王文平的问答 大家都在问>

• 买了商业用房，已签合同到房管局备案，有小孩名字不满18岁，现办房产证想去掉小孩名字可以吗

  答:如果已经审完税和交完税了就不可以，如果没有，你可以重新签订合同，把小孩名字去掉就可以了，你如果是买的2手房还好点，一手房的话一般销售时不配合你这样做的，

  合同 房产证 产证
  2013-09-14

• 自己贷款买房，结婚前女方要求房产证改成俩人的名，婚后一直由我父母还贷款，离婚后房产怎么分割？

  答:建议你在上名字之前做个婚前财产公证，如果没有公证的话，，首先，看她主张怎么分，如果你认为你们能接受，那你们就私下协议解决，否则，需要提供，购房时的出资证明，及还款证明，以及你需要证明他是婚前财产，如果她提供不出出资证明，可能就不会获得房子的部分产权的利益，相反，如果你提供不出这些证明，可能她会被分到50%的产权利益，

  贷款 还贷 买房 结婚 离婚
  2013-09-14

• 买了房是不是马上能上户口.

  答:如果你本身就是深圳当地户口，你只需要新产证出来就可以去办理户口迁入，如果是深圳户口但是不在一个区的，迁入时可能会需要机会，如果你是外地户口，必须要等获得新产证之后再符合落户的条件的才可以办理户口迁入，

  户口
  2013-09-13

• 是首套房吗

  答:房产记录是不联网的，但是你的银行贷款记录是联网的，所以在无锡购房如果你只使用公积金贷款那么你是可以算作首套的，如果组合贷款或者纯商业贷款，那就算2套，希望我的回答能帮到您

  首套房
  2013-09-13

• 我有一套婚前房改房,现在有房产证,现在要拆迁,面积大一点那么以后这套房子

  答:短时间之内你能够提供证据是婚前财产那么就是算婚前财产，否则就不算的，你如果一定要分这么清楚，最好做个婚前财产公证

  房改房 房产证 产证 拆迁
  2013-09-13

• 你好！我想在上海买房，外地人可以买吗？

  答:首先，你在上海是否了解目前上海的购房限购政策，1.你外地户口需要已婚才可以，2，外地户口必须有在上海近2年内累计缴满13个月社保或者个人所得税，需要提供证明，3，你在上海之前没有买过房，满足这3个条件你才可以在上海具有购房资格，

  买房
  2013-09-12

• 房产证是丈夫的名字，老婆卖房，有效吗

  答:卖房有效的，前提是老公也同意出售，并在买卖合同上签字确认方才有效，否则无效，因为只要已婚，男方名下房产不管有无女方名字，或者说有一方名字另外一方不同意出售，那买卖合同必须要双方签字才有效

  房产证 产证 卖房
  2013-09-12

• 我们买二手房自己无权查房产证吗

  答:首先，你可以到交易中心查询窗口，调一份产调（1,3,6)三大项即可，核对物业地址，权利人姓名，产证面积，产证编号是否和产证上信息一致，还有你仔细查看一下，产证编号下面比如闵2012第12345数字下面的横线是上海的拼音字母拼成的横线（细看或者用放大镜看），如果都能对的上这产证肯定是真的，还有你说买卖2手房自己无权查房产证也是错的，作为买方有权利知道和核对该信息，交易中心说不给查询，你就用我说的方法自己也能辨别出来的，

  二手房 房产证 产证
  2013-09-12

• 部队系统的房产证可以银行抵押贷款吗

  答:银行抵押贷款认可的抵押物必须是可以流通变现的物品！你说部队系统里面的房产证不知道说的是什么意思？但是银行抵押认可的房产是权利人属于公司或者个人的产权房（你所指的可能是事业单位或者政府军事单位集体用地上建造的办公或者供职工居住用的房屋，可能没有取得国家允许流通交易的产权证，如果这样的话就说明不可以拿去银行抵押贷款

  贷款 银行 抵押 抵押贷款 房产证
  2013-09-12

• 我想问下买一套房27万首付百分之30加上利息我每月得还多少钱

  答:贷款月供是需要知道你贷款年限和贷款利率才能计算出你月供是多少？

  利息 首付
  2013-09-11

• 想请教一个问题：我组合贷款买房，办房产证的时候能加上两个没有亲属关系的人的名字吗?

