周国祥的问答 大家都在问>

• 如果是外地的，现在要在上海买房，最低首付是多少呢？

  答:首先前提，是否符合购房条件 非本市的购买一手或二手房首次购房为总房价的3成，购买拍卖房为总房价的4成。

  买房 首付
  2012-02-06

• 已解决 关于容积率及补交土地出让金的问题

  答:问当地规划部门就清楚了。 房屋价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率1.20左右比容积率2.40左右的房屋，每平方米价格要高出一倍左右。 规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

  容积率 土地 出让金
  2012-02-06

• 已解决 房子购买合同上面写着土地使用权70年，是不是到了70这房子就不属于我了

  答:不是房屋使用权而是土地使用权。 土地使用权年限与土地性质有关。只有居住用地最高是70年，最新的《物权法》规定，居住用地到期的自动续期（但没说免费续期），所以要补交土地出让金，具体交多少也没有明确的先例。其他土地（如商业用地、综合用地）等《物权法》只说按照相关法规办理（连自动续期都没提，也就是说得提前向政府申请续期，政府批不批是另外一回事）。而按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条的规定，土地期满后，土地使用权包括地上的建、构筑物都将被国家无偿取得（看清楚，是无偿～）。

  合同 土地 使用权
  2012-02-06