沈旭东的问答 大家都在问>

• 金鹤新城城杰苑房价最近是不是真的有上涨？我看房价曲线一直往上升

  答:房价一直在涨，早晚要上车，晚上不如早上。

  房价 上涨 新城 看房
  2020-10-23

• 朝向对房子估值的影响有多大？

  答:这个要看您房子所在板块及户型了，不过基本可以确定的是南北通透的房子卖的价格比朝南户型的房子贵。现在也有很多东西厅的房子，一般这种都是边套，根据户型及东边套还是西边套，所造成的价格也都不一样但基本上会比正南北通的便宜，比朝南的贵

  朝向
  2020-10-23

• 房产过户满2年再出售需要交哪些税费？

  答:满二的房子卖家需要支付的税费 普通住宅: 个税1%或者差额部分的20% 非普通住宅: 1.增值税:差额的5.3%。 2.个税:总房价2%或者差额部分的20%。 当然，您可以要求一个价格为净到手价格，这些费用都可以让下家承担。

  房产过户 过户 出售 税 税费
  2020-10-23

• 二手房中介费是多少？

  答:一般是1%-2%，大公司会收3%，其实服务都一样，都是正规中介，就是大公司运营成本高，(毕竟广告费实在太贵了)，而小公司不仅在很多房源有优势(很多社区门口的小中介，房源又多又便宜，因为都是专门精耕一个两个小区的，所以优势大)，而且中介费还低(基本都可以给你打折，只要别太狠，让业务员有钱拿，基本都会做的。)，只要证照齐全，其实服务都是一样的。

  二手房 中介 中介费
  2020-10-23

• 外地人买房需要什么条件？

  答:除临港自贸区新片区以外其他地方买房需要以下两个条件同时满足 1.已婚 2.社保或者税单满5年 临港自贸区新片区购房需要以下条件即可 1.在新片区内工作满一年，且能提供两年及以上劳动合同，同时按规定缴纳社保。 2.工作的企业必须符合新片区产业发展导向，且工商注册地、生产经营地和税收户管地均在新片区的。 3.具有全日制本科以上学历或者有中级以上职称并取得国家三级职业资格（高级工）及以上证书的高技能人才，工种与证书相符，且符合单位主导产业或行业。 符合以上三个条件的就可以在临港自贸区范围内买房

  买房 条件
  2020-10-23

• 买二手房除了首付之外，还有哪些费用？

  答:买二手房，根据房子情况及房东情况来，目前实际情况是很多房东报的价格都是到手价，所以税费，中介费都算在下家身上，一般中介费是1%-2%，有些大公司需要3%。税费有:增值税，个税，契税。增值税和个税属于房东的税费，因为是到手价，所以也算在下家身上。其实也不会很多，一般买普通住宅而且满二的房子或者动迁房，面积不超90的话，只用付个税1%，契税1%，不需要支付增值税。只有非普通住宅和面积超过90平米的房子税费才高。

  二手房 首付 费用
  2020-10-23

• 80年代的房子贷款可以贷多少年？

  答:你好，一般是超过35年房龄以上的房子，大部分银行都不做的，一般二手房计算贷款年限是(35-房龄)，因为规定房龄和贷款年限想加不能大于35。如果是上海的房子我有别的方式可以帮您申请贷款，有兴趣可以联系我

  贷款
  2020-10-23

• 公积金商贷贷款都已还清，再买算首套吗？

  答:你首先要明白首套判定方式是根据机构不一样来判断的，银行申请住房贷款判定首套二套是根据是否名下有过贷款记录，如果有，不管还清与否都算二套，贷款只能按照二套政策来。 如果是缴税，税务部门是按照你名下在当地有没有房产来判断你是首套还是二套

