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答:您好,这样的委托是存在瑕疵的,首先手写的委托书是否是产权人亲自所写无法验证,而且房地产买卖的委托是需要公证处公证才有效的委托,所以从法律层面来讲光有上述材料委托人不具有代理出售该房屋的完全权利,故买卖居间的效力存瑕疵。
答:要看之前的房子是产证上是单独名字还是和父母在一起,如果都是单独的名字那就限购了,所以至少要有一套是和父母一起的产权才不限购,至于公积金贷款就要看你的人均居住面积有没有超过33㎡是否属于改善型购房了。
答:贷款还掉把她那部分产权以买卖形式过给你
答:除非买卖双方中有外籍或港澳台人士需要公证合同才生效,国内人士本人签字生效
答:这就得要看你之前的居间服务是否存在瑕疵,如果没有瑕疵的话不用退的,因为你的居间已经完成了。
答:如果贷款已经审批通过并出具了过户的材料,下家也办完了过户前房产税和限购的所有手续那样的话可以过户,因为放贷银行一般要等下家产证办出来后在放到卖家当时提供给银行的账户上的所以只有过了户产证出来后银行才能放贷款。
答:这种情况只有和上家协商了,因为已经是定金了所以能不能退看上家了,如果你认为中介存在欺瞒行为可向房管部门投诉或找柏万青和谐热线。
答:没结婚是不行的,结了婚才能这样做
答:地下室层高高于2.2米的算建筑面积,但买房时开发商一般都是不算钱的,下沉式庭院一般不计入产证面积
答:至少三成,银行贷款时按照对房产的评估价来定的。
答:交过的不能退了,老人是不能算作你的家庭成员的除非写进产证里,要第二个小孩的话可以只要去交易中心的房产税部门做个重新认定,后面的房产税就可以免征了。
答:那要看你是否有CW9开头的居住证,如有免征,否则征收房产税
答:不行,这样做限购,因为您婆婆和公公是夫妻属于一个家庭有一套住房,您和您先生名下有一套住房加起来一共两套限购,除非婆婆和公公已离婚那他们就不属于一个家庭,就能抵扣60平。
答:您太太的房产若是外地的话不影响,若是上海的话就不行,除非卖掉才能买
答:您好,您问的是不是契税,契税的话首次购买90平以下的普通住房征收1%,目前未听说明年会变化。如果实房产税的话那就要看你的户口是上海还是外地的,上海的话免征,外地的话房屋总价70%0.6%或0.4%(房屋单价若高于上海市去年的均价则按0.6%,反之0.4%)
答:可以算首套,你老公产权只要和父母一起且婚前的就可以。
答:你名下要无产权房,另外有没有小孩,没有小孩或小孩名下无房则是家庭首套。
答:现在应该不能了吧,正常操作中是9-95折,85折得是银行优质客户才行。
答:在上海的话是限购的,除非卖掉一套再买,有小孩的话满18周岁上海户口且无产权房可用小孩名字购买,还有就是用公司买不限购但是以后卖出的税费成本会很高。再有就是离婚买房(真离婚)把房子全给一方另一方无房的去买买完后在复婚,但此法风险太高而且不是很道德故本人不建议采纳。