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打败了2.7%的同城经纪人
答:首先必须确认你住房公积金账户近期有正常缴纳！否则不可以使用公积金贷款！其次是可以贷的，但是必须要知道你之前提取公积金是做什么用途的，只要不是用于申请住房贷款或者还贷款的，就可以申请，只是到底是算首套还是2套就需要看你之前这使用公积金的用途了！
答:你无需办理赠予手续，赠予是可以的，但是等到你们卖房子的时候就会被告知需要交纳20%的个人所得税！具体怎么计算不是很清楚，但是你们可以办这样的手续，先将她名字加到房产证上，后再将你名字去掉，即增名去名手续！这样是不需要交纳契税的，只是手续麻烦了点！成本大概500百元左右
答:一， 普通住房： 不满5年： 上家：全额营业税5.55%、个人所得税1%或差额20%、交易手续费2.5×建筑面积； 下家：契税1%（首次购买90平以下的）或1.5%（90平到140平）或3%（二套房）、交易手续费2.5×建筑面积、登记费80、抵押登记费80（如有贷款）、配图费25；贷款评估费0.1%（每家银行不一样，但大致差不多） 满5年以上（含5年）： 上家：免营业税、个人所得税2%或差额20%（唯一住房则免）、交易手续费2.5%×建筑面积； 下家：契税1%（首次购买90平以下的）或1.5%（90平到140平）或3%（二套房）、交易手续费2.5×建筑面积、登记费80、抵押登记费80（如有贷款）、配图费25；贷款评估费0.1%（每家银行不一样，但大致差不多） 二、非普通住房： 不满5年： 上家：全额营业税5.55%、个人所得税1%或差额20%、交易手续费2.5×建筑面积； 下家：契税3%、交易手续费2.5×建筑面积、登记费80、抵押登记费80（如有贷款）、配图费25；贷款评估费0.1%（每家银行不一样，但大致差不多） 满五年以上（含5年）： 上家：差额营业税5.55%、个人所得税2%或差额20%（唯一住房则免）、交易手续费2.5×建筑面积； 下家：契税3%、交易手续费2.5×建筑面积、登记费80、抵押登记费80（如有贷款）、配图费25贷款评估费0.1%（每家银行不一样，但大致差不多） 三， 中介服务费 上下家各1%（实际成交总价格的1%） 需要公证的话另外计算
答:不合理，上海市物价局有明确规定最高不可以超过上家，下家各1%的中介服务费，还有过户3000元的费用更是没有理由收取的，
答:过户费是什么意思呢，如果是单一的过户登记费商业的是300元，如果说相关交易税费就需要知道很多信息才能计算，详情可以联系我
答:我个人认为，近五年内中国房价是不会跌价的，因为中国目前所面临的国情就是过多的80年后进入社会达到适婚年龄也就是说刚需客户人群还是很庞大的，在加上近5年来中国经济的飞速发展，很大一部分早期购房的客户现在步入改善住房的行列，所以市场需求决定了市场，所以近5年内是不会跌，
答:您好！必须网签，网签是上海市房地产交易中心根据审批核发给具有相关经验资质的公司电子密钥用于进入上海市网上房地产系统进行备案，合同编辑，合同确认，合同锁定的，只有合同锁定才能并打印纸质合同并双方权益人签字才生效，一个房子同时只能进行一次网签合同，避免一房二卖的风险；一般网签合同是在支付购房首付款的时候签订的！
答:包销什么意思？没听过这术语
答:原则上是不属于共同财产，但是你说是婚前购房，现在法律上是，谁主张，谁提供证据，你只要证明此房屋是在婚前购买。能提供出资或相关证明材料更好，但是听你的意思是，好像现在要离婚样，如果不是要离婚，分的那么清干什么？不利于两人之间的感情，
答:首先这样的房子，你是通过什么途径买到的。现在国土资源管理局明确说明，现在禁止在集体使用权土地上建集体住宅楼，还有现在买了本身就不可以去申请产权证，，集体土地怎么可以办产权证，这不是私有化了吗？这样的房子买卖是不合法的，有任何纠纷时得不到法律的支持和保障，建议不要买这样的房屋，这样的房屋有些人买房时以为价格便宜，想投资，等拆迁，可以明确肯定的告诉你，就算拆迁你也得不到任何补偿，
