武俊吉的问答 大家都在问>

• 本人有房租合同期5年，现在刚满2年，现在房东把房子卖了，新房东要加百分之五十房租。合理吗

  答:你可以继续要求履行原合同，若前业主没有让你书面放弃优先购买权，还能在相同价格情况下优先购买。只要原租赁合同还在你可以要求执行原合同，或前业主直接按照违约来处理。

  房租 合同 房东 新房
  2014-04-06

• 我想在700万以内全部搞定的徐汇别墅，有什么好的推荐。

  答:我来给您推荐一个徐汇臻园别墅小区内有双拼联排和独栋小区位于徐汇区华发路333弄。2002年竣工。目前均价3.3万/平。小区品质高，徐汇区外环以内。 目前徐汇外环以内的别墅小区仅有麦克花园（上海南站总价1200万左右）玫瑰园（桂平路总价1000万左右）牡丹园（桂平路总价1500万左右）翡翠别墅（梅陇小区品质相当差属于农民别墅总价700万左右）龙华花园别墅（龙吴路植物园附近总价1200万左右）徐汇臻园（华发路外环以内总价700-1200万不等）漓江山水花园（徐汇出外环华泾镇总价900万-1500万不等） 以上信息仅供您参考还是以实地看房为准的，当时在售房源为唯一标准。

  别墅
  2014-04-06

• 已解决 可以办商贷和住房公积金的组合贷款吗？可以贷30年吗？车库和住房是加一起算总价来贷款的吗？

  答:车库不计入总价。商业贷款看房龄和主贷人的实际年龄可贷满30年。公积金的话只有5年内次新房或期房可以满30年其他最高15年。 贷款是可以用组合贷款的，这一点只要您有贷款资格都可以贷。

  总价 贷款 公积金 商贷 组合贷款
  2014-04-06

• 我出租房子

  答:出租什么房子哪里的想租多少钱？ 请问我有什么可以帮你的吗

  出租 租房
  2014-04-06

• 我是房东，我们的房客她们本来是集体户，现在想把户口迁到我们小区的居委会，请问会对我们有影响吗？

  答:对您是没有任何影响的。主要是要您配合一下提供一份房屋租赁协议吧，用来提供他们确实是暂时居住在这个小区内的。

  房东 户口 小区
  2014-04-06

• 请问二手房买卖中，首付付完，合同网签结束。这时候如果房东还持有房产证，是否还能抵押房产？

  答:不可以。如果已网签说明该房产证已被锁定。不得再次网签、抵押等类似利用他项权利的交易。

  二手房 抵押 买卖 首付 合同
  2013-09-06

• 限购限贷咨询

  答:1:按照国家规定你们不属于限购范围。 2：限贷的话有可能会挤入范围，看具体情况。 3：纯公积金要满足改善性购房条件，不满足就不行。其实你可以考虑包装下做纯商业贷款。

