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打败了2.7%的同城经纪人
答:可以买的,上海人可买两套,不过二套超过人均60㎡的是要交房产税的,意思就是您产证是一个人,那么60平米以上要交房产税的,如果是两个人,则是120平米以上要交房产税的~
答:您的房子基本信息,是每个中介公司人员都能看到的,当然具体信息还是要咨询您本人才能知道~
答:新弘有大概6种户型,主力户型是一南一北的不到90㎡南北通两房,和一南两北的92㎡左右的南北通21户型,基本房型还是不错的,不过现在已经没有几套了
答:栋距前后大概在不到6米,左右间隔大概不到4米,前后间隔还是不错的,采光基本无忧~
答:新弘国际城地处亚洲最大的别墅板块莘闵别墅区,周边没有污染源,所以也没有污染的。而且现在已经没有几套了,卖得很好的。
答:首套房您只需要付成交价的1%的契税,如果是通过中介,还要加1%的中介费,再加上其他手续费,大约不到两千,总共加起来不到1万吧
答:没有签合同双方权利义务关系就不明确,仅靠口头协定,无凭无据,双方都不会占理。 因为上一个合同已到期,对方没有义务维护您的房子,所以您也无权收取什么房屋损害押金,并且我也不觉得,他会给你交什么这个押金。 断水断电是可以的,因为没有签订合同,您想阻碍生产没人会管,毕竟产权在您。
答:只要您老公没有贷款记录,你们俩公积金还是很好贷的,商贷的话需要话几千块钱包装一下,然后算首套。
答:只要您这边没有贷款记录,就可以直接去户口所在地房产交易中心找相关人员开证明就行了啊
答:认房认贷的,只要第一套房子有贷款,买房子就算二套,第一套房子没有贷款的话是算二套的~
答:认房认贷,如果您上海这套房子是有贷款的,那么就不能算首套啊,要是上海这房子没贷款,苏州的就算首套啊~
答:晕看错了我以为是上女友的名字如果是女友的话就是我说的那样如果结婚了就算二套了啊
答:如果是只上女方名字,而且女方名下没有一套房子,就只需要1%的契税,如果女方名下有房子就需要3%的契税~
答:首套房贷款部分银行可打八五折,二套的话就是利率上浮10% 首套房上海户口是免房产税的,外地户口要交全额房产税,二套房超出额度就要交房产税了 首套房普通住宅契税1%,二套是3% 银行是认房认贷的,就是说无论名下现在有没有房,只要有贷款记录就会被认作二套房,所以就出现了一些投资公司,做贷款包装。
答:走正常买卖流程,税费的话就是上家交营业税和个税,下家交契税,具体费用要看您这边房子是普通还是非普通住宅,然后和满五年唯不唯一有关,而且还与地区有关,我只能举个例子。 如果是在上海长宁,200万以内的,140平米以下的房子,满五年唯一的话,这边爷爷就不用交税了,孙子需要交1%的契税。 所以具体情况还是要具体分析的!
答:有两种方式,一个是赠予,一个是走买卖流程。 赠予的话,以后您儿子想要出手这套房子就会麻烦很多,因为税费比普通买卖贵多了。 如果是走买卖流程的话,按长宁区的税费标准来征收的话,您这套是普通住宅,就会有三种情况: 一、房子满五年是您唯一一套,那么您这边就没有税了,也就几千块钱的其他费用,如果这套房子不到90㎡,并且是您儿子的首套房子的话,您儿子就需要付1%的契税;如果超过90㎡,就需要交1.5%的契税。如果这不是您儿子首套房子的话就需要3%的契税了。 二、房子是满五年不唯一一套,您需要付1%的个税,其他都是一样的。 三、房子不满五年不唯一一套,您这边需要5.65%的营业税,1%的个税,您儿子同上。 不过每个区有不一样的税费标准,大致流程都是一样的,而且这样走买卖流程也很简单,您这边都不用找中介的,所以我建议您还是走买卖流程比较好。
答:上一条回复公证费是300万x2.5%250怎么少了一个加号晕
答:每个区有每个区不一样的收费的,例如在长宁区,您这套房子属于非普通住宅,主要税费如下 卖家:全额营业税300x5.65% 个税300x2%或者(300-买进价)x20%可以自由选择是以哪种方式交税 中介费:300x1% 其余的就是一些手续费之类的,大概几千块钱 买家:契税300x3% 中介费300x1% 其余手续费大概几千块钱 另外如果上下家是有境外人的话,哪方是境外人哪方需要付公证费300万x2.5%250,如果均是境外人,则平分。 每个区不一样的税率,不过方法是一样的
答:理论上营业税是由上家也就是房东出的,现在房东报价是有两种方式: 一、到手价,比如一套房子,房东开价300万到手,就是买家需要付房东方300万,然后另外所有的买卖税费都由买家来付。 二、成交价,房东开价300万成交,那么意思就是买家付给房东方300万,然后上下家各付各的税费。 其实到手价和成交价是没有区别的,例如到手价300万,房东需要税费30万,那么他报价300万到手和330万成交是一个意思,惟一的区别就在于,到手价会让客户感觉还要为房东付税费,心里肯定很不乐意的,这样的话我们一般都是报成交价,这样的话各付各税营业税就是房东自理的。