刘学明的问答 大家都在问>

• 我有个朋友从琅琊山回来一直夸那里的住宅好，不知道滁州高端住宅有什么特别之处呀？

  答:每个地方都有自己的优势，关键是要适合自己！仅供参考！

  2013-09-16

• 现在买房维修基金的收费标准是多少？

  答:每个地区的收法都不太一样吧，宝山顾村这边76㎡就收2000-3000元左右，仅供参考！

  买房 维修 维修基金
  2013-09-16

• 答:现在每个网站都有免费发布房源信息的，细心留意下！

  2013-09-16

• 您好!请问我的第二套房产证没有下来之前,以前的老房子想卖可否有大税.谢谢!

  答:现在卖房子就是有税也是买家承担了，再说如果老房子是满五年的就没有营业税的。仅供参考！

  二套房 房产证 产证 税
  2013-09-16

• 以前老房子和新装修房子租出去有没有不吉利有哪些讲究

  答:现在的人哪还有那些讲究啊，住着舒服就行了，实在不放心就找大师咨询下，也心安些！仅供参考！

  装修
  2013-09-16

• 新疆自治区房管局：我于1998年在原单位购买一套房（全额集资，单位已倒闭），房产、土地证都有。

  答:应该可以的的，具体要看他们的政策了！

  土地
  2013-09-16

• 34层选楼层的注意事项

  答:自己住着舒服就好，楼层越高看得越远嘛，当然安全也要第一哦！

  楼层
  2013-09-15

• 你好~我想咨询下现在出手买房还是在等等看呢

  答:就目前行情来看越等越贵啊！

  买房
  2013-09-15

• 你好我在郴州看了一套70平米的房子二手新房该走哪些程序

  答:二手房买卖流程: 一、寻找中介信息登记。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策,经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥,买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中,买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介,它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。 二、入市资格审批卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领上市批准通知书,办理上市审批手续。如果是已购公房,其上市需盖三种章。第一枚章是在出售调查表上盖的章,主要由单位证明土地使用性质,以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。第二枚章是在上市征询意见表上盖的章,后来北京市颁布了补充规定及说明,如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的,无需原单位同意盖章。第三枚章是在上市申请确认表上盖的章,由各区房地部门在买卖签约前审批。主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房。以下产权性质的房子不能上市交易:1.中央直属机关的公房;2.军产、院(医院)产、校(学校)产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的;3.使用权的房屋;4.以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款的;5.在农村集体土地上兴建的房屋,所持乡产权房产证的二手商品房;6.已经被列入拆迁公告范围的;7.所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的;8.所有权有纠纷的;9.已经抵押,并且未经抵押人书面同意的;10.上市出售后会形成新的住房困难的;11.依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的;12.房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的。 三、评估及考察房源详情中介审核身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介备案。中介实地考察,掌握房屋详情,如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况,有没有破坏结构的装修,有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价,为确定售价提供参考。 四、签协议验证核实房屋后,交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,双方到中介签订买卖合同。一般的,在合同上都要注明卖方的房子的详细情况,同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳,金额为房价的2.5%,也有分别向买卖双方同时收取的。为减少二手房交易中可能出现的风险,以下条款必不可少:1.基本情况要列出:买卖双方的姓名、住所、联系方法;2.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况,包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售;3.涉及价款的问题:在合同中,写明总房价,注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款,写清付款的时间,约定付款条件;4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用;5.违约责任:明确出现何种情况时即视为违约,违约金、定金、赔偿金的计算与给付,产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等);6.写明合同生效、中止、终止或解除条款;7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外,补充一些条款时,一定要落实在文字上,并要求中介方在上面加盖公司公章。 五、居间中保提交房款为保证房产买卖双方的切身利益,杜绝交易中不必要的纠纷,中介接受买卖双方当事人的共同委托后,以中间保证人的身份为房产交易中的"购房款给付、房产交接"事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后,与中介共同签订《居间中保合同》,并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买方提交身份有效证件复印件、人名章,外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》。 六、过户结算买卖双方缴纳相关税费,办理立契过户手续,然后,中保方在买卖双方对房产确认无误后,协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出,将所卖房屋钥匙交与买方,将买方的房款交与卖方,三方进行中保结算;由经纪公司协助办理产权变更;如果买家需要贷款,由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。

  新房
  2013-09-15

• 答:可以的，而且银行出具了善意拖欠证明！

  2013-09-14

• 平湖新仓房产

  答:问题能在具体些吗？这样无法回答的！

  2013-09-14

• 我买的房子95平方的房价是1450每平方用的是别人的名现在要过户到我的名下过户费需要多少

  答:过户费每个地方都不太太一样，上海的话就两到三千元左右！仅供参考！

  房价 过户 过户费
  2013-09-13

• 我买了别人的期房，原房主却要把房子收回去，我能否再要回房子

  答:这要看当初你们有签合同吗，签了的话就可以走正常程序或法律途径，反之则很难处理的，仅供参考！

  期房
  2013-09-13

• 答:客观来说是不可以的！

  2013-09-11

• 已解决 在这怎么发布一手房信息

  答:是要发布个人一手房信息吗？在安居客首页有发布房源的！细心留意下，希望能帮到你！

  一手房
  2013-09-10

• 现在地梯洋房怎么卖

  答:有具体地址吗？每个地方的均价都不同的，比如宝山顾村公园附近的要2万左右一平方，仅供参考！

  洋房
  2013-09-10

• 买房时是否可以用另外一套房屋抵押获得贷款作部分首付，同时买的房再办按揭贷款。即一套房两份贷款合同?

  答:正常贷款是不可以的，消费贷款倒是可以尝试下！

  贷款 按揭 抵押 买房 首付
  2013-09-09

• 有没有人需要租厂房?

  答:是哪里的厂房啊，可以帮你联系下客户的！

  厂房
  2013-09-09

• 我加之前留了一条路让里面邻居走现在我家盖房他们不让盖说必须签字给他们把路留下来可是那是我们自己的地

  答:这种事情最好是和平解决，大家坐下来好好谈谈，实在不行就走法律程序，毕竟地是自己的！

  2013-09-08

• 村民把共路给堵了找了村里可是已经一个月了村里还是没管应该怎么办

  答:在反应啊，不行就动用媒体的力量！

  2013-09-07