  限购
  2013-09-01

• 已解决 请问在安居客怎么发布信息，我要出租房子

  答:注册账号后可以发布租房信息。其实最直接的是在小区附近找中介公司委托挂牌

  出租 租房
  2013-09-01

• 答:使用公积金要看是否符合改善性购房如果满足不了改善性购房条件的话公积金也用不了。

  2013-09-01

• 房屋过户

  答:提供当年的房产分割协议的公证书不需要你继母签字。 如果你们当时走的流程是非正规的私下的。那么你继母还是要来签字的。

  房屋过户 过户
  2013-08-27

• 我们是上海人，我们夫妻孩子共有两套房子，现在卖掉一套小的再买进一套大的属于限购范围吗？

  答:不限购可以购置第二套住房贷款最好还清再考虑做贷款有可能可以首套哦。

  限购
  2013-08-27

• 您好我想咨询一下卖房的问题

  答:请问你想知道什么？税费还是过户流程

  卖房
  2013-08-26

• 已解决 这是不是二手房不满5年需要交多少税

  答:业主方面5.65%营业税1%个人所得税或2%个人所得税（普通住宅1%非普通住宅2%） 买家方面1%契税或3%契税（首次购房1%非首套3%）

  二手房 税
  2013-08-25

• 已解决 我有意想买一三居，此房卖了吗

  答:j具体你指的是哪一套？楼层面积价格

  2013-08-22

• 已解决 我老婆名下在江苏农村有套房产，我现在是上海的集体户口，计划买房子，应该可以按首套房贷款吧？

  答:贷款的话有记录就要算作第二套购房属于首套的。 问题在有很多办法可以处理你的问题哦~

  房贷 贷款 户口 买房 首套房
  2013-08-21

• 买杨浦或虹口***

  答:先定好学校你才能找到你要的房子。概念不能太模糊。

  学区房
  2013-08-21

• 我按揭买个二手房，中介开始说是过户的时候再给房东按揭款，现在又说要我先给按揭款，房东才有钱去银行结按

  答:如果业主自己没有资金去偿还房屋内的贷款的话这套房子是无法交易的。所以必须要先给到按揭款才能过户交易。至于风险，买卖房屋本身就存在风险。

  二手房 按揭 银行 中介 过户
  2013-08-21

• 掌握装饰设计要点是什么

  答:这是我在武汉家装在线网上找的一些资料，假如你还有一些关于装修方面的问题，可以去查看下，应该可以查到你需要了解的。以下仅作为参考：空间功能要分清在居室装饰设计上，空间的利用要合理。即居室空间的合理分节和居室空间的扩展补充。室内空间的分布按生活习惯一般分为休息区、活动区、生活区三大部分。休息区是睡眠和休息的区域，应相对安静隐蔽、空气畅通；活动区包括学习、工作、待客、娱乐的区域，要求相对宽敞、整洁美观；生活区是就餐、清洗等区域，房间要求通风、安全、清洁。装修的整体格局要紧凑、虚实相宜，各区之间要融洽和谐，室内家具的造型要既实用又能起装饰作用。居室装饰设计得好，空间利用会很充分又不显得拥挤。客厅、卧室、厨房、卫生间的装饰设计，必须符合其特定的使用功能。比如厨房的装饰设计，在没有贮藏室的情况下，空间利用得好，可以做到一切杂物均在柜内，使人感到干净、整洁。色调协调随意搭设计室内色彩，包括墙地色彩的选择、家具色彩的选择、织物色彩的选择等。室内色彩除对视觉产生影响外，还直接影响人的情绪与心理。科学的用色有利于人的身心健康，既能满足功能要求又能获得美的效果。同时，利用色彩的多种变化、深浅、花式等，还可取得冷、暖、安静、热闹等效果。整个房间色调的处理，首先要确定一个主色调，主色调确定以后再考虑与其他色彩的协调。居室色彩的中心一般指家具，家具色调中心确定以后，就要考虑墙壁、地面、门窗和织物的色彩与之协调。光线自然效果多光线效果在室内空间中的利用，是现代室内设计的特色之一。阳光是大自然的重要因素，设计时要善于利用。夜幕降临后居室内的照明，对氛围和情调能起到很关键的作用。而且不同款式的灯具配套与室内环境结合起来，可以形成各种各样不同风格的室内情调，以及不同风格的环境气氛。选用灯具时还应考虑光学效果，例如采用吸顶灯，屋顶界面有向上的感觉；采用吊顶灯，屋顶界面有向下的感觉；光线较强的空间给人以扩大之感。墙地装饰要透气居室装饰主要指确定墙面、地面、顶棚的材质、花色、图案、纹理及做法。室内墙面装饰的作用是保护墙体，满足室内使用功能要求，同时提供美观、整洁的生活环境。室内墙面与人的距离近，因而所用的装饰材料不能有气味，人接触后不能污染衣物，质感应柔和细腻。居室内的装饰最好有一定的透气性。地面或顶棚装饰除美观外还有隔音、防潮等作用，材料的选择应根据使用功能的需要，并与室内装饰整体协调。风格多变显个性不同的生活背景，使人的性格、爱好有很大差异；而不同的职业、民族和年龄形成了每一个人的性格。个性的差异又导致了对居室风格和功能要求的不同。所以，居室设计必须在符合时代特色的同时，体现出与众不同的个性特点，显示出独具风采的艺术风格和魅力。

  装饰 设计
  2013-08-19

• 已解决 按揭未满一年的住房怎样才能转让出去

  答:结清银行贷款部分正常交易就可以只是要交纳营业税。不满一年无法转按揭的话可以申请提前还贷如果你这边没有资金的话只能要求买家的首付高于你的贷款额。

  按揭
  2013-08-19

• 请大家帮忙给这个平面布一下局。

  答:这个。请问你有图片能提供吗您家的住宅是什么样的户型最好有图不然真的给不到你建议 从你的问题来看你家起码要有31户型正常两个厅以外呢还需要一个地下室或者复式视听区会客厅健身房吧台都是独立的话这种建筑格局一般在别墅或者复式房中才能满足你的需求

  2013-08-19