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答:像您这种改善型的需求,只有先出售一套,再新购一套。但是从流程上需要严格加以处理和控制,注意两个流程的衔接。
答:按照我国《民法通则》及《物权法》的相关规定, 1、以赠与形式过户,赠与合同属于诺成性合同,一旦成立并且办理了物权登记的,不予撤销; 2、以买卖形式过户,买卖合同所列价款若未实际支付,可根据具体情况主张买卖合同无效;
答:您好!如果您需要变更产权人为自己的,则有以下处理方式 1、买卖,按照直系亲属间买卖的价格,结合房地产性质年限等缴纳营业税、个人所得税、契税等; 2、赠与,至公证处办理直系亲属间的赠与公证,按照专业评估机构出具的评估价格计税,涉及费用包括公证费、评估费、契税(3%)等。 一般而言,建议客户按照买卖的方式予以处理,成本最低。
答:1、婚前购买的,首付份额归付款方所有,共同还贷部分算共同财产,需要分配; 2、婚内购买的,都算作共同财产,需要分配。
答:您好!您的问题是您上手变更产权的来源不同,而有不同的处理: 1、若您离婚时是凭《离婚协议》或者《离婚判决》取得该房地产产权的,则年限可以追溯到上一手的取得时间,即98年,营业税、个人所得税的缴纳均按照满五年居住用房处理; 2、若您离婚时是凭《买卖合同》作价取得该房地产另一半产权的,则一半按照满五年计税,另一半按照不满五年计税。
答:公有住房承租权转让获取的转让款以《特种支票》的形式予以支付: 1、若您在此之前两年内购买过产权住宅的,则凭相关凭证支取该特种支票; 2、若您在此之前两年内未购买过产权住宅的,则该转让款需予以监管,监管期间,若您新购产权住宅,则凭相关凭证支取该特种支票; 3、若您在该公有住房承租权转让后三年内,仍未购买任何产权住宅,则您在期满后可以支取该转让款。
答:按照国家相关规定及安居客的要求,报价均应为交易的真实成交价格,各自的税费由双方各自承担。
答:您好,按照目前的限购政策,您已经被限购。
答:您好!我们帮您设计的流程如下: 1、签订买卖合同 2、房产税申报 3、首付 4、买方贷款、卖方还贷(若有) 5、纳税申报(营业税、个人所得税、契税) 6、过户 7、出证 8、放贷(若有) 9、交房 注意:各区县关于房产税的申报流程有不同的规定,需视具体情况而定。
答:您好! 首先,过户是指买卖双方按照买卖合同的约定,提供相应的资料,共同向登记机关提出转移登记的申请。在实践操作中,过户是整个交易中较重要的一个环节。从风险控制的角度来讲,房东通常会在过户之前落实所有的购房资金,首付需支付完毕,贷款需足额审批通过。所以从这个角度来讲,您过户之前必须见银行足额审批通过的贷款合同,或者现金补足该款项。 其次,若买方按照买卖合同的约定,迟延履行合同约定的各项义务,则您有权利追究对方的违约责任。
答:您好!如果您选择买卖手续,则会涉及营业税、个人所得税,因为大陆关于房地产交易的税收实行不动产所在地征收,而非根据属人原则。另外关于楼价,楼价可以自行商定,但是税务机关也有按照核定价格征税的权利。
答:您好!二手房交易的交易流程视个案情况的不同有很大的区别,基本包括以下流程: 1、签合同2、首付3、购房资格查询4、卖方还贷及注销(若有)5、买方贷款审批(若有)6、公证(境外人)7、纳税(房产税、营业税、个人所得税、契税等)8、过户(初审)9、出证(终审)10、银行放贷(若有)11、交房(水电煤物业结算、户口迁离、交钥匙等)。 个性化流程需根据您的具体需求做出。
答:您好!您可以有以下选择: 1、买卖手续,您母亲以买卖的形式将该房地产过户给您,双方签订《买卖合同》,价格可以按低于市场行情价的价格计算,双方持《买卖合同》、直系亲属证明及相关资料至房地产交易中心办理纳税过户手续。您要交的税金包括营业税、个人所得税、契税等,费用具体金额根据该房地产性质及购入年限而定;其他相关费用有公证费、交易手续费等; 2、赠与手续,您母亲也可以赠与的形式将该房地产赠与给您,双方至公证处办理《赠与公证》,房地产价值根据专业的评估机构出具的评估报告予以确定,双方持《买卖合同》、《评估报告》、直系亲属证明及相关资料至房地产交易中心办理纳税过户手续。您要交的税费有契税、公证费、评估费等。 因赠与涉及再出售成本问题,所以较少采用,您可以根据具体情况加以选择,我们也可以给您相关建议。
答:目前交易中心对个人的婚姻状况只做书面审查,不做实质审查,亦没有时间限制。也就是说您只要能提供离婚证证明您是单身即可。
答:可以办理部分产权的买卖,但需注意此类部分产权的交易,买方不能办理购房贷款。
答:非普通住宅3%,普通住宅1.5%,首套房,普通住宅,90平以下,1%。 普通住宅标准:单套建筑面积140平方米以下,内环线以内套总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下。
答:一般10年,个别产品20年。
答:您好!根据各大商业银行关于主贷人年龄的规定,男性一般可以贷到65周岁,个别银行可以贷到70周岁。另外贷款年限的确定还受房龄的限制,一般要求房龄在20年以内,各个银行具体规定尚有些差异。
答:是的,按照二套计算了。如您名下无房无贷,可用自己的名义购房。