答:首先，我先问下，你说的单独产权，还有绿色产证是什么时候发放的，在上海，上世纪90年代初房屋产权证就已经是绿色外页面，还有你说对于房产证这方面不了解，你的问题很模糊，无法解释你真正想知道的问题，至于你说的合不合法，就要问你自己了买房是否通过正常渠道，和办理合法有效的登记，还有所有证件都会显示发证机关，你可以到相关机关辨别真伪，
答:购买商品房时，购房人与开发商签订买房合同、交付房款、并对房屋验收合格后，可凭买房合同、个人身份证和个人图章到房屋所在地的区、县房地产管理局申请办理所有权转移登记。申请人在房管部门登记时要填写申请登记表，经审核无误后，登记部门收件并开具领证收据。根据规定，房屋所有权登记机关应自受理申请后30天内发《房屋所有权证》。购房人持个人图章及领证收据，到登记机关交费领证。 但是，如果开发商不办理房屋的新建登记，购房人无论如何也不会取得《房屋所有权证》。 购买自住房屋，主要是指房改购房，这时首先需要售房单位向登记部门申请登记并提交有关证件。然后购房人与售房单位签订“公用房买卖协议书”，并填写“上海市房屋所有权申请登记表”。经产权部门审核符合条件的，给予办理登记手续，给售房单位开具“领证通知书”。根据有关规定，产权登记部门应在30 天内发证，由售房单位通知买房人在指定的时间、地点凭“个人购买公有住房证明”、户口本、身份证和本人图章交费领证。 购买私产房屋的程序与购买商品房的程序基本一致，主要的区别是在提供登记要件上。私产房屋的买卖，买方要提供《房屋所有权证》。此外，买卖双方要签订协议书或合同。根据规定买卖双方共同到房屋所在地的房地产交易所办理交易手续，到产权登记部门办理转移登记手续。对于符合登记条件的，产权登记部门在受理之日起30天内向买方颁发《房屋所有权证》。 以抵押或按揭方式购买房屋时，购房人要想取得申请领取《房屋所有权证》的资格，必须向贷款银行偿还该处房屋全部贷款和利息、从银行取回该处房屋的抵押确认书或证明书，在房屋所在地的抵押登记部门领取“注销申请表”送到贷款银行盖章，持该处房屋的抵押确认书或说明书，银行盖章后的“注销申请表”和全部购房合同到抵押登记部门办理注销手续。购房人在完成以上事情后，就可以到产权登记部门办理登记手续。至于所提供的登记要件、发证时限等事宜，与前面的领证要求基本一致
答:现行拆迁办法是按实际拆迁面积或土地使用面积。或产权面积，按市场拆迁方案兑换货币，现在已经取消按人分配的办法，所以你想要房只是你们现在家庭内部问题，可以全家协商，
答:离婚后，妻子分得4分之一产权，除非婚前有做财产公证，
答:首先我想知道你姐现在是否已经结婚，户口是否还在你们一起，其次你是否已经满18周岁，如果她已经结婚你们可以去把户口转移到现在她的家庭户口里，如果没结婚，再加上你也没结婚，那就肯定算二套，因为限购是以家庭为单位，你们户口还在一起就是一个家庭单位，那么你再买房肯定是二套，但除非是用你现在的家庭单位的人做产权人，就可以按首套计算，
答:首先我想问清你和户主的关系，如果是夫妻关系，那不用过户，或者直接去户籍所在地派出所开据死亡证明，再带上户口簿，和身份证直接去交易中心就行，如果子女的话，就要看过户到谁名下，如果是全上产证，就需要带户口簿，和死亡证明，身份证，到交易中心，不过如果产证产权人改为子女的话，产证就会显示是土地使用权继承，这样下次出售时，就要交纳房子出售合同价全额的20％的个税，
答:可以提前还贷的，因为满一年，所以提前还款是不要支付违约金的，不过之前结算支付的利息按原贷款合同计算，现在提前还款会对整个贷款合同重新计算，扣去之前已经计算的利息之后还还了本金是多少、再在总合同里面扣除已经还款的本金。也就计算出现在要还款本金是多少？还有之前已经收取的费用是不计算的，也就不推的
答:此房交易不成功，因为此房屋产权人随只有卖受方妻子的名字，但因现在已经结婚，所以现在出售此房屋必须夫妻双方同意，除非能证明此房屋为婚前财产，或者卖受方丈夫做一份委托公证，否则就必须要丈夫同意出售，才能过户，现在还有问题是卖受方丈夫在国外不提供证明房产属妻子100％所有，这其中妻子有私自变卖夫妻共同财产这嫌，