赠与。附义务赠与是一种特殊赠与，所附的义务不是单独的义务的赠与。附义务赠与是一种特殊赠与，所附的义务不是单独的另一个合同的内容，而是赠与合同的一部分。由于赠与合同为单务无偿合同，因此，附义务赠与所附的义务不是赠与的对价，赠与人不能以受赠人不履行义务为抗辩。原则上，赠与人履地交付赠与财产的义务后，始发生受赠人履行其所附义务的义务。附义务赠与与目的赠与和附条件、附期限赠与不同。目的赠与是指为实现一这目的，达到一定结果而为的赠与。其与附义务赠与的区别，主要体现在目的赠与的赠与人不得向受赠人请求结果的实现，而只能在结果不能实现时请求受赠人返还不当得利；而在附义务赠与中，受赠人不按照约定履行义务的，赠与人得请求其履行。附条件或附期限的赠与中，条件或期限直接关系到赠与合同的效力无关，所附义务的履行与否不影响赠与合同的效力。其次是赠与人故意不告知赠与财产的瑕疵或保证赠与的财产无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担损害赔偿责任。 编辑本段 受赠人主要的权利义务 受赠人的主要权利义务： 受赠人赠与合同有无偿取得赠与物的权利，但赠与合同约定负担义务的，受赠人须按约定履行义务。对于具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同，以及经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与物的，受赠人可以请求交付。 在赠与属于附义务赠与时，受赠人应在赠与物的价值限度内履行所附义务，受赠人不履行其义务时，赠与人有权请求受赠人履行其义务或撤销其赠与。 编辑本段 赠与合同的终止 赠与合同的终止以下几种事由： 第一，赠与合同赠与合同的任意撤销。赠与合同的任意撤销是指在赠与财产的权利转移之前，得由赠与人依其意思任意撤销赠与合同。但在具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同和经过公证的赠与合同中，赠与人不得任意撤销赠与合同。 第二，赠与合同的法定撤销。赠与合同中，赠与地产的权利转移之后，赠与人即丧失了任意撤销赠与合同的权利，但在以下条件具备时，赠与人仍可享有撤销产与合同的法定权利： 1、受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的； 2、受赠人对赠与人有扶养义务而不履行的； 3、受赠人不履行赠与合同约定的义务的 赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起1年内行使。该期间为除斥期间。超过这一期间，赠与人不得再行使撤销权。 因受赠人的违法行为致使赠予人死亡或者丧失民事行为能力的，其继承人或其法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起6个月内行使。这一期间同样也是除斥期间。 第三，赠与合同的法定解除。赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以解除赠与合同，不再履行赠与义务。该合同解除不发生溯及既往的效力，赠与人就原已履行的赠与，无权要求受赠人返还。 编辑本段 相关行为辨析 其他情形转化为赠与合同。 若成立赠赠与合同与合同，则取款人主动接收ATM吐出的现金应为接受赠与的承诺，ATM吐出现金的行为应为赠与要约，取款人操作发出指令应为要约邀请。但是，ATM吐出现金的行为本身并非具体确定的赠与意思表示，取款人也不能证明银行有此意思表示，不符合《合同法》第十四条构成要约的规定，赠与合同不成立。 若将取款人操作发出指令视为赠与要约，ATM吐出现金为赠与承诺，则ATM吐出现金时赠与合同即成立。不符合《合同法》第一百八十五条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 如果银行在取款人透支交易完成后表示将该透支款项赠给取款人，此时银行才是发出赠与要约，若取款人作出接受赠与的承诺，则原来订立的可变更可撤销的借款合同变更为赠与合同。 编辑本段 赠与合同格式 1．格式赠与合同甲方（赠与人）：×××（写明姓名、住址） 乙方（受赠人）：×××（写明姓名、住址） 甲乙双方就赠送×××（赠与的标的物，如赠与微机一台，应写明浪潮386型微机一台，如其他物品，也应写明该赠与物是什么、在什么位置）事宜达成协议如下： 一、甲方将其所有的×××（标的物）赠送给乙方，其所有权证明为：（写明证明甲方拥有所有权的证据名称，如赠与房屋，就应有房产所有权证，赠与微机应有购买该微机的发票等） 二、赠与物的交割 （写明交割的条件，在什么时间、什么地点交割，办理什么手续等等）。 