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打败了33.4%的同城经纪人
答:我觉得三年涨幅在50%左右。
答:房子都卖掉可以买房,夫妻双方有一个上海户口的话,可以按上海政策。
答:属于唯一住房,满五年可以免交个人所得税。
答:只要采光前面没有遮挡,其实一楼也很好,而且价格便宜,底下还有车库,可以防潮,上下楼也方便。
答:原则上是不可以买卖的,因为只有产权过户了,产权转移了才算作是房屋买卖了,现在您看中的房屋产权证还没有办理出来,现在不谈抵押(抵押,只要贷款还清注销抵押就可以交易过户),现在的风险主要是上家办理产证的时间上的风险,办理出来的时间越长,风险就越大,因为时间越长可能发生的变故也越大,比如上家产证一直办不出来,您就一直不能获的该房产权、上家拿了您的第一笔钱款用了后面不能还清抵押了就不能过户、房价涨了房东以后房子不卖给您了、时间长了限购政策贷款政策,利率变化、交易税费政策变化等这些都是风险。规避的办法:确认上家的产证最快什么时候可以办理,越快可以办理风险越小,了解上家的大致情况(如家庭背景、诚信、卖房原因等)越详细越好,除非房子性价比很高,要不还是不要买这样的房子。
答:两种都可以,差额:卖出价—买进的成本价(买进价买房时的契税贷款利息)。
答:如果您老公名下没有房产,现在你们结婚购买属于首套房,公积金贷款也是属于首套政策,基准利率4.9%。可以只用您老公一个人公积金贷款,您的公积金也可以一起还贷款。
答:现在大部分银行都是没有满三年提前还贷有违约金,提前还款:1年内违约金为贷款额的3%,2年为2%,3年为1%,满三年才免违约金。因为银行是盈利单位。
答:您买的房子应该属于非普通住房,所以首套房也是3%的契税。
答:商业贷款和组合贷款都属于二套贷款政策,用纯公积金贷款属于首套贷款政策。
答:建筑面积,上海现在应该所有的网站都是用建筑面积,因为房价是根据建筑面积来计算的。
答:安装肯定比不安装好!可以起到避雷作用。
答:交易手续费:上下家各付:建筑面积乘以2.5元。
答:补充:上海郊区的营业税率为5.55%,市区为5.65%.
答:面积超过140平就是非普通住房,非普通住房出售时未满五年交全额营业税,满五年交差额营业税。
答:中介不收贷款服务费的。
答:满五年,普通住房免营业税,非普通住房交差额营业税;满五年唯一住房,不论普通还是非普通住房都免个人所得税。
答:公积金不可以用作首付款的,买房了可以用做冲还贷(如有贷款的话),或者买房了提取公积金帐户金额。
答:过户后20个工作日出产证和抵押登记证,然后把抵押登记证和下家产证复印件给银行,银行7个工作日放款。