  答:你老公如果只是和你继女只有一套房子那么他不属于限购，婚后可以在买一套，如果按照你说的方法是不可以在产证上加你婆婆和继女的名字的，你就按照2套，上你和你老公或者加上继女的名字就可以买的

  贷款 组合贷款 买房 房产证 产证
  2013-09-11

• 如果A婚前买了一套房子，房产证上写的是A的名字，与B结婚后，此房产是否为夫妻共同财产。

  答:不属于，但是A需要提供出资证明，即B没有出资，但是如果距离时间久了A提供不出出资证明，可能在今后纠纷中，判定为夫妻共同财产，如果想避免最好做份婚前财产公证

  房产证 产证 结婚
  2013-09-11

• 老公将一套房产偷偷过户给他弟弟,我说将另外一套我也加名,他不愿意,我已婚13年了,很烦恼不知怎么办,

  答:这要看房子是婚前财产还是婚后的，如果是婚前的就没法说，如果是婚后的你有权要求他至少支付你50%份额市值等额钱款，还有，另外一套房子也是一样，在你们婚后购买的或者如果没有办理婚前财产公证的话，即被认定为夫妻共同财产，你无需增名也是有50%份额的

  过户 已婚
  2013-09-11

• 婚后房产加名的费用是多少

  答:要看你加的名字的人和你的关系，如果是夫妻关系加名就只需工本费加零散费用上海是105元，如果你加的是父母或者小孩就需要缴税了，具体每个城市不一样，

  婚后房产 费用
  2013-09-11

• 答:你好，综合您目前所述情况了解到，你们这种情况，在婚前办理增名，你们这种情况有两种方式可以，一种是女方赠予房产50%份额给你（需要公证），一种是买卖，你出资购买，走正常2手房买卖程序，，在你考虑万一将来分手了这个问题，你可以保留好付款证明和买卖合同或者赠予协议合同，

  2013-09-11

• 房子卖了六年了现在单位办房补需要提供房产证复印件可以找到吗

  答:已经不在你名下了，你查找起来就麻烦很多，你可以到物业或者房地产交易中心档案室调档看看是否能找到，

  房产证 产证
  2013-09-10

• 房产出售

  答:可以，你可以在安居客官方主网页点击二手房页面，申请一个人用户账号，即可免费发布房屋出售信息，如果你想自己通过网站卖掉房子，你可以申请付费推广，按照点击量收费标准付费，但是不建议你这么做，你可以直接委托中介公司挂牌出售，

  出售
  2013-09-10

• 购房合同和房产证是妻子的名我可以提取住房公积金吗

  答:你这问题问的有点模糊！，首先住房公积金账户是不可以提现使用的，只可以用于申请住房贷款，和用于申请装修贷款或者充还贷款使用，还有你可能想问的问题是不是，购房合同上和将来上产证的人都只用你妻子一个人名字，但是你想问能否使用你的公积金账户申请贷款，如果你的问题是这样的，那么告诉您，也是不可以的，你除非购房合同也有你的名字，如果没有要么就重签合同把你的名字加上去，否则只能用你的公积金申请充还贷款，

  公积金 合同 房产证 产证
  2013-09-10

• 年收入税前42万，最多可贷款多少

  答:首先，你们贷款金额不是说根据你收入多就能按照收入比例来贷款的，收入只是证明你的还款能力，贷款金额是根据你购房情况付几贷几，最高也就是付3贷7成，公积金贷款看你们两个人的交纳情况，如果都正常交纳的话，且为首次购房，一个人没有补充公积金个人最高能带30万，有补充公积金最高能贷40万，如果你老婆也有补充公积金，且账户余额超过7000元，夫妻两个人最高可以贷80万，至于你说公积金和商贷如何分配，正常理解公积金利率更低所以能贷的情况下公积金用足贷足80万，余下部分贷商贷，还有你说你月入2.5万和你老婆月入1万，说明你们申请月还款金额为1万7千左右的月供是没有问题的，贷款总额是需要知道你贷款年限贷款利率而计算的，如果按照贷款年限最长30年，贷款利率为目前房贷基准利率6.55%计算，你最高可贷商贷180万公积金贷款80万，合计260万

  贷款 税
  2013-09-10

• 首套房贷款利率是多少

  答:6.55%是年基准利率,部分城市首套购房在基准利率的基础上给予折扣，具体看情况不一，

  房贷 贷款 利率 首套房
  2013-09-10