三、乙方应在×××期限内办理所有权转移的手续逾期不办的，视为拒绝赠与（也可以约定其他条件）。 四、本合同自××日起生效（可以写自公证之日起生效）。 五、本合同一式两份，双方各执一份。甲方：×××（签字、盖章）乙方：×××（签字、盖章） ××××年×月×日 编辑本段 赠与合同说明 赠与合同是指赠与方将自己所有的物品、现金或者某种权利赠送给他人的行为。赠与合同通常是单务合同，即合同生效后，赠与方负有将赠与物交给受赠人的义务而不享有任何权利；受赠方享有领取赠与物的权利而不承担义务。赠与也可以附条件，即赠与一方要求受赠方履行某种义务，受赠方不履行义务赠与方有权撤销赠与。但这种条件一般是与赠与人的利益无关的条件，而不是要求有偿地赠送。如果将某种物送给他人并要求给付一定的金钱就不是赠与关系。因此，附条件的赠与仍然是单务行为。签订赠与合同应当注意的问题有： （1）赠与标的必须是赠与人所有的或者赠与人有权处理的财产或者某种权利，赠与人不能把不履于自己或者自己无权处理的财产和权利赠送他人，否则，构成侵害他人权益的行为。赠与标的可以是物，可以是货币（包括外国货币），也可以是有价证券、某种权利。例如专利权人可以将专利权赠与他人，房屋所有人可以将房屋赠与他人等。 （2）权利转移涉及到有关部门批准的，应当在合同中订立清楚。例如，赠与房屋合同就需要到房管部门办理房屋所有权转移手续，没有办理手续的，其转让无效。 （3）合同中要写清楚赠与人有权处理赠与财产的证明文件，确保赠与行为的合法有效。 编辑本段 赠与公证形式 赠与合同公证的形式，是指公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对赠与人将自己的财产无偿给予受赠人以及受赠人表示接受赠与的真实性、合法性予以证明的公证文书表现形式。自1992年4月1日起施行的《赠与公证细则》第4条第1款规定：办理赠与公证，可采取证明赠与人的赠与书，受赠人的受赠书或赠与合同的形式。为此，本文就中国法律规章中赠与合同公证的一般形式提示如下： 由赠与人、受赠人分别申办赠与书公证和受赠书公证的形式 《赠与公证细则》第4条第2款第1、2项规定：赠与书是赠与人单方以书面形式将财产无偿赠与他人；受赠书是受赠人单方以书面形式表示接受赠与。据此，赠与书公证、受赠书公证可作如下定义并共同构成赠与合同公证： （一）赠与书公证。其是指公证机构根据赠与人的申请，依照法定程序对其将自己的财产无偿给予受赠人并在赠与书上签名（或盖章或捺指纹）的真实性、合法性予以证明的活动。对中国内地公证机构而言，其公证格式可以是： 赠与公证书 （）字第号 兹证明×××于××××年×月×日来到我处（或在××地），并在我的面前，在前面的赠与书上签名（或盖章或捺指纹）。×××的赠与行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定。 中华人民共和国×省×市（县）公证处 公证员 ××××年×月×日 （二）受赠书公证。其是指公证机构根据受赠人的申请，依照法定程序对其表示接受赠与人的赠与并在受赠书上签名（或盖章或捺指纹）的真实性、合法性予以证明的活动。对中国内地公证机构而言，其公证格式可以是： 受赠公证书 （）字第号 兹证明×××于××××年×月×日来到我处（或在××地），并在我的面前，在前面的受赠书上签名（或盖章或捺指纹）。×××的受赠行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定。 中华人民共和国×省×市（县）公证处 公证员 ××××年×月×日 根据中国法律规章，赠与公证书相当于要约公证书，受赠公证书相当于承诺公证书。为此，赠与书公证、受赠书公证应当共同构成赠与合同公证的一种形式。 由赠与人、受赠人达成协议并共同申办赠与合同公证的形式 《赠与公证细则》第4条第2款第3项规定：赠与合同是赠与人与受赠人双方以书面形式，就财产无偿赠与而达成的一种协议。据此，从实践上讲，赠与合同公证，是指公证机构根据赠与人、受赠人的共同申请，依照法定程序对赠与人将自己的财产无偿给予受赠人以及受赠人表示接受赠与并在赠与协议书上签名（或盖章或捺指纹）的真实性、合法性予以证明的活动。对中国内地公证机构而言，其公证格式可以是： 赠与合同公证书 （）字第号 兹证明赠与人×××与受赠人×××于××××年×月×日共同来到我处（或在××地），并在我的面前，在前面的赠与协议书上签名（或盖章或
答:主要注意是否你是首次购房，有没有贷款记录，这样利率折扣不一样。如提前还款要贷款满一年后提前还款余款是不计息的。
答:做个遗产公证，费用是房产评估值的2%，现在还可以减半。之后到房产交易中心花80元办理新产证。
答:1您已经被限购。有产权的都能查的到的。2公积金还清后，可以在用的。
答:现在卖房子都是到手价，理论上不允许，但房东出还是加在房价上是一样的。