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打败了2.8%的同城经纪人
答:根据最新贷款政策（截止2018年5月25日） 商业贷款与房龄有关： 一般要求房龄在30年内 最长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50年 注：各银行间有差异，如：工商银行和建设银行的最长贷款年限计算方式为 70年-房龄（孰低原则）。 ➢ 与借款人年龄有关： 一般可至男性65周岁，女性60周岁 最长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄
答:很高兴为您解答 购房资质审核为5个工作日 新房审核后有效期为6个月 每个区域规定不一样（您看一下回执单上有具体的有效期）
答:很高兴为您解答 首先要确定婚前分别持有的房子是单独的还是共有的 如果2011年1月31日前夫妻双方婚前各自和父母共有≤2套的，以家庭为单位可购入两套房
答:借款人至受理网点申请贷款——受理网点代为办理家庭名下房产状况查询——受理网点受理——签约——审批——房地产交易中心办理抵押登记手续——银行放款 额度：如果是首套，一个人参贷住房公积金最多可贷50万，补充公积金可贷10万；两个人参贷住房公积金最多可贷100万，补充公积金20万。如果是二套，一个人参贷住房公积金最多可贷40万，补充公积金可贷10万；两个人参贷住房公积金最多可贷80万，补充公积金20万。
答:很高兴为您解答 现在贷款利率按照LPR新规计算，目前首套4.65%（原来4.9）二套5.45% 以后的贷款利率以每家银行当月更新的利率为准 利率机制：新发放商业性个人房贷利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形式。 计算方法：LPR的计算由多家指定银行共同报价，去掉最高和最低价，最后算平均数，就是当月利率。可以解读为以后的贷款利率是市场化利率。
答:很高兴为您解答 上海的公积金在异地不能直接买房，目前系统对接已完成 但是需要您新的单位工作后申请公积金转回（在上海离职的时候公积金封存）转回后6个月即可使用
答:很高兴为您解答 安居客是三大主流找房平台之一，其并没有线下房地产门店
答:很高兴为您解答 二套房首先要确定是普通住宅还是非普通住宅 界定标准为：外环外230以下，中外环之间310以下，内环450万以下，超过则为非普通住宅，符合普通住宅的二套首付50%，非普通住宅首付70%
答:很高兴为您解答 赠与是不限购的，但是契税按照3%缴纳，非直系亲属的赠与房子再出售的时候需要满五年唯一，才能免征20%个人所得税（产证日期不能追溯原产证日期）
答:很高兴为您解答 首先要确定婚前各自的房子是单独的，还是与父母共有的 如果是单独共有，婚后按家庭为单位，双方一共就有2套房产，属于限购 如果是在2011年1月31号以前各自和父母共有≤2套的，提供关系证明可不计入套数，婚后还可以再买2套。
答:很高兴为您解答 经济适用房通常情况下为产权人和国家按份共有住房，故又称共有产权房，是具有回迁性质或康居安居性质住房。 上市交易条件需要产证登记日期满5年，并需要住房所在地住房保障办公室开具放弃优先回购证明，持该证明到交易中心缴纳契税并换取新的产证后方可上市交易。 经济适用房满5年买断之后再上市交易的，时间可追溯原经济适用房产证登记日期，增值税和个人所得税均按照商品住房的标准征收。
答:很高兴为您解答 首先2007年这套一定是您与父母共有才行，不得是您单独所有。 这种情况下买方2011年1月31日之前各自与父母共有≤2套的，不计入套数。所以以家庭为单位还能买2套房。
答:很高兴为您解答 按规定必须本人到场（有未成年的需要法定监护人代为签字）如不能到场的需要办理公证委托（必须公证委托）
答:很高兴为您解答 目前政策，全国认贷，上海认房认贷，就是您在全国范围内有过房贷记录（包括已还清）在上海买房首付按照二套，税费按照首套
答:很高兴为您解答 在二手房交易中，经纪公司都是按照政府主管部门的合同进行买卖活动，所以公平，公证和各方利益都是颇有保障的。 任何交易都需要双方具备良好的契约精神才能兼顾各方利益。 注意点： 选择正规的经纪公司，收到定金给房产证，不签署任何独家协议，不得为弄虚作假提供便利
答:很高兴为您解答 无论二手房还是新房，契税都是一样的税率 上海首套 90平以下1% 90平以上1.5% 上海二套不管面积大小均执行3% 如果您跟父母共有的，再以自己的名义买房无论大小，契税按3%
答:很高兴为您解答 产证上有小孩的情况分为两种： 一，小孩未成年（法定监护人是父母，属于限制民事行为能力人） 在买进的时候需出示小孩出生证，户口本，小孩属于共有人，不用征询小孩意愿 卖出的时候，作为未成年小孩的监护人，您代替孩子签字出售，不用征询小孩意愿 二，小孩成年（成年子女属于新的家庭，属于完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为） 买进的时候在限购，贷款方面按两个家庭计算，本人到场，需征询本人意愿 卖出的时候需本人到场，不能到场的需公证委托，需完全同意方可出售
答:很高兴为您解答 一般以银行放款后第一个还款日还款，在放款后与银行确认还款日即可，也可以下载贷款银行的app查看贷款详情。
答:很高兴为您解答 永锦苑大部分都能过户了 小区共1459户，第一批开盘是2014年4月18日 小区一房57，两房73至80，三房96平 小区在永康城中南部位置，侧门有大型菜场，超市等便民配套，写对面有公交总站 距离万达广场约1.2公里，地铁站约2.2公里，如果您是刚需，这里很适合您
答:很高兴为您解答 卖房您首先参考一下本小区在售的房子，结合自己的楼层，装修，税费，急迫程度去定价 一般首次挂牌的价格可能高于其他同小区房子，这是因为心里预期总会虚高，其次挂牌价要考虑买方议价空间，空间大约5到15万。 其次，现在已经进入了存量房市场，买方市场，现在的市场买方的挑选余地很大，议价很高。所以目前出售的房子里面，业主的守价率普遍下滑，因为卖方急于出手，急需接盘。那么这个时候您的价格需要下探的低于市场价格才有可能在预想的时间出售掉。