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答:可以在我这里挂牌
答:没有社保可以在上海购买房子的，像上海这边40年或50年产权的酒店式公寓是可以购买的。但是如果您考虑70年产权的住宅项目，您目前是限购的，上海这边对于70年产权的项目，外地户口需要结婚并且社保满5年，中间断缴不超过三个月才可以。
答:可以申请公积金月冲还贷。月冲，即逐月还款法指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。注意：如果客户选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了，两者只能二选一。但是，如果今后想要改变冲还贷方式的话，客户只需到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。办理冲还贷所需要的资料1、借款人、借款人配偶以及共同借款人的住房公积金账号、身份证、户口簿；2、借款人的婚姻关系证明；3、借款人最近一次的贷款还款凭证；4、借款人的储蓄还款账户；5、借款人留存的《借款合同》原件。另外，借款人申请办理提取住房公积金归还贷款业务的变更或终止原所有委托人，应带好借款合同身份证户口簿和原《委托书》。
答:商住房过户税费计算： 买家： 契税=3％成交价；另外还有交易手续费=0.5％成交价；印花税=0.05％成交价。 卖家： 商住房过户不论年限，都要交纳以下几种税费： 1.营业税及附加，税费为差额的5.6％； 2. 土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算） （1）增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％； （2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％； （3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％； （4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。
答:不算首套 算二套
答:很锻炼人 很好 很不错
答:房产证应该在买房后30日内进行办理。 《城市房屋权属登记管理办法》第17条规定：因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起30日内申请登记。
答:1、根据相关规定，可分摊的公用面积为:大堂、走廊、过道、楼梯间、电梯井垃圾道、消防通道、值班警卫室、为整幢服务的公共用房和、其他功能上为该建筑服务的专用设备用房等。 2、不应纳入的公用建筑空间：1、仓库、机动非机动车库、车道、人防工程的地下室等；2、售房单位自营、自用的房屋；3.为多幢房屋服务的警卫室、管理用房。 1、根据相关规定，可分摊的公用面积为:大堂、走廊、过道、楼梯间、电梯井垃圾道、消防通道、值班警卫室、为整幢服务的公共用房和、其他功能上为该建筑服务的专用设备用房等。 2、不应纳入的公用建筑空间：1、仓库、机动非机动车库、车道、人防工程的地下室等；2、售房单位自营、自用的房屋；3.为多幢房屋服务的警卫室、管理用房。 2、公摊不能异常小：对于开发商、物业而言，当然希望公摊越大越好，多收费嘛。但是如果某个楼盘的公摊很小，在10%以内就要注意了。建议多去实地考察。
答:１、契税；９０平方米以下首次购房的按1％缴纳；９０—１４０平方米按房价1.5％缴纳；１４０平方米以上按房价3％缴纳，买方承担；营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5％缴纳。土地税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳由卖方承担。 ２、所得税指房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）由卖方承担，房屋交易手续费；按房屋建筑面积６元／平方米交纳双方承担以及房屋产权登记费８０元由买方承担。 ３、非普通住宅交易时契税按房价5％缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9％交纳，其它不变。二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。 ４、普通住宅２年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋附加税＋印花税）｝×20％；２年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20％。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
答:一、契税： 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳； 3、以下情况按照3%缴纳：(1)144(含144平)平方以上；(2)买方不是首次购房；(3)车库；(4)非普通住宅(商业用房)。 二、营业税：房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%；商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。 三、个人所得税：(一般由卖方缴纳) 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳 3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%
答:外地户籍也可以在上海买房，但是要同时满足3个条件:1，已婚。2，在上海连续缴纳社保和纳税超过一年以上。3，之前名下在上海没有任何房产。 上海市人民政府近日修改《上海市共有产权保障住房管理办法》。其中，增加了一款：非本市户籍家庭同时符合居住证持证和积分、住房、婚姻、缴纳社会保险、缴纳个人所得税、收入和财产等条件的，可以申请购买共有产权保障住房。 上海市人民政府指出，在供后管理上，针对非本市户籍对象的特殊性，《决定》一方面增加了非本市户籍对象取得不动产权证未满5年应当腾退住房的情形，包括购买商品住房、除户口迁入本市以外原因导致居住证全部被注销。另一方面对于取得不动产权证满5年后，由于按照政策设计要求，非本市户籍对象仅可将自有产权份额向其他符合共有产权保障住房条件的居住证持证人转让或由政府回购，而不能上市交易或者购买政府产权份额，因此《决定》作了指引性规定，明确其供后交易管理按相关规定，即《关于进一步完善本市共有产权保障住房工作的实施意见》执行；同时明确若购房人户口迁入上海市的，则适用上海市城镇户籍供后交易管理的相关规定。
答:中介费是一个月的房租 分为房东和客户两部分 分别是房东50%中介费 还有是客户50%中介费 加起来是一个月的房租
答:上海买房条件：单身 1、自己名下有房的单身人士不可以再次买房。 2、单身，自己名下无房，跟父母在2011年1月30日前共有不超过2套(包含2套)房屋的，可以再买一套房子。 上海买房条件：已婚 夫妻双方都是上海户口的 1、夫妻双方在2011年1月30日前各自跟父母共同拥有不超过2套(包含2套)房子的，可以再买2套房子。 2、夫妻一方在2011年1月30日前，跟父母共同拥有3套房子，另一方跟父母共同拥有一套房子的，可以再买一套房子。 3、夫妻一方在2011年1月30日前，跟父母共同拥有3套房子，另一方没有房子的，可以再买一套房子。
答:1、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等； 2、单套建筑面积在140平方米以下； 3、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元套，内环线与外环线之间的低于310万元套，外环线以外的低于230万元套。 非普通住宅： 1、建筑容积率在1.0以下; 2、单套面积在140平以上; 3、实际成交价高于市场指导价1.2倍以上。 普通住宅和非普通住宅的税费区别： 一、个人所得税：成交价*1% 1、普通住宅满5年，且卖方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅按成交价的1%征收。 3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与，看老证，满5年免征。 二、营业税：成交价*5.6% 1、普通住宅满5年(含5年)免征。 2、普通住宅未满5年，全额征收。 3、非普通住宅满5年，差额征收。 4、非普通住宅未满5年，全征
答:非上海户籍必须要满五年社保，已婚才可以买房