沈旭东的问答 大家都在问>

• 在附近租房子的话 该怎么选？

  答:根据个人需求找中介选择房源，租赁市场目前比较混乱，很多长租公寓相继暴雷，切记不要贪图省那一点中介费导致自己被骗，建议通过正规中介渠道找原房东签订租赁合同，合同签订完后，切记一定要去当地交易中心做租赁网签备案，避免钱房两空

  租房
  2020-10-22

• 我在上海工作缴纳的公积金，还可以在郑州缴纳一份公积金用来以后买房吗

  答:住房公积金是不可以交两份的。办理住房公积金是需要提交个人身份证，而每张身份证是只能办理一个公积金账户。因此，即便是一个同时处于两个单位，也是无法交两份公积金的，只能选择一家单位交住房公积金。

  公积金 买房
  2020-10-22

• 答:你好，住房公积金只能在本地使用，但是可以提取后在异地使用

  2020-10-22

• 动迁安置房可以买吗？买了有风险吗？

  答:动迁房可以买，风险要看房子具体情况来分析，因为动迁房如果要过户，必须满足动迁协议满三年，开发商大产证满三年两个条件同时满足，如果能过户的动迁房，买到手和你买商品房一样，都是有产证的，风险比较小。 如果是暂时不能马上过户的，一般价格也会便宜，但是不能申请银行贷款，风险也相对来说高一点，不过双方签的合同，可以做第三方公证，相对会安全一点。一般在法律审判结果来看，大部分是买家胜诉，但如果房东到时候十分落魄又没有房子住，可能买家会败诉。

  动迁 风险 安置房
  2020-10-22

• 上海17号线汇金路地铁站附近的动迁房和商品房有哪些区别，产权不同？

  答:动迁房和商品房的区别在交易流程上主要是过户时间区别和税费的区别 过户时间：动迁房交易必须符合动迁协议满3年，小区开发商大产证满3年两个条件同时满足，才可以过户交易。 商品房只要拿到产证就可以交易。 税费：很多人以为动迁房首次交易免增值税，其实这个免增的条件必须是这套房子完全是分下来的，没有贴钱买面积，才可以免增值税，如果当时分的房子超了面积，自己又贴钱买了，那买的这部分面积在交易时就要按照商品房的规则缴纳增值税。房东这边除了增值税另外还有个税 商品房的税费主要看房子情况，房子产证不满两年需要缴纳全额增值税，按照总房价来征收，一般费率在5.3%左右，各区略有不同，如果满两年又分为普通住宅和非普通住宅，符合上海市规定的普通住宅则免收增值税，而非普通住宅需要缴纳差额增值税，就是（卖出价-买进价）1.05*5.3%，具体系数上海市每个区略有不同，根据当地规定来。另外如果房子不是满五唯一的，还需要缴纳个税，个税有两种选择方式，一种是（卖出价-买进价）*20%，还有一种也是要看是普通住宅还是非普通住宅，普通住宅的话就是总房价的1%，非普通住宅就是总房价的2%来征收。个税缴纳方式可以根据自己情况进行选择。

  动迁 动迁房 商品房 产权
  2020-10-21

• 天奇城a区二手房现在好卖吗，139平方，豪华装修

  答:没有卖不掉的房子，只有卖不出的价格

  二手房 装修
  2020-10-21

• 【南行达苑】 这个小区还有多久能过户

  答:预计最快在21年9月可以过户

  小区 过户
  2020-10-21

• 【朗诗未来街区】还有新房嘛？

  答:您好，目前我们房源库里有一手更名的新房（税费少），还有投资买下来从未住过人的房子，有需要可以联系我，佣金低至1%

  新房
  2020-10-21

• 卖二手房流程

  答:您好，出售二手房流程一般是到中介挂牌完后，中介会约客户形成带看，有客户看中会和您面谈，谈妥后，双方签订居间协议，约定整个交易的流程和时间，然后买家支付定金给到您，接下来约时间付首付签订《上海市房屋买卖合同》，就是我们中介说的签网签，付首付。如果客户是贷款还需要您配合在客户贷款申请材料上签字，然后等客户贷款审批通过后，中介会通知双方约好时间去房屋所在地的交易中心办理过户手续，过户完毕后，一般一周后，买家去交税，交税完毕后根据办理贷款银行的要求进行按揭抵押，银行启动放款流程，一般再等10-20个工作日，您就能收到银行的打款了。

  二手房
  2020-10-21

• 本人外地有购房贷款正在还，在上海买是不是算二套房，首付要交多少比例？

  答:首先你在上海购房是二套，如果你是外地人，首付要50%，如果是上海人购买非普通住宅首付要70%

  房贷 贷款 二套房 首付
  2019-03-25