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打败了2.8%的同城经纪人
答:很高兴为您解答 和康苑小区一房有几种户型，其中客厅有水箱凸出墙体的房型，面积约57平，另有58平的房型，客厅没有水箱墙体（售价看楼层，装修，大约在150至165之间）两种户型在售价上没有巨大的差距，但是在选择上和议价空间上，两种房子的空间不一样。
答:很高兴为您解答 有几个问题需要明确 1，女儿是否成年，名下是否有房，包括共有（如果女儿名下有1套本次买卖契税按评估价3%收取，女儿无房按首套90平以下1%90平以上1.5%） 2，妈妈的房子是否满两年（如果不满两年需要缴纳全额增值税5.5%） 3，需确定妈妈的房子是普通还是非普通（外环外230万以下，中环与外环310万以下，内环450万以下）不满足普通住宅的就算慢两年也需要缴纳差额增值税（本次合同价减去原始买入价格乘以5.5%） 直系亲属双方买卖可以自由约定价格（实际上女儿没付钱给妈妈的），但如果约定的合同价格低于房屋所在地的评估价，那么缴税需按照交易中心的评估价。
答:很高兴为您解答 首先看您的逾期次数，是否体现在征信上 如果有逾期延迟3个月并连续达到三次，两年内累计6次的，比较难申请 如果仅仅是忘记还款，并马上与银行交涉还款的是没影响的（信用卡非恶意逾期的三五次都没事）
答:很高兴为您解答 这个小区是的土地性质是70 年居民住宅
答:很高兴为您解答 不管您买一手房还是二手房，贷款结清与否，只要您在全国范围有过房贷记录您都是二套，所以在上海买房普通住宅首付50%非普通住宅70%（普通住宅标准：外环外230中环350内环410）
答:很高兴为您解答 外籍和外地是不同的 如果您是外地 人上海买房，以家庭为单位限购一套，社保自网签之日起往前推63个月，满60个月即可，或者个人所得税（夫妻双方一人满足条件就行） 外籍人士买房：需要提供在沪满一年的劳动合同或者就业证明
答:很高兴为您解答 如果您回重庆买房，首先要把上海的公积金封存，在重庆上班后，在重庆公积金管理中心申请上海公积金转入重庆，一般转入后过半年就能正常使用 但是您不转回重庆的话目前是不能直接使用的
答:很高兴为您解答 外地人在上海购房条件：自网签合同之日起往前推算63个月中，累计缴纳满60个月社保或个人所得税 满足以上条件的以家庭为单位限购一套住房
答:您好 社保只需要63个月里满60个月即可，断缴一次没有影响，如果您只有59个月，则需要往后再缴纳一个月方可
答:很高兴为您解答 除了首付款，您还需缴纳契税，如果上家有个税并且是净到手价格，那您还需要承担个税，佣金，房产税（本地人超过人均面积或外地人，注意：外地人居住证不满三年或没有的，每年需缴纳房产税）抵押登记费
答:很高兴为您解答 流程是：草签合同→网签（同时备案，买家付首付政策15天，具体双方协商，卖家要结清贷款或预约还款）→核价，不动产登记预受理（5-7个工作日）→缴税（2小时）→出产证（2小时）→银行放款（他证交给银行2到四周）→交房（结算户口保证金，尾款）
答:很高兴为您解答 首套可贷款6.5成，二套普通住宅可贷款5成，二套非普通可贷款3成 具体额度需根据您的还款能力审核
答:很高兴为您解答 外地人在上海以家庭为单位限购一套住宅 商住，商铺，写字楼等商业性质的不限购
答:很高兴为您解答 您是想在启动买房吗？ 无论您在哪里购房，只要有正规单位和工资流水，都可以作为贷款的还款能力体现
答:您好，无论新房还是二手房，契税的税率都是一样的 首套房90平以下1%契税 首套房90平以上1.5%契税 二套房无论面积大小均为3%契税
答:您好，有贷款可以买房，上海户籍限购两套，如果您现在名下有一套房子，那么还能再买一套，但是您新买房子普通住宅首付要50%非普通住宅首付要70%
答:很高兴为您解答，商住性质的不影响购买居住用房，不算二套
答:很高兴为您解答 卫浴建议选择一线品牌，比如科勒，TOTO等，一般的卫浴跟一线品牌卫浴的区别很明显，比如（一般品牌卫浴有严重的挂壁，反复冲洗不干净，二一线品牌的卫浴几乎能做到绝对干净，技术在于卫浴表层的纳米技术） 一旦卫浴系统坏了，维修很麻烦，不仅有漏水的危险，还有更换的时候设计多个单元。
答:很高兴为您服务 卫生间吊顶一般以铝扣板为主，浅色系为主，因为洗手间上面有下水管，有排风等配件，集成铝扣板可以很方便维修和安装，也不失美观。