  贷款 公积金 商贷
  2020-10-23

• 为什么租房显示价格那么低，实际贵的离谱

  答:您在浏览网上信息时要懂得自己分辨，网上信息质量参差不齐，建议您还是多咨询当地板块的中介，多走访几家了解下行情。

  价格 租房
  2020-10-23

• 【新汇绿苑一村】 付款方式是押一付几？水电煤是商用还是民用？

  答:一般是押一付三，这个小区属于住宅，水电是民用的。

  2020-10-22

• 在西渡买房找哪个中介公司更专业？

  答:找证照齐全的公司都可以，证照齐全意味着有监管部门监管，有问题可以找监管部门投诉，一般能自己拉网签合同的中介公司都是证照齐全的。其实选中介主要是为了买房子，您可以多问几家中介，主要对比房源，谁的性价比更高选择谁。

  买房 中介
  2020-10-22

• 二手房交易作为卖家需要交纳什么费用？

  答:需要缴纳增值税，个税。 如果房子不满两年缴纳全额增值税，非普通住宅且满二需要缴纳差额增值税，普通住宅满二免增值税，动迁房首次交易也免增值税。 如果房子满五年且唯一免除个税。 全额增值税:(总房价或者交易中心评估价)÷1.05×5.3% 差额增值税:(总房价或者交易中心评估价-买入价)÷1.05×5.3% 个税:普通住宅:(总房价或者交易中心评估价)×1%或者(总房价或者交易中心评估价-买进价)×20%，二选一。 非普通住宅:(总房价或者交易中心评估价)×2%或者(总房价或者交易中心评估价-买进价)×20%，二选一。

  二手房 交易 费用
  2020-10-22

• 二手房交易税是多少？

  答:根据房子情况来计算，一般我们只讨论个人房屋交易，如果是公司产权税费要更复杂，一般不讨论，个人房屋交易中涉及的税费有增值税，个税，契税，房产税。 下面说下免税的规则 如果房子属于规定的普通住宅，房子产证又满两年就可以免除增值税。 如果房子产证满五年而且是房东名下唯一房产，可以免除个税。 如果您购房钱是动迁款或者市区有老公房可以申请免契税。 如果您是上海人，且名下房子人均面积不超过60平米，如果是外地人居住证满三年或者居住证满120分，都可以免房产税。房产税每年都要交，如果外地人居住证满三年了，可以去申请退房产税。 再说下税费计算方法 增值税，根据房子情况来，不满两年需要缴纳的税费计算公式是:总房价÷1.05×5.3%(每个区的具体系数可能不一样)。如果是非普通住宅满两年的话就是:(卖出价-买进价)÷1.05×5.3%。另外如果是动迁房首次交易，且房子当时动迁没有补过钱的话是免增值税的。 个税:普通住宅:总房价×1%或者(卖出价-买进价)×20%，二选一。 非普通住宅:总房价×2%或者(卖出价-买进价)×20%，二选一。 契税:买家是首套房，购买房产面积90平米以内是:总房价×1%。面积超过90平米则是:总房价×1.5%。 买家是二套房，不管面积，一律是:总房价×3%。 房产税:应税面积×购房单价×70%×税率。 应税面积如果是上海人则是(房屋面积-60×家庭人口数)，外地人则按照购买面积计算。 税率按照0.6%计算，如果应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。上述本市上年度新建商品住房平均销售价格，由市统计局每年公布。 另外还有印花税，一般几块钱，比较少，忽略不计。 希望以上回答可以帮助您，如果还有什么不懂的可以联系我。

  二手房 交易 交易税 税
  2020-10-22

• 社保断缴过一个月还可以买房吗？

  答:一个月没问题的，五年内不超过三个月就行

  买房
  2020-10-22

• 【汇南新村】 电话号码多少

  答:汇南新村属于动迁安置房，没有售楼部也没有电话，如果有兴趣这里的房子可以点我头像联系我，我们主营这个小区及其周边小区的

  2020-10-22

• 车位怎么卖，多少钱一个

  答:车位根据楼盘开发商的信息进行销售，根据车位位置价格也不一样，具体需要咨询开发商或者小区物业

  车位
  2020-10-22