扫一扫 电话联系经纪人
打败了3.2%的同城经纪人
答:您直接帮房东找个租客,只要租金没有问题,把房子转租出去,中介费如果有,就是您出,房东押金一定会退给你的,因为这个有合同约束力的。
答:68万是到手价还是成交价。到手价,契税3%2万,营业税:差额的5.55%(你的买进价减去房东当时的买进价的5.55%)个税2%1.3万。另外加上配图费、工本费、评估费等等差不多几千块。
答:按照国家最新规定,您是属于限购的,但是可以打擦边球,中介公司应该都会给过你这样的建议的。具体措施,我就不在网上说了。
答:首先你和您妻子结婚了吗?如果结婚了,那么你们算是限购的,你们各拥有一套住房,上海人一个家庭最多买两套。如果你要买房,你们必须要有一个人去名。,这样你们才能再买一套。如果你们原来没有贷过款,那么你们两个人都去名的话,算首套。如果原来有过贷款,不管去几个人的名字都算二套。
答:按照您的情况,110平米。230万。属于非普通住房。一手房,只交契税。征收3%契税。如果是二手的,能够做到160万以内的话,才只交1.5%的契税。
答:不可以。必须先把你跟你父亲、哥哥的那套房子去名。不然您属于限购了。在上海,上海人一个家庭,最多拥有2套住房。您的家庭已经有了2套了。
答:二手房买卖主要是:契税、营业税、个税。印花税是比较少的,一般不计算。首先是契税。在上海,普通居住用房,且面积小于90平米的,是合同价的1%,普通居住用房,且面积大于90平米的,是合同价的1.5%,非普通居住用房,是合同价的3%。营业税,不满五年,是征收全额的营业税,合同价的5.55%,个税有两种征收方式,一种是合同价的2%,还有一种就是卖出价与买进价差额的20%。有些税是可以合理规避的,中介公司会帮您操作的,请给个精华,谢谢。
答:请问您求住的问题是什么,能否详细明白点。
答:首先,如果三个人一起上产证的话,肯定算二套。因为这里是要查所有上产证的人的住房情况的,您母亲名下有一套房子,买房肯定算二套。也享受不到贷款折扣优惠了,贷款最多带4成。如果用你说的那种方式,先用你们两个人的名字买,如果你们两人都没有住房,且没有贷款记录,在不限购的情况下,算首套,贷款可以贷7成,可以用你们说的公积金加商业贷款的组合贷款的方式贷款,如果你们有补充公积金,且余额充足,可以最多贷80万,其余商贷,商贷首套享受折扣优惠,上海这里一般都是85折。把母亲名字加进来,需要交税的,您考虑好了。
答:赠与你肯定是你个人财产,新婚姻法规定,哪怕现在你们去买房,谁买的房子的所有权就是谁谁的。
答:要交差额的营业税。现在的卖出价减去当时的买进价乘以5.55%
答:去当地公证处公证。您和您的父母一起到公证处,带上身份证、产证。
答:相当于一次正常的买卖,需要交契税、营业税、个人所得税。
答:房子80万,首付24万,贷款总额是56万,如果是纯公积金贷款,要看你们俩人的贷款余额,是否有补充公积金。如果公积金有补充的话,肯定可以贷出来的,如果是纯商业贷款的话,就没有办法分这么清楚,一个人贷多少。只能两个一起贷56万,您做主贷人,夫妻俩可以共同还款。还有一种方式就是组合贷款,公积金尽量贷到最多,其余商贷。谢谢,请给精华。
答:可以贷款,但是银行有对贷款年限有限制,贷款数额跟房子的评估价有关。
答:请问这个商铺是一手的还是二手的,一手比较简单,没有什么税,二手的税比较重,请您把情况说清,有关商铺的,跟您有什么房子没有关系,商铺不限购。
答:算二套。有只要上过产证就算有过一套房子,银行这里是认房又认贷。只有同时满足首套住房,同事首次房贷,才能做首套贷款。
答:上海的公积金现在应该不好提取了,您可以去公积金管理中心咨询下。我上次操作是不可以的。
答:银行起诉都是通过法院来拍卖的吗,法院会委托拍卖行拍卖,拍卖行会跟据市场给该房产定一个起拍价,(此价格是成交价,包含该房产卖方应该承担的税费如营业税、个税等,且包含拍卖行的5%的手续费,另外如果有中介公司的话,还有中介费),拍卖人一般会先付20万的拍卖保证金,进行拍卖,所拍款项谁有法院分配,优先偿还银行贷款,再偿还债权人债务(若有),5%的拍卖行手续费,1&的中介费(若有)。其余剩余款项才会给房产所有人,如果此房是婚后购买的,是夫妻共有财产的话,剩余款项也是夫妻共有财产,要再次分配。