赵语嫣的问答 大家都在问>

• 已解决 房屋继承过户可以免契税办理期限：25日，请问这个25日是指什么，从什么时候开始算

  答:25日是指的工作日，不包括双休日，国家指定节假日，期限从你办理好继承公证书的第二天算起。

  继承 过户 契税 税
  2012-05-26

• 已解决 如果上海有一套房，现在想卖掉再买，算第几套？原来那套无贷款和有贷款有什么区别？

  答:因为上海是认房又认贷，之前的房子A如果有贷款，卖掉A之后，贷款肯定还是算2套，利率需上浮。 对于要买进的房子B： 在A过户给你的下家之前，买进B，那你的契税就是3%（不管B是否普通住宅，你是2套，契税3%） 在A过户给你的下家之后，分2种情况，第一，B是普通住宅，契税则是1%或者1.5%（面积超过90平米契税1.5%），第二，B是非普通住宅，契税3%。 如果贷过款，那么再买，再贷款肯定算2套，如果你结婚了，以前贷款的主贷人是你，次贷人是你太太，那么现在卖掉再买，主贷人换成你太太，想想办法也许可以做成首套贷款。

  贷款
  2012-05-26

• 已解决 关于房子唯一的问题谢谢

  答:一，房子A还没有过户到你下家名下之前，房子B已经过户给你了，房子A就不算唯一。房子B的过户时间可以和你的上家协商，B的过户时间在A的过户时间之后。 二，A卖掉，首先确定A是普通住宅还是非普通住宅（营业税各区之间有差别，暂以徐汇区为例） 情况分2种：1，普通住宅，满五年不唯一：无营业税，个税1%。满五年唯一：无营业税，无个税。不满五年，营业税5.65%，个税1%。 2，非普通住宅，满五年不唯一，营业税5.65%，个税2%。满五年唯一，营业税（合同价-买进价）乘以5.65%，个税无。不满五年，营业税5.65%个税2%。 参照以上税费表，可以看出唯一与不唯一的差别。简单的说，不唯一的话，税费要多交。如果你挂牌是成交价，自己交税，那么你实际到手的钱要减去相应数目的税费。挂牌是到手价，税费由你的下家承担。但是唯一是百利而无一害的（前提是房子要满五年，不满五年，都是全额税，唯一，不唯一都没有关系了），就算你是到手价，只要是满五年唯一，也能减轻下家的负担，会有利于成交。 对于你来说，A是否过户，会影响你要交的契税。 1，在A过户给你的下家之前，你买的B已经过户给你了，你要缴纳3%的契税。 2，在A过户给你的下家之后，你买的B再过户给你，如果B是普通住宅，你交1%的契税，如果B是非普通，你交3%的契税。 三，使用权的房子不影响。但是如果转成产权了，A就不算唯一了。

  2012-05-15

• 已解决 继承部分产权的房产，交易需缴哪些税？

  答:我之前碰到过这样的案例，如果在继承之前产证不满五年的话，要交全额税，营业税5.65%，和个税1%都要交，如果在继承之前，产证已经满五年，还要分2种情况，1：继承人不唯一的话，因为你在继承之前有一半的产权，所以要交总价一半的20%个人所得税，2，继承人是唯一的，不用交税。

  继承 产权 交易 税
  2012-05-11